Дело № 2 -250/2012г. РЕШЕНИЕ 02 февраля 2012 года Володарский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Родионовой А.М., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные пристройки, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные пристройки (лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3) к жилому дому, расположенные по адресу: г.<адрес> указывая, что она является собственником указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий, ею к жилому дому были самовольно возведены пристройки: мансарду - лит.А, площадью 103,8 кв.м.; жилую пристройку - лит.А1, площадью 62,4 кв.м.; жилую пристройку - лит.А2, площадью 40,4 кв.м., жилую пристройку - лит.А3, площадью 6,6 кв.м., в том числе и надворные постройки: баню - лит.1, площадью 87,6 кв.м.; гараж - лит.2, площадью 29,8 кв.м.; мастерскую - лит.3, площадью 29,8 кв.м.. Сохранение самовольных пристроек и надворных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому мансарду - лит.А, площадью 103,8 кв.м.; жилую пристройку - лит.А1, площадью 62,4 кв.м.; жилую пристройку - лит.А2, площадью 40,4 кв.м., жилую пристройку - лит.А3, площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому: мансарду - лит.А, площадью 103,8 кв.м.; жилую пристройку - лит.А1, площадью 62,4 кв.м.; жилую пристройку - лит.А2, площадью 40,4 кв.м., жилую пристройку - лит.А3, площадью 6,6 кв.м., а также на надворные постройки: баню - лит.1, площадью 87,6 кв.м.; гараж - лит.2, площадью 29,8 кв.м.; мастерскую - лит.3, площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик представитель Володарской районной администрации г.Брянска в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении спора в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, чтона основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, М. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1447 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ и серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ). На участке домовладения № <адрес>, истицей самовольно возведены пристройки к жилому дому, а именно: мансарду - лит.А, площадью 103,8 кв.м.; жилую пристройку - лит.А1, площадью 62,4 кв.м.; жилую пристройку - лит.А2, площадью 40,4 кв.м.; жилую пристройку - лит.А3, площадью 6,6 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и составляет 213,2 кв.м., а жилая - 111,8 кв.м.. Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.10.2011г., на возведение построек: лит.А (мансарда общей площадью 52,1 кв.м.), лит.А1 (общей площадью 62,4 кв.м.) лит.А2 (общей площадью 40,4 кв.м.), лит.А3 (общей площадью 6,6 кв.м.), 1, 2, 3 разрешение не предъявлено. Из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 21.11.2011г. следует, что самовольно возведенные постройки за земельном участке № <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. Однако, право собственности на самовольно возведенные пристройки в соответствии со ст.222 ГК РФ определяется в судебном порядке при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно техническому заключению, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о техническом состоянии самовольно возведенных пристроек к жилому дому по состоянию на 22 сентября 2011г., состояние основных конструкций самовольно возведенной части лит.А (мансарды), пристроек (лит.А1, лит.А2, лит.А3) к жилому дому и надворных построек (лит.1,2,3) на участке домовладения № <адрес> исправное, соответствует строительным нормам. Возведенные пристройки и мансарда не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная мансарда, пристройки к жилому дому и надворные постройки на участке домовладения подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Также из технического заключения усматривается, что общая площадь указанного жилого дома составляет (лит.А) составляет 213,2 кв.м., жилая - 111,8 кв.м.. В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположены жилой дом, самовольные пристройки (лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3) и надворные постройки (лит.1,2,3) находится в собственности у истицы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и серии 32-АГ №..... Самовольные пристройки к жилому дому и надворные постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении построек судом не установлено. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на жилой дом <адрес> общая площадь жилого дома составляет 213,2 кв.м., площадь жилой пристройки под лит. А составляет 103,8 кв.м.; площадь жилой пристройки лит.А1 - 62,4 кв.м.; площадь жилой пристройки лит.А2 - 40,4 кв.м.; площадь жилой пристройки лит.А3 - 6,6 кв.м.; площадь надворных пристроек: лит.1 (баня) - 87,6 кв.м.; лит.2 (гараж) - 29,8 кв.м.; лит.3 (мастерская) - 29,8 кв.м.. Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования М. подлежащими удовлетворению. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования М. удовлетворить. Признать право собственности М. на самовольно возведенные пристройки: жилой дом (лит. А) площадью 103,8 кв.м.; жилую пристройку (лит.А1) площадью 62,4 кв.м.; жилую пристройку (лит.А2) площадью 40,4 кв.м.; жилую пристройку (лит.А3) площадью 6,6 кв.м., в том числе на самовольно возведенные надворные постройки: баню (лит.1) площадью 87,6 кв.м.; гараж (лит.2) площадью 29,8 кв.м. и мастерскую (лит.3), площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска, в период с 07.02.2012г. по 07.03.2012г.. Председательствующий судья подпись А.М. Родионова <сведения исключены> А.М. Родионова Секретарь судебного заседания Д.А. Елисеев
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ