РЕШЕНИЕ 3 августа 20118 года Володарский районный суд города Брянска в составе:0 председательствующего судьи САФРОНОВОЙ Л.Г. при секретаре ЖАРКОВОЙ А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Таймыр» к Александрович В.Л. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: ООО «УК Таймыр» обратилось в суд с иском к Александровичу В.Л. о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указывая, что в декабре 2007 г. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по <адрес> Маяк, д.2. Согласно Постановлению Брянской городской администрации № 36-п от 21.01.08 г. об утверждении соглашения «О распределении жилых помещений в 180-квартирном 10-этажном жилом <адрес> была распределена Александровичу В.Л. 25.12.2007 г. ООО «УК «Таймыр» приняло многоквартирный жилой <адрес>е <адрес> на обслуживание, заключило договора на поставку жилищно-коммунальных услуг в данном доме. 12.05.2008 г. от ОАО «Комплект», являющимся заказчиком, в адрес ООО «УК «Таймыр» поступил список дольщиков жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно переданному списку 28.01.2008 г. <адрес> этом доме была передана Александрович В.Л. и с этого момента обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг должен нести Александрович В.Л. Истец ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за расчетным, направляло ответчику квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, но счета им оплачены не были. Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность, но задолженность им не погашена. По состоянию на 01.09.2010 г. задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена и составила - 68584 руб. 51 коп. Размер пени по состоянию на 27.09.2010 г. составил - 11162 руб. 08 коп. Истец просил взыскать образовавшуюся задолженность, пеню, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 2592 рубля 40 копеек. Затем представитель истца уточнил исковые требования. Поскольку в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком произведено частичное погашение долга в сумме 39000 руб., истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.02.2008 г. по 30.04.2011 г. в сумме 50640 руб. 88 коп., пени в размере 15199 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2592 руб. 40 коп. и услуги представителя в размере 12000 руб. 00 коп. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные уточненные требования. Ответчик иск признал частично: сумму задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 7527 руб., сумму задолженности за отопление в размере 6605 руб., по показанию счетчика, пени в размере 6823 руб. пояснив, что, квартиру он принял без системы отопления, которая была не установлена по его просьбе. В квартире все это время никто не проживал, три года не было отопления. Только в октябре 2010 г. он начал ремонт и установил тепловой счетчик. Поскольку в квартире лоджии были застеклены, установлены евро окна, которые никто не открывал, тепло сохранялось, и в жилом помещении было тепло. Истец по показаниям общедомового счетчика должен был заметить, что расход тепла занижен, и сделать перерасчет. Ответчик полагает, что оплату за отопление он должен произвести по показаниям установленного им теплового счетчика прямого учета. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, площадью 69,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Александровича В.Л., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по адресу <адрес> было получено в декабре 2007 г. Согласно Постановлению Брянской городской администрации № 36-п от 21.01.08 г. об утверждении соглашения «О распределении жилых помещений в 180-квартирном 10-этажном жилом <адрес> была распределена Александровичу В.Л. 25.12.2007 г. ООО «УК «Таймыр» приняло многоквартирный жилой <адрес>е <адрес> на обслуживание, что подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2007 г.; заключенным между ООО «УК «Таймыр» и ОАО «Комплект» договором управления многоквартирным домом №1 от 28.12.2007 г.; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимым в форме заочного голосования от 09.11.2007г. Соответственно, ООО «УК «Таймыр» заключило договора на поставку жилищно-коммунальных услуг указанного дома. 12.05.2008 г. от ОАО «Комплект», являющимся заказчиком, в адрес ООО «УК «Таймыр» поступил список дольщиков жилого дома по адресу: <адрес>. с указанием даты подписания актов приема-передачи квартир от ОАО «Комплект» дольщиками. Согласно переданному списку 28.01.2008 г. <адрес> этом доме была передана Александрович В.Л. Договором управления многоквартирным домом №1 от 28.12.2007 г., а также п.1 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ предусмотрено, что до момента передачи помещений (оформления актов приема-передачи помещений) бремя содержания и оплаты жилищно-куммунальных услуг несет Заказчик (или Застройщик - ОАО «Комплект»). Согласно требованиям законодательства РФ, обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ). Таким образом, с 28.01.2008 г. (даты подписания акта приема-передачи <адрес>) обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг должен нести Александрович В.Л. Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). ООО «УК «Таймыр» ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за расчетным, направляло ответчику квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, но счета им оплачены не были. Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Ответчик произвел частичную оплату задолженности в размере 39000 руб. по квитанции от 27.12.2010 г. По состоянию на 30.04.2011 г. задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена и составляет 50640 руб. 88 коп. Начисление за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> производились на основании требований п.4 ст.158 ЖК РФ, по тарифам, установленным Постановлениями Брянской городской администрации. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления общим имуществом многоквартирного дома установлен срок оплаты до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Суд не принимает доводы ответчика о том, что в принадлежащей ему квартире не была установлена система отопления, поскольку многоквартирный жилой <адрес> был введён в эксплуатацию 27.12.2007 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано, и следовательно, соответствие построенного объекта и его инженерных коммуникаций проекту проверено. Согласно проекту, по всей <адрес>, принадлежащей ответчику, изначально установлена двухтрубная система с горизонтальной разводкой отопления, что подтверждает наличие в ней отопления. Кроме того, ООО «УК «Таймыр» с ОАО «БКС» был заключен договор энергоснабжения тепловой энергией от 12.05.2008 г., который действовал с 01.01.2008 г., что также подтверждает факт отопления, в том числе <адрес>. Жалоб от ответчика и жителей дома на отсутствие отопления не поступало. Кроме того, <адрес> была передана Александровичу В. Л. по акту приема - передачи, без замечаний и претензий со стороны ответчика. Из этого следует, что квартира была передана ответчику без недостатков, все коммуникации и системы функционировали. Суд критически относится к показаниям свидетелей Шепелева И.А., Демченкова П.Н., Конова Е.А., допрошенным в судебном заседании 20 июля 2011 г., которые утверждали, что при сдаче дома в спорной квартире система отопления не устанавливалась по заявке ответчика, а была установлена только в октябре 2010 г., т.к. свидетели уже не являются работниками ООО «УК Таймыр», а Демченков П. Н. является подчиненным ответчика, то есть заинтересованным лицом. Ответчиком не предоставлено доказательств, что квартира им была принята с какими-либо недостатками. Не предоставлено достоверных доказательств того, что он просил не устанавливать в квартире систему отопления. Не имеется заявок на переоборудование квартиры. Не имеется доказательств того, что система отопления была установлена в квартире Александровича В.Л. только в ноябре 2010 г. Допрошенная в судебном заседании свидетель Назаренко Е.М. суду пояснила, с 2008 г. работает мастером в ООО «УК «Таймыр», занимается обслуживанием спорного дома. В 2008 г. была в квартире Александровича, в которой отопление было, а именно, в ней проходили стояки отопления, была разводка - подводка к радиаторам, радиаторы стояли на полу, т.к. в квартире был ремонт. Квартира не могла не отапливаться, т.к. по квартире проходят стояки отопления. В период с 2008 г. по 2009 г. жалоб от жильцов квартир, расположенных по соседству с Александровичем В. Л. о том, что в квартирах холодно, квартиры плохо отапливаются, не поступало. Александрович В. Л. с заявлением о переоборудовании квартиры не обращался. Следующий раз она выходила на квартиру Александровича В.Л., когда он установил в квартире тепловой счетчик, но в тот день не стали опломбировать счетчик, в связи с тем, что не было никаких документов на установленный им прибор учета, а именно паспорта и другой технической документации. При выходе на квартиру Александровича В.Л. 13 июля 2011 г. обнаружено, что тепловой счетчик в квартире установлен и уже фиксирует количество потребляемого тепла. На счетчике зафиксированы показания - 4 Мв. Именно с этих показаний теперь будет идти отчет, поскольку, как только прибор учета опломбирован, то сразу начинают действовать показания счетчика. Суду представлен акт контрольного списывания показаний индивидуальных приборов учета от 13.07.2011 г., подписанный сторонами по делу, в котором указано, что в прихожей квартиры Александровича В.Л. имеется неопломбированный счетчик отопления, с показаниями 4,634 Мв., а также заявление собственника квартиры Александровича В.Л. от 13.07.2011 г. о принятии к учету теплового узла со счетчиком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, в том числе за отопление производились истцом правомерно с учётом применения норм действующего законодательства. Произведенный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 50640 руб. 88 коп. суд принимает в качестве доказательства, поскольку он подтвержден материалами дела. Указанная сумма подлежит взысканию с Александровича В.Л. в пользу истца. Согласно п. 14 ст. 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суд принимает расчеты пени, произведенные истцом по состоянию на 26.05.2011 г. Сумма пени в размере 15199 руб. 11 коп. подлежит взысканию с Александровича В.Л. в пользу истца. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает, что понесенные истцом на оплату услуг представителя расходы в сумме 12000 руб. с учетом удовлетворения иска в полном объеме и требований разумности подлежат взысканию с ответчика. С присужденной к взысканию суммы 77840,00 руб. (50640 руб. 88 коп. + 15199 руб. 11 коп. + 12000 руб.) ответчик должен уплатить госпошлину в размере 2535 руб.20 коп. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст.98 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ООО «УК Таймыр» удовлетворить. Взыскать с Александровича В.Л. в пользу ООО «УК Таймыр» задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги с 01.02.2008 г. по 30.04.2011 г. в сумме 50640 руб. 88 коп., пени в размере 15199 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2535 руб. 20 коп. и услуги представителя в размере 12000 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 11 августа 2011 г. по 22 августа 2011 г. включительно. Судья: <сведения исключены> Л.Г.Сафронова <сведения исключены> <сведения исключены>а