Дело № 2-1644/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года г.Брянск Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Аксеновой В.В., при секретаре Евдачевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Н.П. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Шевцов Н.П. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что является собственником земельного участка площадью <сведения исключены> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., который в настоящее время относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование - под отдельно стоящие дома на одну семью от 1 до 3 этажей с придомовыми участками, а изначально, земельный участок располагался на территории садоводческого общества и предназначался для ведения садоводства. В 2010 году, с согласия садоводческого общества им. <адрес> он в порядке дачной амнистии оформил право собственности на дом, общей площадью <сведения исключены> кв.м. Однако, в связи с тем, что на момент регистрации права собственности на строение разрешенное использование земельного участка было - для ведения садоводства, то назначение дома было зарегистрировано, как «нежилое». В дальнейшем, им были изменены технические характеристики строения, самовольно была увеличена площадь строения, и в настоящее время объект включает в себя садовый домик лит.А, садовый домик лит.А1, пристройку лит.а1, два гаража лит.а. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <сведения исключены> кв.м., включая пристройку лит.а1, и два гаража лит.а, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на дом, назначение - нежилое, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суду пояснил, что земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится у него в собственности, с разрешенным использованием : под отдельно стоящие жилые дома, согласно кадастрового паспорта его дом, также числится жилым. Согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» все строительные элементы и строительные конструкции садового дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, объемно -планировочное решение, набор помещений соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и позволяют эксплуатировать садовый дом в качестве жилого одноквартирного дома. Представитель истца Крюков Ю.И. уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования Шевцова Н.П. Ответчик- представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходатайстве указал, что исковые требования не признает, указал, что право собственности возможно признать только на нежилое помещение. Третье лицо -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. Третье лицо -представитель Главного управления развития территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц- представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Главного управления развития территории г.Брянска, согласно ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца Шевцова Н.П., его представителя Крюкова Ю.И., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Шевцов Н.П. являлся собственником земельного участка, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенного в садоводческом обществе им. <сведения исключены>, на основании свидетельства о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, №..... На вышеназванном земельном участке истцом был возведен садовый домик площадью <сведения исключены> кв.м., на который в 2010 году, истец оформил право собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент регистрации права собственности на строение разрешенное использование земельного участка было «для ведения садоводства», то назначение дома было зарегистрировано, как «нежилое», т.е. садовый домик. Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 08.12.2006 года, на основании проведенных работ по технической инвентаризации, натурального обследования и предоставленных документов, объекту недвижимости - садовому дому №...., расположенному в садоводческом обществе им. <адрес>, <адрес> в связи с изменением назначения строения (перевод в индивидуальный жилой дом) присвоен временный адрес : <адрес> В 2010 году, земельный участок истца был переведен под использование отдельно стоящего жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шевцову Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие жилые дома на одну семью от1 до 3 этажей ( включая мансардный этаж) с придомовыми участками. Судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения были изменены технические характеристики строения, а именно, была самовольно увеличена площадь строения, и в настоящее время объект включает в себя садовый домик лит.А, садовый домик лит.А1, пристройку лит.а1, два гаража лит.а. Согласно кадастрового паспорта от 18.04.2011 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки, составляет <сведения исключены> кв.м. В соответствии с заключением от 29.08.2007 года, Главное управления развития территории г.Брянска с учетом градостроительной ситуации считает возможным перевод садового дома <адрес> в садоводческом обществе им. <адрес> в <адрес> в индивидуальный жилой дом при условии положительного заключения проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, о соответствии садового дома требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», а также при условии сноса строений, расположенных за линией застройки. Садоводческое общество им. <адрес> не возражает против того, что земельный участок и находящийся на нем дачный домик, расположенный по адресу: <адрес>. СО им. <адрес>, <адрес>, принадлежащий Шевцову Н.П. будет переведен из нежилого дома, в жилое здание, а также не возражает против изменения назначения земельного участка, что подтверждается письмом от 25.03.2011 года. Учитывая, что земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится у истца в собственности, с разрешенным использованием : под отдельно стоящие жилые дома, чтосогласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу:.<адрес>, числится жилым, а Главное управления развития территории г.Брянска с учетом градостроительной ситуации считает возможным перевод садового дома №.... в садоводческом обществе им. <адрес> в индивидуальный жилой дом, а также, поскольку согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.09.2009 года, все строительные элементы и строительные конструкции садового дома №.... в СО им. <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, объемно -планировочное решение, набор помещений соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и позволяют эксплуатировать садовый дом в качестве жилого одноквартирного дома, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Оценивая в совокупности все добытые по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шевцова Н.П., удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Шевцова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1-этажный дом, назначение: нежилое, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Шевцовым Н.П. право собственности на 1-этажный жилой дом (лит.А), общей площадью <сведения исключены> кв.м., включая пристройки лит.А1, лит.а, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: п/п В.В.Аксенова Секретарь судебного заседания: А.О.Евдачева