Дело № 2-1971/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011 года                               гор. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Рубцовой Т.И.,

при секретаре                              - Петруниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕРМАКОВОЙ Л.М. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Л.М. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником земельных участков, площадью 600 кв.м. и 287 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки перешли к ней по наследству после смерти отца Чудакова М.А., который в 2003 году получил разрешение на строительство нового жилого дома, площадью 401, 7 кв.м.. Однако, новый жилой дом был возведен с отступлением от плана и его общая площадь составила 356,4 кв.м.. Кроме того, были возведены пристройки, являющиеся самовольными, за лит. А1 (площадью 35 кв.м.), за лит. а (площадью 8, 2 кв.м.), лит. а1 (площадью 10, 4 кв.м.), а также хозяйственные постройки - гараж за лит. 1 (площадью 35,8 кв.м.). Указала, что самовольные постройки не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни или здоровью граждан. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом, с учетом самовольно возведенных строений.

В судебном заседании Ермакова Л.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Кроме того, просила уменьшить размер государственной пошлины, поскольку она является пенсионеркой и имеет небольшой доход.

Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.

Судом установлено, что Ермакова Л.М. является собственником земельных участков, площадью 600 кв.м. и 287 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Чудакова М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Чудакову М.А., на основании распоряжения администрации Володарского района гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №...., было выдано разрешение главного архитектора Володарского района гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ на строительство второго жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, согласно строительного паспорта индивидуального застройщика №.... от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по проекту вновь возводимого дома должна составлять 401, 7 кв.м..

На основании сведений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом, общей площадью 365,4 кв.м., за №.... по <адрес> в надлежащем порядке учтен в ГУПТИ за Ермаковой Л.М.. Однако указанный дом возведен с отступлением от проекта - вместо 2-х этажного кирпичного дома с цокольным этажом возведен 2-х этажный кирпичный дом с мансардой. Общая площадь по разрешению уменьшилась на 80, 3 кв.м. за счет отступления от проекта. Жилой дом, общей площадь. 53,5 кв.м., зарегистрированный за Ермаковой Л.М., полностью снесен. На возведение жилой пристройки за лит. А1 (площадью 35 кв.м.), холодных пристроек за лит. а (площадью 8, 2 кв.м.), лит. а1 (площадью 10, 4 кв.м.), а также надворной постройки - гаража за лит. 1 (площадью 35,8 кв.м.), разрешение не предъявлено, что свидетельствует о том, что они были возведены самовольно.

Суд учитывает, что новый дом, возведенный с отступлением от проекта, и самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.

Володарская районная администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №..../з, с учетом согласия владельцев смежных домовладений №.... и №.... по <адрес> и №...., №.... по <адрес>, не возражает в сохранении и регистрации указанных самовольно возведенных пристроек и построек.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ за №....-Пр, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (лит А1, лита, лит.а1), а также надворных построек (лит1, лит2), расположенных на участке домовладения №.... по <адрес>, исправные, работоспособное и соответствуют строительным нормам, на состояние несущих конструкций дома не повлияли. Указанные самовольно возведенные пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку новый дом, возведенный с отступлением от проекта, и самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, и их сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из технического заключения, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом право собственности указанный дом и на самовольно возведенные строения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ермаковой Л.М. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований Ермаковой Л.М. об уменьшении размера государственной пошлины, суд, с учетом имущественного положения истца, которая является пенсионером и имеет небольшой доход, а также с учетом уплаченной государственной пошлины в сумме 5 000 рублей, руководствуясь положениями ч.2 ст. 333.20 НК РФ, находит возможным уменьшить размер государственной пошлины до 10 000 рублей и взыскать с истца в доход федерального бюджета доплату государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕРМАКОВОЙ Л.М. удовлетворить.

Признать за ЕРМАКОВОЙ Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 356, 4 кв.м., в том числе, на жилую пристройку за лит. А1 (площадью 35 кв.м.), холодную пристройку за лит. а (площадью 8, 2 кв.м.), лит. а1 (площадью 10, 4 кв.м.), а также на надворную постройку - гараж за лит. 1 (площадью 35,8 кв.м.), согласно плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЕРМАКОВОЙ Л.М. государственную пошлину в доход государства в сумме 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья      <сведения исключены>

<сведения исключены>

<сведения исключены>