Дело № 2-57
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.,
при секретаре Курушиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорченко Е.В. к ОАО «Ипотечная компания Брянской области», ООО «Брянская строительная компания» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Федорченко Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между нею и ООО «Брянская строительная компания» 16 апреля 2009 года был заключен договор № 9-Р о перемене лиц в обязательстве, согласно которому к ней перешло право на получение от ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» доли в размере однокомнатной квартиры №4 общей проектной площадью 37,04 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 160-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Брянск, 4-микрорайон Советского района поз.30, т.е. к ней перешли права по договору участия в долевом строительстве № 430/2008-2 от 20.01.2009 г., заключенному ООО «Брянская строительная компания» и ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области».
По договору ею была уплачена ООО «Брянская строительная компания» сумма в размере 1368150 рублей.
Согласно договору ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» должно было осуществить свои обязательства по передаче квартиры в срок до 28.02.2010 года, однако квартира в данный срок передана не была.
18 марта 2010 года она направила ответчику - ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, следовательно 18 марта 2010 года договор был расторгнут.
Ответчиком возвращена только сумма в размере 1111719 руб.
Истица просит взыскать с ООО «Ипотечная корпорация Брянской области» проценты за неисполнение обязательств по договору долевого участия в размере 323712 рублей 57 копеек на основании ч.2, ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.), компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
Кроме того, поскольку срок передачи квартиры был нарушен, а первоначальный договор с застройщиком 18 марта 2010 года был расторгнут, автоматически подлежит расторжению договор № 9-р о перемене лиц в обязательстве. В связи с этим истица просит взыскать с ООО «Брянская строительная компания» сумму неосновательного обогащения в размере 256360 рублей: сумму разницы между оплаченной суммой 1368150 руб. и возвращенной суммой 1111719 руб.
В судебное заседание истица Федорченко Е.В. не явилась, ее интересы по доверенности представляла Федорченко Г.И., которая исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Федорченко Е.В., подписывая 16.04.2009 г. договор об уступке права требования, не была ознакомлена с договором №430/2008-2 от 20 января 2009 г., на который имелась ссылка в п.3.2 договора от 16.04.2009 г. Договор №430/2008-2 от 20 января 2009 г. она получила только в марте 2010 года.
Представитель ответчика ООО «Брянская строительная компания» Грачев А.Б. исковые требования не признал, так как договор о перемене лиц в обязательстве был заключен исключительно по доброй воле сторон. БСК уступило истице лишь право требования к ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в размере однокомнатной квартиры, а Федорченко Е.В. обязалась оплатить стоимость доли в размере 1368150 рублей в момент заключения вышеуказанного договора, то есть ООО «БСК» обязалось передать право требования в размере указанной квартиры, а Федорченко Е.В. обязалась оплатить в кассу БСК согласованную сумму денег.
Сумма была изначально известна Федорченко Е.В., согласована сторонами, что подтверждено подписью истицы в договоре об участии в долевом строительстве № 430/2008-2 от 20.01.2009 г.
Условия Договора № 9-Р от 16.04.09 г. о перемене лиц в обязательстве также были согласованы и подписаны сторонами, а затем исполнены в полном объеме. Этот договор был зарегистрирован в управление Росреестра. Истица виновата сама, что невнимательно прочла все условия Договора, она была в Ипотечной корпорации и должна была прочитать все условия Договора.
Представитель ОАО «Ипотечная Корпорация Брянской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 20 января 2009 года между ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» (Застройщиком по договору) т ООО «Брянская строительная компания» (Дольщик по договору) был заключен договор участия в долевом строительстве № 430/2008-2, по которому Застройщик обязался построить 160-ти квартирный жилой дом (Объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать квартиры Дольщику.
16 апреля 2009 года истица Федорченко Е.В. (Новый дольщик) и ООО «Брянская строительная компания» (Дольщик по первоначальному договору № 430/2008-2) заключили Договор № 9-Р от 16.04.09 г. о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве), по которому ООО «БСК» обязалось уступить Федорченко Е.В. право на получение от ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» доли в размере однокомнатной квартиры №4 общей проектной площадью 37,04 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 160-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Брянск, 4-микрорайон Советского района поз.30, а Федорченко Е.В. обязалась оплатить стоимость доли в размере 1368150 руб.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Условия договора № 9-Р от 16.04.09 г. были согласованы сторонами, что подтверждается печатью и подписями сторон, фактом оплаты Федорченко Е.В. денежной суммы, определенной условиями договора. В соответствии с действующим законодательством Договор был зарегистрирован в УФРС по Брянской области.
Расчеты между Федорченко Е.В. и ООО «БСК» выполнены в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру №156 от 16.04.2010 г. ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» признало право Федорченко Е.В. на получение доли в размере однокомнатной квартиры, что подтверждается печатью и подписью руководителя ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в договоре №9-Р от 16.04.09 г.
Таким образом, обязательства сторон по договору №9-Р от 16.04.09 г. о перемене лиц в обязательстве исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
С момента государственной регистрации договора №9-Р от 16.04.09 г. о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору об участии в долевом строительстве) Федорченко Е.В. приобрела в полном объеме права по договору участия в долевом строительстве №430/2008-2 от 20.01.2009 г.
Поскольку ООО «БСК» оплатило по договору долевого участия в долевом строительстве №430/2008-2 от 20.01.2009 г. ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» за долю в размере однокомнатной квартиры №4 общей проектной площадью 37,04 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 160-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Брянск, 4-микрорайон Советского района поз.30, денежные средства в размере 1111719 руб., Федорченко Е.В., приобретя права первоначального кредитора (ООО «БСК») при расторжении договора участия в долевом строительстве вправе требовать только ту денежную сумму, которую уплатил по договору первоначальный кредитор (ООО «БСК»).
Таким образом, ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» правомерно при расторжении договора участия в долевом строительстве №430/2008-2 от 20.01.2009 г. по требованию Федорченко Е.В. возвратило истице денежную сумму в размере 1111719 руб.
Суд не принимает доводы стороны истца о том, что условия договора участия в долевом строительстве №430/2008-2 от 20.01.2009 г. Федорченко Е.В. были не известны, т.к. в соответствии с пунктом 3.2. договора №9-Р от 16.04.09 г. о перемене лиц в обязательстве она согласилась с условиями договора участия в долевом строительстве № 430/2008-2 от 20.01.2009 г., и добровольно подписала договор.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Федорченко о взыскании с ООО «Брянская строительная компания» сумму неосновательного обогащения в размере 256360 рублей: сумму разницы между оплаченной суммой 1368150 руб. и возвращенной суммой 1111719 руб., удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.3.3 договора №9-Р от 16.04.09 г. о перемене лиц в обязательстве и п.1.4 договора участия в долевом строительстве № 430/2008-2 был определен срок передачи квартиры Новому дольщику (истице) - февраль 2010 года.
Таким образом, срок исполнения обязательств Ответчика истекал 28 февраля 2010 года. В установленные договором сроки ответчик обязательства не исполнил.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.9 вышеуказанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В соответствии с ч.4 ст.9 закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Федорченко Е.В. 18 марта 2010 года направила ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, что подтверждается уведомлением о вручении ответчику заказного письма. Таким образом, с 18 марта 2010 г. договор участия в долевом строительстве №430/2008-2 от 20 января 2009 г. считается расторгнутым.
В соответствии с ч.2 ст.9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В нарушение вышеуказанных норм истице были возвращены только денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 111719 руб.
Поэтому с ОАО «Ипотечная компания Брянской области», в соответствии с ч.2 ст.9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежат взысканию двойные проценты, которые не были ей уплачены.
Учитывая, что возврат денежных средств происходил поэтапно, расчет процентов должен производиться дифференцированно, в отношении каждой части возвращенной денежной суммы.
400000 руб. х 442 дн. х 7,75% : 300 х 2 = 91228 руб.80 коп.
355000 руб. х 463 дн. х 7,75% : 300 х 2 = 84812 руб.34 коп.
356719 руб. х 463 дн. х 7,75% : 300 х 2 = 86879 руб.04 коп.
Итого, сумма процентов, подлежащая взысканию с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в пользу истицы составляет 269920 руб. 18 коп.
В соответствии с ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было направлено истицей ответчику 18 марта 2010 года, в соответствии с действующим законодательством они должны были возвращены не позднее 8 апреля 2010 года.
Денежные средства в размере 1111710 руб. возвращены истице с нарушением двадцатидневного срока, установленного ч.2 ст.9 вышеуказанного Закона.
На денежную сумму в размере 400000 руб., возвращенную истице 07.07.2010 г., подлежат уплате проценты за 89 дней ( с 09.04.2010 г. по 06.07.2010 г.)
400000 руб. х 89 дн. х 7,75% : 300 х 2 = 18369 руб.60 коп.
На денежную сумму в размере 355000 руб., возвращенную истице 28.07.2010 г., подлежат уплате проценты за 109 дней ( с 09.04.2010 г. по 27.07.2010 г.)
355000 руб. х 109 дн. х 7,75% : 300 х 2 = 19966 руб.62 коп.
На денежную сумму в размере 356719 руб., возвращенную истице 11.08.2010 г. подлежат уплате проценты за 122 дней ( с 09.04.2010 г. по 10.08.2010 г.)
356719 руб. х 122 дн. х 7,75% : 300 х 2 = 22456 руб.17 коп.
Итого, сумма процентов, подлежащая взысканию с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в пользу истицы в соответствии с ч.6 ст.9 Закона составляет 60792 руб. 39 коп.
Всего с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в пользу истицы подлежит взысканию денежная сумма в размере 323712 руб. 57 коп.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В силу ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истица указывает, что действиями ответчика ОАО «Ипотечная компания Брянской области» ей причинен моральный вред, поскольку действиями ответчика по несвоевременному исполнению обязательств она испытала нравственные страдания: во время многочисленных переговоров с ответчиком о передаче ей квартиры, а затем о возврате ей уплаченных денежных средств, она сильно переживала, у нее резко ухудшилось состояние здоровья, к тому же в это время она ждала ребенка, несвоевременная сдача жилого помещения сделала невозможным ее переезд до рождения ребенка в новую квартиру, она была вынуждена срочно искать жилье.
Истица оценивает размер компенсации причиненного ей морального вреда в 100000 рублей.
Согласно справке о родах от 26.11.2010 г. Федорченко Е.В. 17.11.2010 г. родила ребенка, что подтверждает ее доводы о том, что она была намерена вселиться в квартиру до его рождения. Несомненно, что из-за несвоевременного исполнения обязательств ответчиком она испытала нравственные страдания.
Учитывая степень физических и нравственных страданий, перенесенных Федорченко Е.В. в результате действий ответчика ОАО «Ипотечная компания Брянской области», суд находит разумным и справедливым взыскать денежную компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорченко Е.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Ипотечная компания Брянской области» в пользу Федорченко Е.В. 323712 руб. 57 коп. процентов по договору участия в долевом строительстве и 10000 руб. морального вреда.
Взыскать с ОАО «Ипотечная компания Брянской области» в доход государства госпошлину в сумме 6587 руб. 10 коп.
Федорченко Е.В. в иске к ООО «Брянская строительная компания» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий <сведения исключены> Л.Г.Сафронова
Копия верна: судья
Секретарь судебного заседания О.М.Курушина