Дело № 2-219/2012г.

07 февраля 2012 года        гор. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Родионовой А.М.,

при секретаре - Елисееве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к М. о взыскании неосновательного обогащения и освобождения арендуемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что постановлением Брянской городской администрации от 18.04.2008 года №....-зп М. было предоставлено право на заключение долгосрочного договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м.. 02.04.2008 года М. были переданы ключи от арендуемого помещения. 30.04.2009 года ответчику был направлен проект договора и уведомление об изменении арендной платы. Однако договор аренды до настоящего времени не заключен. В связи с чем, просили взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде невнесения платы за пользование муниципальным помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также обязать ответчика освободить указанное арендуемое помещение.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы Киндирову А.С..

Представитель ответчика Киндиров А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истица фактически не использовала нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, несмотря на то, что М. действительно 02.04.2009г. были переданы ключи от указанного помещения, которые она впоследствии вернула. Кроме того, по результатам проведенного 21.03.2008г. аукциона по продаже права аренды муниципального нежилого помещения, он был признан несостоявшимся, в связи с чем, после осмотра указанного помещения М.. никаких заявлений о предоставлении ей нежилого помещения, расположенного по <адрес> в <адрес> в аренду не подавала. Также М. не вносилась арендная плата за пользование помещением, и не вносились иные платежи по содержанию помещения, следовательно, она не могла фактически занимать указанное нежилое помещение. Помимо этого истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих использование истцом спорного нежилого помещения. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Брянской городской администрации от 18.04.2008 года №....-зп М. было предоставлено право на заключение долгосрочного договора аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м..

Согласно расписки от 02.04.2008 года М. были переданы ключи от указанного арендуемого помещения.

В соответствии с проектом договора аренды №.... от 01.04.2008 года арендная плата за указанное нежилое помещение составляла <сведения исключены> рублей в месяц, а согласно уведомлению от 30.04.2009 года размер арендной платы за нежилое помещение с 01.01.2009 года был изменен и составлял <сведения исключены> рубля в месяц. Данные документы 04.05.2009 года были направлены в адрес М. однако до настоящего времени договор аренды нежилого помещения М. не подписан и в настоящее время сторонами не заключен.

Актом проверки использования нежилого помещения от 14.04.2009 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., установлено, что на момент проверки помещение закрыто, информационная табличка отсутствует, через оконные проемы видно, что помещение находится в санитарно-неудовлетворительном состоянии - разбросан мусор, оббита штукатурка, следов осуществления какой - либо деятельности не наблюдается.

В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на то, что М. участвовала в аукционе 21.03.2008 года на право получения долгосрочной аренды указанного нежилого помещения, который признан несостоявшимся, и получила ключи от арендуемого помещения, она не приняла на себя обязанности арендатора по временному пользованию на правах аренды данного нежилого помещения, поскольку между сторонами договор аренды нежилого помещения до настоящего времени не заключен, М.. указанный договор не подписан, и, следовательно, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Также из показаний представителя ответчика следует, что ключи от спорного нежилого помещения действительно были переданы М. которая воспользовалась ими только для осмотра данного помещения и ввиду его неудовлетворительного состояния ключи были возвращены. О том, что она писала расписку о получении ключей, М. не придала этому никакого значения, не потребовала ее возврата, и в дальнейшем после несостоявшегося аукциона и после осмотра спорного помещения она никаких заявлений о предоставлении ей помещения в аренду не подавала.

В силу статей 606, 611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Учитывая, что между сторонами договор аренды спорного нежилого помещения заключен не был, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, доказательств, подтверждающих передачу спорного нежилого помещения и использование его ответчиком, истцом не представлено, суд приходит к выводу, что М. спорное нежилое помещение не предоставлялось и ею не использовалось по назначении., следовательно, права требовать с ответчика внесения арендной платы у Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не имеется.

Довод истца о том, что с момента получения ключей 02.04.2008 года от нежилого помещения М. пользовалась нежилым помещением, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства опровергаются актом проверки использования нежилого помещения от 14.04.2009 года, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что нежилое помещение закрыто и не используется М. по назначению, а также в данном помещении следов осуществления какой - либо деятельности не наблюдается.

Других доказательств использования спорного нежилого помещения М. истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к М. о взыскании неосновательного обогащения и освобождения арендуемого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска в период с 13.02.2012г. по 13.03.2012г..

Председательствующий судья                            подпись                    А.М. Родионова

<сведения исключены>                                                                                А.М. Родионова

Секретарь судебного заседания               Д.А. Елисеев