Дело № 2-884/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2012 года                               гор. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Рубцовой Т.И.,

при секретаре                              - Петруниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЕСТУХИНОЙ А.Я. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Шестухина А.Я. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником домовладения №.... по <адрес> в <адрес>, а также арендатором земельного участка, площадью 1 145 кв.м., по указанному адресу. К данному домовладению ею были возведены самовольные постройки - указанные на ситуационном плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за лит. А1, площадью застройки 23, 5 кв.м., за лит. а2, площадью застройки 3, 9 кв.м., а также возведена надворная постройка за лит. 3, площадью застройки 35, 1 кв.м.. Указала, что самовольные постройки не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни или здоровью граждан. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на указанные самовольно возведенные строения.

В судебном заседании Шестухина А.Я. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся у неё на праве долгосрочной аренды, без нарушения строительных и пожарных норм.

Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, отнес вынесение решения на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.

Судом установлено, что Шестухина А.Я. является собственником жилого дома, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи за №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-р зарегистрировать Шестухиной А.Я. находящийся в стадии строительства новый кирпичный жилой дом (А1, а1), деревянную хозпостройку под лит.6 с погребом, навес под лит. 5, деревянные хозпостройки под лит. 1, 4, и разрешить завершение строительства нового жилого дома, кирпичного гаража и деревянной бани.

При этом, на основании договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1 145 кв.м., за №.... по <адрес> в <адрес>, находится на праве долгосрочной аренды у Шестухиной А.Я..

В соответствии с данными ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом - объект незавершенного строительства, площадью застройки 135,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке учтен в ГУПТИ, на данное строение имеются правоустанавливающие документы. На возведение жилой пристройки за лит.А1, площадью застройки 23,5 кв.м., холодной пристройки лит. а2, служебной постройки лит. 3, разрешение не предъявлено, что свидетельствует о том, что они были возведены самовольно.

Суд учитывает, что самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся на праве долгосрочной аренды истца, предоставленного для использования индивидуального жилого дома.

При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (лит. А1, Лит.а2), также надворной постройки (лит. 3), расположенных на участке домовладения №.... по <адрес> исправные, работоспособное и соответствуют строительным нормам, на состояние несущих конструкций дома не повлияли. Указанные самовольно возведенные пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся на праве долгосрочной аренды истца, и их сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из технического заключения, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом право собственности на самовольно возведенные строения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шестухиной А.Я. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШЕСТУХИНОЙ А.Я. удовлетворить.

Признать за ШЕСТУХИНОЙ А.Я. право собственности на жилые пристройки - за лит.А1, общей площадью 18 кв.м., лит а2, общей площадью 3, 4 кв.м, на надворную постройку за лит. 3, общей площадью 24, 7 кв.м., согласно плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме, через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья      <сведения исключены>

<сведения исключены>

<сведения исключены>