Дело № 2 -1967/2011г. РЕШЕНИЕ 01 декабря 2011 года Володарский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Родионова А.М., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенковой С.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Геращенкова С.Н. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, садоводческому обществу «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку (лит.А, а, 1), возведенную на земельном участке №.... в садоводческом обществе «<адрес> <адрес>, указывая, что она является собственником вышеназванного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки (лит.А, а, 1), расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое общество «<адрес> В судебном заседании истица и ее представитель Науменко Н.Н. уточнили исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Геращенкова С.Н. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «<адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска, разрешенное использование данного земельного участка было изменено на отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей с придомовым участком, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...., а также вышеназванным свидетельством о государственной регистрации права. После изменения вида разрешенного использования земельного участка, истица без получения разрешения на строительство возвела на данном участке жилой дом. Согласно заключению о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Просили признать за Геращенковой С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный в садоводческом обществе «<адрес>, <адрес>. Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Соответчик представитель садоводческого общества «<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Третье лицо представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» против удовлетворения уточненного иска Геращенковой С.Н. не возражала, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон: представителя Брянской городской администрации, представителя СО «<адрес> представителя Управления Росреестра по Брянской области. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Геращенкова С.Н. является собственником земельного участка №...., общей площадью 600 кв.м., расположенного в садоводческом обществе «<адрес>» <адрес> (свидетельство о госрегистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска, разрешенное использование данного земельного участка №.... в СО «<адрес>», общей площадью 600 кв.м., было изменено на отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей с придомовым участком, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...., а также вышеназванным свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке №.... в СО «<адрес>» истицей самовольно возведен жилой дом без соответствующего разрешения на строительство. Из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации следует, что самовольные постройки (лит.А, а, 1), возведенные на земельном участке №.... в СО «<адрес>» в <адрес>, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают и могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению ООО «Универсал-Проект» о состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу: СО «<адрес>», участок №...., несущие и ограждающие конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, планировка помещений не противоречит п.4.3, 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы жителей соседний домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, влияния на градостроительную ситуацию не оказывает. В целом самовольно выполненный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, после завершения всех строительных работ. В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенный жилой дом, находится в собственности у истицы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о госрегистрации права 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ). Самовольно возведенный жилой дом возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки судом не установлено. Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на участке №.... в СО «<адрес>» <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м.. Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования Геращенковой С.Н. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Геращенковой С.Н. удовлетворить. Признать право собственности Геращенковой С.Н. на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный на земельном участке №.... в садоводческом обществе «<адрес>» <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд г. Брянска. Председательствующий судья подпись А.М. Родионова <сведения исключены> А.М. Родионова Секретарь судебного заседания Д.А. Елисеев
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ