Дело № 2-1928/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Родионовой А.М., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быбко С.М. к Брянской городской администрации, Степиной О.М. о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 234,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что он является наследником по завещанию после смерти его отца Быбко М.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежал земельный участок общей площадью 1000 кв.м. и незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 151,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку за его отцом Быбко М.Н. зарегистрирован незавершенный строительством жилой дом площадью 151,9 кв.м. по вышеназванному адресу, а согласно справе ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по указанному адресу поставлен на учет жилой дом площадью 234 кв.м., который принят в эксплуатацию 23.12.2002г. распоряжением №.... администрации Володарского района г.Брянска, однако, право собственности на дом не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, в связи с чем у Быбко М.Н. не возникло право собственности на указанное домовладение. Считает, что государственная регистрация права является не правоустанавливающим основанием, а лишь правоподтверждающим. Основанием возникновения права собственности Быбко М.Н. на объект незавершенного строительством и земельный участок под ним послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за Быбко М.Н. на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. и на объект незавершенного строительством (жилой дом) зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем Быбко М.Н. дом был достроен, который был принят в эксплуатацию с надворными постройками в 2002г., что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 04.12.2002г., который утвержден распоряжением администрации Володарского района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №..... Согласно справе ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» спорный жилой дом, общей площадью 234,6 кв.м., возведенный на земельном участке площадью 1158 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, принадлежит Быбко М.Н.. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 234,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права Быбко М.Н. на незавершенный строительством объект (жилой дом) площадью застройки 151,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №.... Ответчик представитель Брянской городской администрации возражал против удовлетворения иска Быбко С.М.. Ответчик Степина О.М. исковые требования Быбко С.М. признала в полном объеме. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отец истца Быбко М.Н. приобрел у Кудрина А.Н. объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью застройки 151,9 кв.м., с блоком из трех гаражей и земельный участок площадью 1000 кв.м., предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости были переданы в собственность Быбко М.Н.. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Быбко М.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и на объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью застройки 151,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии Быбко М.Н. спорное домовладение было достроено. Актом приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома с надворными постройками от 04.12.2002г. был принят в эксплуатацию, возведенный частным способом на земельном участке площадью 1158 кв.м., жилой дом, состоящий их 4-х комнат жилой площадью 65,1 кв.м., общей площадью 232,7 кв.м., надворные постройки в составе кирпично-металлической с остеклением теплицы общей площадью 61,9 кв.м., который учтен в МУПТИ г.Брянска и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.... Распоряжением администрации Володарского района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... утвержден акт приемки в эксплуатацию от 04.12.2001г. индивидуального жилого <адрес> с общей площадью 232,7 кв.м., в том числе жилой площадью 65,1 кв.м., построенного Быбко М.Н.. Данным распоряжением принято решение зарегистрировать за Быбко М.Н., проживающему по адресу: <адрес> металлическую с остеклением теплицу под лит.1 с размерами 12,38 х 5,0 м, возведенную на этом же участке, и устройство подвала с размерами 10,10 х 10,16 м, под лит.А жилого дома на этом же участке. ДД.ММ.ГГГГ 2011г. Быбко М.Н. умер. Истец Быбко С.М. является наследником по завещанию после смерти своего отца Быбко М.Н., который обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, ему было отказано, что подтверждается справкой нотариуса Брянского нотариального округа г.Брянска от 21.09.2011г., согласно которой Быбко С.М. не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виду того, что за наследодателем (Быбко М.Н.) Брянским областным комитетом по государственной регистрации права на недвижимое имущество записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.... зарегистрирован незавершенный строительством жилой дом площадью 151,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно справке МО №.... по г.Брянску ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №.... от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу поставлен на учет жилой дом площадью 234 кв.м., который принят в эксплуатацию 23.12.2002г. распоряжением №.... администрации Володарского района г.Брянска, однако, право собственности на дом не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, в связи с чем на жилой дом у гр.Быбко М.Н. не возникло право собственности. Быбко С.М. было рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. Суд считает, что Быбко С.М. приобрел право собственности на указанный жилой дом, поскольку со дня смерти Быбко М.Н., истец открыто пользуется домом и земельным участком, владеет ими, как собственными, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, т.е. фактически Быбко С.М. принял наследство, открывшееся после смерти отца Быбко М.Н.. Других лиц претендующих на право собственности, на данный жилой дом не имеется. Данные факты дают основания полагать, что признание права собственности на данный жилой дом за истцом не нарушит законные права и интересы иных лиц, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, в соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 234,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Быбко М.Н.. Изменение общей площади на 1,9 кв.м., жилой площади на 0,5 кв.м. произведены за счет уточнения размеров помещений. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 234,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2002г.. Общая площадь изменилась на 1,9 кв.м., жилая - на 0,5 кв.м. за счет уточнения размеров помещения. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 234,6 кв.м., жилая - 65,6 кв.м.. Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ состояние основных конструкций возведенного жилого дома с мансардой (лит.А), пристроек (лит.А1, лит.а), а также, надворной постройки (лит.1), расположенных на участке домовладения №.... по <адрес> в <адрес>, работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведенный жилой дом с мансардой и пристройками, а также надворная постройка, расположенные на указанном выше участке, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит Быбко М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. он возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении жилого дома судом не установлено. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Учитывая данные обстоятельства, признание иска Степиной О.М., суд считает иск Быбко С.М. подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Быбко С.М. удовлетворить. Признать за Быбко С.М. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 234,6 кв.м., жилой площадью - 65,6 кв.м.. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Быбко М.Н. на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) площадью застройки 151,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись № №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней через Володарский районный суд г. Брянска. Председательствующий судья: подпись А.М. Родионова <сведения исключены> А.М. Родионова Секретарь судебного заседания Д.А. Елисеев