РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года гор. Брянск Володарский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Петруниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление ЖСК» к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья, УСТАНОВИЛ: ООО «Домоуправление ЖСК» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что собственником <адрес> является ФИО 1. В данной квартире, помимо собственника, зарегистрированы и члены его семьи жена ФИО 2, дочь ФИО 3. Ответчики, возложенные на них обязанности по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, коммунальных услуг не исполняют. В связи с чем, просили, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность в размере 105 893, 35 рублей. В судебном заседании представитель ООО «Домоуправление ЖСК» исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ООО «Домоуправление ЖСК» в соответствии с договором №.... управления многоквартирным домом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников дома, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергии мест общего пользования. Факт выполнения указанных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. Они, являясь исполнителем жилищно-коммунальных услуг, на законных основаниях начисляли ответчику плату за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и направляли в их адрес счета-квитанции на их оплату. Указал, что договор на управление многоквартирным домом был заключен с собственниками жилых помещений в форме единого документа с множественностью лиц со стороны собственников. Заключение отдельного договора с каждым собственником жилого помещения многоквартирного дома жилищное законодательство не требует. При этом, уточнил, что до 2008 года управляющей компанией было МУП «Жилкомхоз», которое передало им многоквартирный <адрес> вместе с долгами. Разница в суммах долга в квитанциях и в иске связана с тем, что в иске указана сумма с учетом срока исковой давности, т.е. за последние три года. Ответчик ФИО 1 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку с ним договор на оказание услуг истец не заключал, а договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление ЖСК» и многоквартирным домом №.... по <адрес> ему был предоставлен только в июне 2011 года. До этого, был заключен договор с ООО СЦ «Домовой» на управление домом, который никто не расторгал. В связи с чем, истец не имеет право выставлять задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В акте передачи данного многоквартирного дома указано, что передается дом, о передаче долгов в данном акте не указано. При этом, уточнил, что в спорный период платежи по содержанию жилья и коммунальным услугам в ООО СЦ «Домовой» не вносил. Он не оплачивал квитанции истца, поскольку с ним не заключался индивидуальный договор на оказание услуг. С предоставленным истцом расчетом задолженности согласился, его не оспаривает. Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что <адрес> находится в собственности ФИО 1. В указанной квартире зарегистрирован собственник ФИО 1 и члены его семьи - жена ФИО 2 и дочь ФИО 3. Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из вышеприведенных правовых норм следует, что ответчики ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3 обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества. Даная обязанность у ответчиков возникает в силу ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 105 893, 35 рублей. Судом проверен расчет задолженности, ответчик ФИО 1 с ним согласился, в связи с чем, суд признает данный расчет задолженности допустимым и достоверным доказательством. Ответчик ФИО 1 факт невнесения указанных платежей ни в ООО «Домоуправление ЖСК», ни в ООО СЦ «Домовой» подтвердил, ссылаясь на то, что договор на предоставление коммунальных услуг с истцом не заключал, в связи с чем обязанность вносить соответствующую плату у него не возникла. Указанный довод ответчика суд находит необоснованным, не соответствующим действующему законодательству, по следующим обстоятельствам. На основании представленного в суд договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, передали ООО «Домоуправление ЖСК» функции по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Кроме того, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес> передало ООО «Домоуправление ЖСК» накопленную задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья собственников помещений жилых домов, в том числе многоквартирного жилого <адрес>. При этом, суд учитывает, что факт выполнения работ ООО «Домоуправление ЖСК» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> установлен решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №..... Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В соответствии с частями 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, закон предусматривает реализацию собственниками многоквартирных домов своих прав по заключению договора управления в форме подписания единого для всех владельцев квартир договора. На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом. В п. 1 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Из анализа указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, действующим жилищным законодательством не запрещено заключение одного договора с множественностью лиц на стороне собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, договор управления многоквартирным домом может быть составлен в виде одного документа, но подписан каждым собственником. При этом, суд учитывает, что коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, они ими пользовались, и согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года за № 307, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Таким образом, требования ООО «Домоуправление ЖСК» предъявлены на законных основаниях, поскольку истец, являясь управляющей компанией, осуществляет сбор платежей с собственников помещений многоквартирного дома путем выставления им платежных документов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны обеспечивать своевременное внесение платы за предоставленные управляющей организацией услуги. На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Домоуправление ЖСК» удовлетворить. Взыскать с ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3 в солидарном порядке в пользу ООО «Домоуправление ЖСК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 893 (ста пяти тысяч восьмиста девяноста трех) рублей 35 коп.. Взыскать с ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3 в солидарном порядке в доход государства государственную пошлину в размере 3 317, 87 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска со дня принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья <сведения исключены> <сведения исключены> <сведения исключены>