Дело № 2-1884/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 ноября 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Родионовой А.М., с участием прокурора Сереченко Л.Е., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Володарского района г. Брянска в интересах Козинцевой Н.Т. к МУП «Брянскгорстройзаказчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Прокурор Володарского района г. Брянска в интересах Козинцевой Н.Т. обратился в суд к МУП «Брянскгорстройзаказчик» о признании за Козинцевой Н.Т. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Козинцевой Н.Т. и «Строительной компанией «Прогресс и К» заключен предварительный договор об инвестировании долевого строительства, в котором стороны договорились о соинвестировании долевого строительства 99-квартирного 10-этажного жилого дома, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере доли общей площади «Объекта» - 40,73 кв. метра (однокомнатной квартиры жилой площадью 18,92 кв. метра, местоположение <адрес> Стоимость долевого строительства составила <сведения исключены> рублей, которые Козинцева Н.Т. инвестировала полностью в установленном порядке. Однако ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Прогресс и К» (Инвестор) заключило договор с МУП «Брянскгорстройзаказчик» (Застройщик), в соответствии с которым стороны договорились об инвестировании долевого строительства жилого дома <адрес> а в микрорайоне № <адрес> в размере площади жилых отношений (квартир) - 160, 73 кв.м. Поскольку застройщиком десятиэтажного кирпичного дома, стр. <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №.... является МУП «Брянскгорстройзаказчик», Козинцева Н.Т. полностью инвестировала денежные средства за долю в объекте незавершенного строительства, прокурор просил суд обязать МУП «Брянскгорстройзаказчик» заключить с Козинцевой Н.Т. основной договор долевого участия в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, <адрес> а, расположенного по адресу: <адрес> Определить долю Козинцевой Н.Т. однокомнатную квартиру общей площадью 40,73 кв.м. Признать за Козинцевой Н.Т. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную квартиру общей площадью 40,73 кв.м. Козинцева Н.Т. и ее представитель Ященко С.Г. поддержали иск. Козинцева Н.Т. просила суд обязать ответчика заключить с ней основной договор долевого участия в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, на 5 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании долевого строительства, заключенного между ней и «Строительной компанией «Прогресс и К», стоимостью квадратного метра <сведения исключены> руб., жилой площадью 18,92 руб., общей площадью 40,73 кв.м. Представитель ответчика МУП «Брянскгорстройзаказчик» Фролов Р.А. отнес разрешение спора на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козинцевой Н.Т. и «Строительной компанией «Прогресс и К» был заключен предварительный договор №.... об инвестировании долевого строительства, в котором было указано, что стороны договорились о соинвестировании долевого строительства 99-квартирного 10-этажного жилого дома, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере доли общей площади «Объекта» - 40,73 кв. метра (однокомнатной квартиры жилой площадью 18,92 кв. метра, местоположение <адрес>). В соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора, стоимость долевого строительства составила <сведения исключены> рублей. Данные денежные средства были инвестированы Козинцевой Н.Т. полностью в установленном порядке, что подтверждается имеющимися квитанциями. Однако, в ходе проверки установлено, что ООО«СК «Прогресс и К» (Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с МУП «Брянскгорстройзаказчик» (Застройщик), в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились об инвестировании долевого строительства жилого дома <адрес> а в микрорайоне № <адрес> в размере площади жилых отношений (квартир) - 160,73 кв.м. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона №214-ФЗ от 17.06.2010 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, застройщиком десятиэтажного кирпичного дома, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №.... является МУП «Брянскгорстройзаказчик». В соответствии с ч.1 ст.З вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно п.1 ст.702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договора полностью оплачена Козинцевой Н.Т., в связи с этим право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, 5 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную квартиру общей площадью 40,73 кв.м. необходимо признать за Козинцевой Н.Т. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск прокурора Володарского района г. Брянска в интересах Козинцевой Н.Т. к МУП «Брянскгорстройзаказчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. МУП «Брянскгорстройзаказчик» заключить с Козинцевой Н.Т. основной договор долевого участия в строительстве 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, на 5 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью квадратного метра <сведения исключены> руб., жилой площадью 18,92 руб., общей площадью 40,73 кв.м., местоположение <адрес>. Признать за Козинцевой Н.Т. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную квартиру общей площадью 40,73 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска. Председательствующий подпись А.М. Родионова <сведения исключены> Судья А.М. Родионова
кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими
деятельность таких кооперативов.