Дело № 2-225/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2012 года Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Родионовой А.М., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЛН, МЮН к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., с измененными в результате перепланировки параметрами по состоянию на 24.06.2011г.. В судебном заседании истец МЮН и представитель истца МЛН. - М. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что МЮН. и МЛН являются собственниками (по 1/2 доле каждый) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м.. В связи с тем, что указанная квартира является угловой и расположена на первом этаже многоквартирного дома, в ней проживают четыре человека, с целью улучшения жилищных условий к квартире была возведена лоджия с подвалом размерами 5.65*1.43*0.5, площадью 4 кв.м., в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет 38,6 кв.м.. Данная лоджия с подвалом была пристроена к квартире без соответствующего разрешения. Из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная пристройка к спорной квартире влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, но нарушает архитектурное решение фасада жилого дома и разъясняется, что по вопросу сохранения самовольно возведенной пристройки необходимо обратиться в суд. По данному вопросу истцы также обращались в администрацию г. Брянска, где им также был дан ответ, в котором указывается право истцов на обращение в судебные органы. Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с пристроенной к квартире лоджией с подвалом размерами 5.65*1.43*0.5, площадью 4 кв.м.. Ответчик представитель Брянской городской администрации возражал против удовлетворения иска. Третьи лица: Управление имущественных отношений Брянской области и Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна. Свидетель МЕА в судебном заседании пояснила, что является соседкой истцов, которые в 2010г. пристроили к своей квартире лоджию с подвалом. По данному факту состоялось собрание собственников многоквартирного дома, на котором решили дать согласие истцам на узаконение указанной лоджии. Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что является соседкой МЮН которые в 2010г. пристроили к своей квартире лоджию с подвалом. Летом 2011г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу дачи согласия МЮН на узаконение указанной лоджии. Присутствовавшие на собрании собственники не возражали против узаконения лоджии, построенной истцами. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что занимаемая МЮН и МЛН. двухкомнатная <адрес> находится в долевой собственности по 1/2 доле за каждым. В связи с тем, что в указанной квартире проживают четыре человека, квартира расположена на первом этаже, является угловой, истцами для улучшения условий пользования спорной квартирой в 2010 году была самовольно пристроена лоджия с подвалом. Из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенная пристройка (лоджия с подвалом) размером 5.65*1.43*0.5 к <адрес> многоэтажного жилого <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, но нарушает архитектурное решение фасада жилого дома. Из технического заключения ООО «Горстройсервис» от августа 2011 года следует, что по результатам технического обследования <адрес> после выполнения работ по пристроенной лоджии с подвалом в жилом <адрес> в <адрес> возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве жилого помещения с параметрами соответствующими техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», а именно: общая площадь - 38,6 кв.м.; жилая площадь - 25,1 кв.м.; подсобная - 13,5 кв.м. и лоджия - 4,0 кв.м.. Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что общая жилая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м., а жилая - 25,1 кв.м.. Согласно представленной истцами выписки из протокола общего собрания жителей <адрес> от 12.07.2011г., жильцы указанного дома решили единогласно дать согласие собственникам <адрес> МЛН. и МЮН на узаконение самовольной пристройки (лоджии с погребом). Допрошенные в судебном заседании свидетели МЕА. и К. также подтвердили, что решением общего собрания жителей <адрес> было дано согласие на узаконение истцами самовольной пристройки (лоджии с погребом). Учитывая вышеизложенное, а также то, что пристроенная лоджия не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии с пристроенной лоджией с подвалом. На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования МЮН. и МЛН подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МЛН и МЮН удовлетворить. Сохранить и зарегистрировать <адрес>, с изменёнными в результате переустройства параметрами по состоянию на 24 июня 2011 года, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38,6 кв.м. и жилой площадью 25,1 кв.м., с пристроенной лоджией с погребом размерами 5.65*1.43*0.5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска в период с 30.01.2012г. по 29.02.2012г.. Председательствующий судья подпись А.М. Родионова <сведения исключены> А.М. Родионова Секретарь судебного заседания Д.А. Елисеев