Дело № 2-517/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Аксеновой В.В., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмутовой Г.И. к Алехиной Е.А., Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольную постройку, по встречному иску Алехиной Е.А. к Чмутовой Г.И., Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Чмутова Г.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольную постройку под лит.А, площадью 95,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что она является собственником земельного участка, площадью 316 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №...., и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 32-АГ №...., а также собственником 29/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №...., свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии 32-АГ №..... Ранее указанное домовладение являлось двухквартирным жилым домом и находилось в долевой собственности Алехина В.Ю. и Алехина В.Ф.. Поскольку указанное домовладение пришло в непригодное для проживание состояние, в 2007г. Алехин В.Ю., который являлся собственником 21/50 доли домовладения, самовольно снес принадлежащую ему половину домовладения и возвел отдельный фундамент на своей части земельного участка. В апреле 2008г. Алехин В.Ю. умер, и в наследство вступила его мать Алехина Е.А.. Снос части указанного домовладения повлек за собой нарушение несущих конструкций домовладения в целом, в связи с чем осенью 2009г. она истица снесла оставшуюся часть домовладения. В 2010г. на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, был самовольно возведен двухэтажный дом, общей площадью 95,3 кв.м., с отступлением от части дома, принадлежащего ответчице, на 83 см.. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома под лит.А, исправное, соответствует строительным нормам и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Просила признать за ней право собственности на вновь возведенный двухэтажный жилой дом под лит.А, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, указав, что ранее существовавшее домовладение №.... по <адрес> в <адрес>, снесено, что подтверждается данными ГУП «Брянскоблтехинвентариация». Таким образом, указанный выше объект недвижимости прекратил свое существование. Действие по сносу указанного домовладения повлекло за собой прекращение права общей долевой собственности, зарегистрированное за ней и Алехиным В.Ю.. Сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права долевой собственности за вышеназванными лицами на несуществующий в настоящее время объект недвижимости, лишают ее возможности, в случае признания судом за ней права собственности на самовольно возведенное домовладение, реализовать свое право на регистрацию права собственности на вновь возведенный жилой дом под лит.А, общей площадью 95,3 кв.м.. Просит прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ней на 29/50 доли жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и за Алехиным В.Ю. на 21/50 доли вышеназванного жилого дома. Признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом под лит.А, общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчица Алехина Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указывая, что является собственником земельного участка, общей площадью 323 кв.м. и арендатором земельного участка, общей площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, о/<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 32-АГ №.... и договором аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок площадью 323 кв.м. был приобретен ее сыном Алехиным В.Ю., после смерти которого она вступила в наследство. Также ее сын Алехин В.Ю. являлся собственником на праве общей долевой собственности 21/50 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Сособственником указанного жилого дома является Чмутова Г.И. (29/50 доли). В 2007г. с целью улучшения жилищных условий, часть дома, принадлежащая Алехину В.Ю., была разобрана. На том же месте было начато строительство блокированного индивидуального дома. В связи со смертью сына, строительство дома было прекращено. Так как согласно Правилам землепользования и застройки г.Брянска вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки многоквартирных домов, ею было получено разрешение на условно разрешенный вид использования (многоквартирные жилые дома ниже 4 этажа) и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В связи с тем, что строительство блокированного дома было начато без получения соответствующего разрешения, данное строение считается самовольным, что подтверждается справкой и техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Для сохранения самовольной постройки, она обратилась в Володарскую районную администрацию г.Брянска. Было получено заключение, что администрация не возражает в сохранении и регистрации объекта незавершенного строительством, если соблюдаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Другим сособственником жилого дома Чмутовой Г.И. был возведен отдельно стоящий двухэтажный дом, при строительстве которого были нарушены противопожарные требования. Вместо того, чтобы пристроить вновь возведенный Чмутовой Г.И. жилой дом к возведенному Алехиным В.Ю. по меже фундаменту, ответчица отступила и возвела отдельно стоящий дом, отступив от межи 0,85 м. и 1,13 м., что подтверждается актом разбивки и закрепления земельного участка. Проектная организация обследовала конструкции незавершенного строительством блокированного жилого дома, и, согласно выданному заключению, конструкции фундаментов не противоречат нормативным документам. Было рекомендовано выполнить при достройке дома противопожарную стену. Истицей был подготовлен проект дома, предусматривающий соединение двух домовладений в единое противопожарной стеной, который был направлен Чмутовой Г.И. для рассмотрения. Однако, со стороны Чмутовой Г.И. был получен устный отказ. Таким образом, при признании права собственности на возведенный жилой дом Чмутовой Г.И. затрагиваются ее интересы. Просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом под лит.Б (фундамент), площадью застройки 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель Алехиной Е.А. - Пахомова И.А. поддержала встречные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что без прекращения права общей долевой собственности на домовладение ни одна из сторон не сможет зарегистрировать за собой право собственности на отдельно возведенные объекты недвижимости. Просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать за Алехиной Е.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом под лит.Б (фундамент), площадью застройки 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчица-истица по встречному иску Алехина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пахомовой Е.В.. Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда, представив письменный отзыв на исковое заявление. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы-истицы по встречному иску Алехиной Е.А. с участием ее представителя Пахомовой Е.В., ответчика - представителя Брянской городской администрации и третьих лиц - представителей ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Управления Росреестра по Брянской области. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Чмутовой Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 316 кв.м. и 29/50 доли в праве общей долевой собственности домовладения, общей площадью 44,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ). На основании свидетельства о праве на наследство №.... от ДД.ММ.ГГГГ, решения Володарского районного суда г.Брянска от 31.05.2006г., свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ 21/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Алехину В.Ю. (справка ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №....). На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.... и акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 323 кв.м., принадлежал на праве собственности Алехину В.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ Алехин В.Ю. умер. После смерти Алехина В.Ю. в наследство вступила его мать Алехина Е.А., которая в настоящее время является собственником земельного участка, общей площадью 323 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №.... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., зарегистрированный на праве общей долевой собственности за Чмутовой Г.И. и Алехиным В.Ю. снесен полностью. На части земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 316 кв.м., зарегистрированного за Чмутовой Г.И., без предъявления разрешения возведен новый жилой дом. На регистрацию права на новый жилой дом Чмутовой Г.И. получен кадастровый паспорт №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь возведенный Чмутовой Г.И. объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке. На части земельного участка с кадастровым номером №...., зарегистрированного за Алехиной Е.А., без предъявления разрешения возведен фундамент. Согласно проекта, предъявленного к учету, фундамент является одним из основных конструктивных элементов 1-ой очереди строительства блокированного индивидуального жилого дома (количество блоков 6). Алехиной Е.А. заключен договор долгосрочной аренды (на 49 лет) на земельный участок общей площадью 320 кв.м. (около <адрес> в <адрес>), примыкающий к находящемуся в ее собственности части земельного участка домовладения и предназначенный для использования индивидуального жилого дома (договор аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ). Из показаний истицы-ответчицы по встречному иску Чмутовой Г.И., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ранее домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> являлось двухквартирным жилым домом. Поскольку домовладение пришло в непригодное для проживания состояние, в мае 2007г. Алехин В.Ю. самовольно снес свою половину дома и возвел отдельный фундамент на своей части земельного участка. В апреле 2008г. Алехин В.Ю. умер, и в наследство вступила его мать Алехина Е.А.. Осенью 2009г. Чмутовой Г.И. пришлось снести оставшуюся часть вышеназванного дома, т.к. снос части дома Алехиным В.Ю. повлек за собой нарушения несущих конструкций домовладения в целом. В 2010г. на своем земельном участке, общей площадью 316 кв.м., который принадлежит Чмутовой Г.И. на праве собственности, ею был возведен новый, уже отдельно стоящий от возведенного Алехиным В.Ю. фундамента, двухэтажный жилой дом без соответствующих разрешающих документов, который является самовольной постройкой (лит.А). Расстояние между ее вновь возведенным домом и фундаментом, возведенным Алехиным В.Ю., составляет менее 1 м.. Для сохранения данной самовольно возведенной постройки необходимо согласие совладельца, т.е. на данный момент Алехиной Е.А.. Однако, последняя отказывается дать согласие на сохранение и регистрацию вновь возведенной самовольной постройки, ссылаясь на то, что Чмутовой Г.И. не соблюдены противопожарные нормы и правила. Из показаний представителя ответчицы-истицы по встречному иску Алехиной Е.А. - Пахомовой И.А. следует, что при жизни сына Алехиной Е.А. - Алехина В.Ю. была снесена часть домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>, принадлежащая Алехину В.Ю. с целью улучшения жилищных условий и на том же месте было начато строительство блокированного индивидуального дома (возведен фундамент). В связи со смертью Алехина В.Ю. строительство было прекращено. После смерти Алехина В.Ю. в наследство вступила его мать Алехина Е.А.. Так как часть дома, принадлежащая Алехину В.Ю. была снесена, Алехиной Е.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права только на земельный участок, общей площадью 323 кв.м.. Помимо этого, между Алехиной Е.А. и Управлением имущественных отношений Брянской области был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, общей площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о/<адрес> для использования индивидуального жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Брянска вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки многоквартирных домов, в связи с чем Алехиной Е.А. было получено разрешение на условно разрешенный вид использования (многоквартирные жилые дома ниже 4 этажа) и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В связи с тем, что строительство блокированного дома было начато без получения соответствующего разрешения, данное строение считается самовольным. Для сохранения самовольной постройки, Алехина Е.А. обратилась в Володарскую районную администрацию г.Брянска, где было получено заключение, что администрация не возражает в сохранении и регистрации объекта незавершенного строительством, если соблюдаются права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации возведенного жилого дома на участке домовладения <адрес> по <адрес>, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по заказу Чмутовой Г.И., состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома (лит.А) на участке домовладения <адрес> по <адрес>, исправное, соответствует строительным нормам и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Исходя из данных технического паспорта, общая площадь вновь возведенного Чмутовой Г.И. жилого дома составляет 95,3 кв.м.. Из кадастрового паспорта на вышеназванный объект недвижимости следует, что жилой дом (лит.А) общей площадью 95,3 кв.м. - двухэтажный, введен в эксплуатацию в 2010 году. Согласно техническому заключению по результатам обследования конструкций фундамента незавершенного строительством жилого <адрес>, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по заказу Алехиной Е.А., фундаменты незавершенного строительством жилого дома (лит.Б), расположенного на участке <адрес> по <адрес> находятся в исправном состоянии, удовлетворяют характеристикам прочности и надежности и могут быть использованы для достройки жилого дома на участке. Конструкции фундаментов не противоречат действующим строительным нормам и правилам (СНиП), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из технического паспорта на объект незавершенный строительством жилой дом (лит.Б) (фундамент), площадь застройки составляет 55,9 кв.м.. Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что на возведение жилого дома лит.А и фундамента под строение лит.Б с площадью застройки 55,9 кв.м. разрешение не предъявлено. Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенный жилой дом (лит.А) и незавершенный строительством жилой дом (лит.Б), находятся в собственности Чмутовой Г.И. и Алехиной Е.А. соответственно. Самовольные пристройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении построек судом не установлено. Также из письма ООО «ГОРСТРОЙСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном случае и стена незавершенного строительством, и стена возведенного жилого дома согласно п.13 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» являются противопожарными, возведение дополнительной противопожарной преграды не требуется, расстояние между глухими торцевыми стенами, имеющими предел огнестойкости не менее REI 150 минут, зданий, сооружений и строений I-III степеней огнестойкости не нормируется. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что за Чмутовой Г.И. может быть признано право собственности на вновь возведенный жилой дом (лит.А), общей площадью 95,3 кв.м., а за Алехиной Е.А. может быть признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом (лит.Б), площадью застройки 55,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку сторонами возведены два отдельно стоящих объекта недвижимости (лит. А и лит.Б), на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, которыми они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться, то они перестали быть сособственниками, а стали собственниками выделенного им имущества, следовательно, право общей долевой собственности на домовладение должно быть прекращено. Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Чмутовой Г.И. и Алехиной Е.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чмутовой Г.И. к Алехиной Е.А., Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Чмутовой Г.И. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Чмутовой Г.И. права собственности на 29/50 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.. Признать за Чмутовой Г.И. право собственности на самовольную постройку лит.А, общей площадью 95,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Встречные исковые требования Алехиной Е.А. к Чмутовой Г.И., Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Алехина В.Ю. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Алехиным В.Ю. права собственности на 21/50 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.. Признать за Алехиной Е.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит.Б (фундамент), площадью застройки 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись В.В. Аксенова <сведения исключены> В.В. Аксенова Секретарь судебного заседания: Д.А. Елисеев