РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Фроловой И.М.,
при секретаре Проскурниной И.Н.,
с участием адвоката Шитикова Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Харламов А.В. обратился в суд с данным иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные строения, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что он является собственником здания и земельного участка, расположенного по данному адресу. Данное здание было приобретено им в 2007 году и представляло собой нежилое помещение- пивной бар. Истец произвел реконструкцию здания в жилой дом. Кроме того, к дому были пристроены пристройки. Данные пристройки были возведены без разрешительной документации, самовольно.
Ссылаясь на то, что постройки возведены на принадлежащем ему земельном участке и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <сведения исключены> кв.м. с металлическим сараем площадью <сведения исключены> кв.м. в порядке ст. 222 ГК РФ.
Харламов А.В. в судебное заседание не явился его интересы представляет адвокат Шитиков.Ф.Е.
В судебном заседании представитель истца Шитиков Ф.Е. исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на жилой дом площадью <сведения исключены> кв.м., а так же мастерские кирпичные площадью <сведения исключены>., мастерские металлические площадью <сведения исключены> кв.м. мастерские из шпал площадью <сведения исключены> кв.м., металлический сарай площадью <сведения исключены> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебном заседании просил рассмотреть дело по усмотрению суда.
Третье лицо-Калиничев С.Н. в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения (пивной бар), площадью <сведения исключены> кв.м. и земельного участка, площадью <сведения исключены> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации права собственности в л.д. 11,12).
Согласно технического паспорта ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» постройка общей площадью <сведения исключены> кв.м. под. Лит. А была реконструирована в жилой дом, разрешение не предъявлено. На возведение пристроек под Лит. А1 - кирпичные мастерские, площадью <сведения исключены> кв.м., Лит. А2- металлические мастерские, площадью <сведения исключены> кв.м., Лит.А- мастерские из шпал <сведения исключены> кв.м., Лит. 1- металлический сарай, площадью <сведения исключены> кв.м. разрешение не предъявлено, что свидетельствует о том, что они были созданы самовольно.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми условиями для признании права собственности на самовольное строения являются: владение (бессрочное пользование) земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
Как установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истицу. По имеющимся документам ему принадлежит и здание пивбара, располагавшегося по данному адресу и реконструированное в жилой дом.
Из технического заключения лицензированной организации ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что самовольная реконструкция и переоборудование нежилого помещения в жилой дом, а так же возведенные на участке домовладения <адрес> самовольные постройки были возведены без отступления от действующих норм и технических условий, что позволяет сделать вывод о том, что их сохранение не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и позволит осуществлять безопасную эксплуатацию объекта. Переустройство здания пивбара в жилой дом позволяет считать данное строение жилым.
Согласно заявлению Калиничева С.Н., проживающего в соседнем домовладении <адрес>, он не возражает против признания за Харламовым А.В. права собственности на вышеуказанную самовольную постройку, указывая, что возведенными строениями его права не затрагиваются.
Поскольку самовольные строения были возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из пояснений истица, заключения предприятия технической инвентаризации и заявления Калиничева С.Н., суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на жилой шлакоблочный дом общей площадью <сведения исключены>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харламова А.В. удовлетворить.
Признать за Харламовым А.В. право собственности на самовольные постройки - жилой дом (шлакоблочный) общей площадью <сведения исключены> расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд г. Брянска.
СУДЬЯ: ФРОЛОВА И.М.