о признании права собственности

Дело № 2-1617/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Аксеновой В.В.,

при секретаре Евдачевой А.О.,

с участием адвоката -Федоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаева С.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Малаев С.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, указывая, что является собственником квартиры №<адрес> общей площадью <сведения исключены>.м., и земельного участка, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения им самовольно была произведена реконструкция квартиры, а именно, возведены пристройки лит.А2 и лит.а1. Поскольку согласно техническому заключению ООО «Универсал -Проект», техническое состояние конструкций в квартире работоспособное, пригодно для дальнейшей эксплуатации, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

В судебном заседании истец с учетом данных кадастрового паспорта от 01.09.2011 года, уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м..

Представитель истца - адвокат Федорова Н.А. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что поскольку земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится у истца в собственности, а также в связи с тем, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила суд признать за Малаевым С.А. право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Ответчик- представитель Брянской городской администрации Мозжов Д.Н. рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица -представитель Главного Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Рогачева Л.А., Кумков С.А., в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Главного Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Рогачевой Л.А., Кумкова С.А, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> назначение -жилое, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Малаеву С.А. на праве собственности на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ..

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Малаев С.А. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для использования индивидуального жилого дома, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., что подтверждается записью регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения были возведены пристройки: лит. А2 (S= 97,2 кв.м.), лит. а1.

Согласно кадастрового паспорта от 01.09.2011 года, а также справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 01.09.2011 года, общая площадь <адрес> в <адрес> после реконструкции, составляет <сведения исключены> кв.м.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска отказало Малаеву С.А в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> в связи с отсутствием у истца ряда документов, в том числе: разрешения на строительство; документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации; а также перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО «Универсал -Проект», выполненным в июне 2011 года, пристройки и надстройки к квартире <адрес> жилом <адрес> возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится у истца в собственности, а также учитывая, что пристройки и надстройки к квартире <адрес> в жилом <адрес> не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Оценивая в совокупности все добытые по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Малаева С.А., удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Малаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение -жилое, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Малаевым С.А. право собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п В.В.Аксенова

Секретарь судебного заседания: АО.Евдачева