о признании права собственности на жилой дом



Дело № 2-349/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года гор. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Рубцовой Т.И.,

при секретаре - Петруниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАЛАЕВА С.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Малаев С.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником 38/100 долей незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1030 кв.м., находящегося у него на правах аренды. Спорная часть домовладения ему была подарена и он завершил внутренние работы по реконструкции дома без разрешения на реконструкцию-строительство. Брянской городской администрацией ему было отказано о вводе дома в эксплуатацию. Учитывая, что самовольно возведенная часть домовладения не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, просил признать за ним право собственности на указанный самовольно реконструируемый жилой дом (Лит. Б), общей площадью 95, 1 кв.м..

В судебном заседании Малаев С.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что в спорной части домовладения до реконструкции был пожар. Он самовольно возвел жилой дом, указанный на плане под Лит. Б. Другие собственники домовладения не возражают против признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда.

Третье лицо - Лядова Л.П. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником части домовладения №.... по <адрес> и соарендатором земельного участка по данному адресу. Она согласна, чтобы за Малаевым С.А. было признано право собственности на самовольно возведенное строение.

Третье лицо - Лужецкая В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, повестка получена ею лично на руки, под расписку, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.

Судом установлено, что Малаеву С.А. принадлежит 38/100 долей в праве собственности домовладение №.... по <адрес> в <адрес>. Лядовой Л.П. принадлежит 47/100 долей, а Лужецкому В.П. 3/20 долей в праве собственности на указанное домовладение.

По договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соарендаторами являются Жуков Е.А., Лужецкий В.П. и Лядова Л.П..

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были переменены лица в договоре аренды указанного земельного участка с Жукова Е.А. и Жуковой Е.Л. на Григорьева А.Е..

Согласно договора от 22.09.2010 года Григорьев А.Е. уступил право арендатора по данному договору аренды Малаеву С.А..

В соответствии с данными ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 20.12.2010 года жилой дом, под лит. А, общей площадью 50, 4 кв.м. в установленном законом порядке учтен в ГУПТИ, на данное строение имеются правоустанавливающие документы. На возведение жилого дома под лит. Б, общей площадью 95, 1 кв.м., разрешение не предъявлено, что свидетельствует о том, что он был возведен самовольно.

Суд учитывает, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца на законных основаниях.

При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки, а также создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.

Согласно техническому заключению ООО «Горстройсервис» самовольно возведенное строение, по адресу: <адрес>, возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве доказательства техническое заключение, поскольку заключение проведено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, компетентность специалистов сомнения не вызывает.

Поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, находящемся в пользовании истца на законных основаниях, и его сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из пояснений сторон и технического заключения, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Малаева С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАЛАЕВА С.А. удовлетворить.

Признать за МАЛАЕВЫМ С.А. право собственности на жилой дом (Лит. Б), общей площадью 95, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья <сведения исключены>

<сведения исключены>

<сведения исключены>