Дело № 2 -251/2012г. РЕШЕНИЕ 08 февраля 2012 года Володарский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Родионовой А.М., при секретаре Елисееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения (лит.А1), расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, указывая, что она является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом и реконструированная часть данного жилого дома (лит.А1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий, указанное помещение (лит.А1) было реконструировано, а именно помещение было утеплено, обложено кирпичом и проведены необходимые коммуникации. В настоящее время это жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., которое состоит из прихожей, санузла, шкафа и подсобного помещения, в связи с чем произошла разница в площадях, и общая площадь жилого дома составляет 78,3 кв.м.. Сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал. Просит сохранить жилое помещение (лит.А1), общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик представитель Володарской районной администрации г.Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Третье лицо представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал не возражал против удовлетворения исковых требований Б. С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, чтона основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Б. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 933 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянского филиала от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. В домовладении №.... по <адрес>, истица самовольно реконструировала холодную пристройку к жилому дому (лит.А1), а именно обложила ее кирпичом, утеплила и провела необходимые коммуникации. В настоящее время реконструированная часть жилого дома (лит.А1), общей площадью 19,2 кв.м., состоит из прихожей, санузла, шкафа и подсобного помещения, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и составляет 78,3 кв.м., а жилая - 39,6 кв.м.. Из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенная постройка (лит.А1) за земельном участке №.... по <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. Однако, право собственности на самовольно возведенные пристройки в соответствии со ст.222 ГК РФ определяется в судебном порядке при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно техническому заключению, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянского филиала о техническом состоянии самовольно возведенных пристроек к жилому дому по состоянию на 07 октября 2011г., несущие и ограждающие конструкции обследованной пристройки к жилому дому выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Пристройка к индивидуальному жилому дому (лит.А1) по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, не препятствует угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации. В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположены жилой дом и самовольно реконструированная часть жилого дома (лит.А1), находится в собственности у истицы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и серии 32-АГ №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольная реконструкция части жилого дома (лит.А1) произведена на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при реконструкции помещения судом не установлено. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 78,3 кв.м., площадь жилой реконструированной части жилого дома (лит. А1) составляет 19,2 кв.м.. Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования Б. подлежащими удовлетворению. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Б. удовлетворить. Сохранить и зарегистрировать жилое помещение (лит.А1) общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с изменёнными в результате реконструкции параметрами по состоянию на 07 октября 2011 года, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 78,3 кв.м. и жилой площадью 39,6 кв.м.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска, в период с 13.02.2012г. по 13.03.2012г.. Председательствующий судья подпись А.М. Родионова <сведения исключены> А.М. Родионова Секретарь судебного заседания Д.А. Елисеев
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ