о признании права собственности

Дело № 2- 135/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Аксеновой В.В.,

при секретаре Проскурниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селемина Н.Т. к Брянской городской администрации, администрации Володарского района г.Брянска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Селемин Н.Т. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, администрации Володарского района г.Брянска об узаконении самовольной перепланировки, указывая, что является собственником квартиры <адрес> в Брянске. В квартире, без соответствующего разрешения им самовольно была произведена перепланировка, а именно, была расширена площадь кухни за счет возведенной пристройки. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и в настоящее время она составляет <сведения исключены> кв.м., вместо <сведения исключены> кв.м. Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также, поскольку перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит суд сохранить квартиру <сведения исключены>, в доме <адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске в перепланированном состоянии и узаконить перепланировку.

В судебном заседании Селемин Н.Т. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, в доме <адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Ответчик представитель Брянской городской администрации, администрации Володарского района г.Брянска Мозжов Д.Н. рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица -представители Управления имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске, общей площадью <сведения исключены> кв.м., принадлежит Селемину Н.Т. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №.... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ

В ночь с 3-го на 4 ноября 2009 года в квартире <адрес> дома №<адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске произошел пожар, что подтверждается актом ЖЭУ №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ОГПН по Володарскому району г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара в квартире <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске, принадлежащей истцу повреждены замки входной двери, перегородка веранды, а также залита водой внутренняя часть комнаты.

После пожара, истцом без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, была расширена площадь кухни за счет возведенной пристройки.

Поскольку строительство пристройки велось без разрешения на строительство, эта постройка является самовольной.

В результате произведенной истцом перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в настоящее время составляет <сведения исключены> кв.м.

Согласно письма Володарской районной администрации г.Брянска отапливаемая пристройка (Лит. <сведения исключены>) выстроена к квартире №<адрес> собственником Селеминым Н.Т., на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, без нарушения противопожарных разрывов относительно соседних жилых домов. Учитывая наличие письма МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска от 10.08.2011года, Володарская районная администрация не возражает в сохранении и регистрации самовольно возведенной пристройки к квартире №<адрес> дома №<адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске, при условии согласования собственника земельного участка, ПУ «Брянскмежрайгаз» и соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Жильцы квартир №<адрес> в доме №<адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске, также не возражают в сохранении перепланировки Селемина Н.Т., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска не возражает против выдачи технических условий, в установленном законом порядке на производство работ по подключению газоснабжения по адресу: г.Брянск, ул. <адрес>, что подтверждается письмом от 06.06.2011 года. Истцом был заключен договор №.... от <сведения исключены> с ОАО «Брянскоблгаз» ПУ «Брянскмежрайгаз» на выполнение работ по подготовке и оформлению технических условий и согласование проекта.

Согласно заключению МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска от 27.09.2011 года параметры квартиры № <адрес> <адрес> в г. Брянске изменены без нарушения несущей способности конструктивных элементов здания. МУП «Жилкомсервис» согласовывает перепланировку указанной квартиры.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 08.11.2011 года, состояние основных конструкций квартиры №<адрес> в жилом доме №<адрес> в г.Брянске работоспособное, возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов квартиры после перепланировки и возведения пристройки позволяет ее дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру №<адрес> расположенную по адресу: г.Брянск, ул. <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., поскольку отапливаемая пристройка (Лит. <сведения исключены> выстроена к квартире №<адрес> собственником Селеминым Н.Т., без нарушения противопожарных разрывов относительно соседних жилых домов, возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей, поскольку жильцы квартир №<сведения исключены> в доме №<адрес> по ул. <адрес> в г.Брянске, Володарская районная администрация, Управление имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не возражают в сохранении и регистрации самовольно возведенной пристройки к квартире №<адрес> дома №<адрес> по ул. <адрес>, а также учитывая, что истец заключил договор с ОАО «Брянскоблгаз» ПУ «Брянскмежрайгаз» на выполнение работ по подготовке и оформлению технических условий и согласование проекта.

Оценивая в совокупности все добытые по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Селемина Н.Т., удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Селемина Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на однокомнатную квартиру, назначение -жилое, общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Селеминым Н.Т. право собственности на квартиру №<адрес> в доме №<адрес> по ул.<адрес> в Володарском районе г.Брянска, общей площадью <сведения исключены>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п В.В.Аксенова

Секретарь судебного заседания: И.Н.Проскурнина