Дело №2-430
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 марта 2011 года Володарский районный суд г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.
при секретаре Морозовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Управления имущественных отношений Брянской области к Котову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с иском к Котову С.А. о взыскании арендной платы в размере 268828,76 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 7020,95 руб., указав, что в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 15.03.2010 г. ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка <сведения исключены> 7 июня 2008 г., заключенному между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО СК «Прогресс и К». В нарушение условий договора ответчик не перечислял арендную плату за время пользования земельным участком.
В судебном заседании представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Котов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствие со ст. 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 7 июня 2008 г. между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО СК «Прогресс и К» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, №.....
В соответствии с разделом 1.2. Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Орловский» под строительство автосервисной мастерской, общей площадью 606 кв.м, кадастровый номер <сведения исключены>
В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды земельного участка составляет 3 года и устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.
01.08.2008 г. акт приема-передачи земельного участка был подписан, договор зарегистрирован в установленном законном порядке.
Пунктом 3.1., 3.2. Договора сторонами согласованы условия, по которым размер арендной платы определяется в соответствии с Протоколом №....А/08 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона и составляет 551250 руб. арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Арендная плата вносится согласно п.3.8 договора ежеквартально равными долями не позднее 15 числа каждого месяца квартира.
В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в установленном законном порядке, все права и обязанности по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику Котову С.А.
В нарушение условий договора ответчик не перечислял арендную плату за время пользования земельным участком, в результате чего с 16.06.2010 г. по 10.11.2010 г. образовалась задолженность перед областным бюджетом по арендной плате в размере 268828,76 руб.
Договор аренды является возмездным и поэтому основная обязанность арендатора заключается в своевременном внесении платы за пользование имуществом. В данном случае наличие задолженности по арендной плате влечет для арендодателя ущерб в виде упущенной выгоды, выражающийся в неполучении доходов (арендной платы), который получил бы арендатор при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ст.15 ГКРФ).
Согласно п.5.2 договора аренды за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующего на момент образования недоимки за каждый день просрочки, которая составила 7020,95 руб., за период с 16.06.2010 г. по 10.11.2010 г.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст.65 земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (ст.42 ЗК РФ).
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В адрес ответчика 08.11.2010 г. была направлена претензия с требованиями погасить задолженность по арендным платежам и пени в срок до 11.11.2010 г. однако до настоящего времени долг не погашен.
При таких обстоятельствах требования Управления имущественных отношений Брянской области законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233, 237, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений Брянской области удовлетворить.
Взыскать с Котова С.А. в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате в размере 268828,76 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 7020,95 руб.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья подпись Л.Г.Сафронова
<сведения исключены>
<сведения исключены>