Дело № 2-939/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 года гор. Брянск Володарский районный суд гор. Брянска в составе: председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Петруниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению КЛИМОВА А.А., КЛИМОВОЙ А.П. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации, УСТАНОВИЛ: Климов А.А., Климова А.П. обратились в суд с настоящим заявлением, указывая, что являются собственниками <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. 27.10.2011 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <сведения исключены> кв.м., с кадастровым номером №...., разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении они предоставили все правоустанавливающие документы, в том числе и кадастровый паспорт на указанный земельный участок с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома. Однако, им было указано о необходимости привести документы в соответствие с законодательством и предоставить следующие документы - акт об утверждении границ земельного участка, кадастровый паспорт с разрешенным видом использования земельного участка - под многоквартирный жилой дом. В рамках устранения замечаний регистрирующего органа были предоставлены дополнительные документы: распоряжение Управления имущественных и земельный отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №...., в соответствии с которым была утверждена схема расположения указанного земельного участка, с разрешенным использованием - для использования многоквартирного жилого дома; кадастровый паспорт с разрешенным использованием - для использования многоквартирного жилого дома. Однако, 16.03.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было принято решение об отказе в регистрации права общей долевой собственной на данный земельный участок, по следующему основанию - документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В ЕГРП содержатся действующие записи о зарегистрированных прав собственности за Григиной В.Т. на <адрес>, Климовым А.А. на <адрес>, Климовой А.П. на <адрес> указанном многоквартирном жилом доме; в сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, а именно - земельный участок под квартирой №...., площадью 777 кв.м., и земельный участок, площадью 1168 кв.м.. Оба участка имеют разрешенный вид использования - для эксплуатации жилого дома. В связи с тем, что Григина В.Т. зарегистрировала право на земельный участок, площадью 777 кв.м., то участок, площадью 1168 кв.м., уточнялся собственниками квартир №...., №..... Разрешенное использование - для использования многоквартирного жилого дома ему было присвоено ошибочно. Данная ошибка была устранена и данному участку было изменено целевое назначение - под эксплуатацию жилого дома. 3 в данном многоквра о зарегистрованных прав собственности за Григиной В.т требованирям действующего законодатель Поскольку ими было предоставлен кадастровый паспорт - для использования многоквартирного жилого дома, то осуществить регистрацию не представляется возможным. Они не согласны с данным отказом по следующим основаниям. Указанный земельный участок, площадью 1168 кв.м., сформирован как самостоятельный объект гражданских правовых отношений, прошел процедуру постановки на кадастровый учет, и участку был присвоен кадастровый номер, а также указано вид разрешенного использования - для использования многоквартирного жилого дома. Объектом недвижимого имущества является, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом. В связи с чем, вид разрешенного использования земельного участка соответствует статусу объекта недвижимого имущества, который на нем расположен. В связи с чем, просили признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать право общей долевой собственности за ними на указанный земельный участок, площадью 1168 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома. Климов А.А., Климова А.П. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Корсачевой Е.В.. Представитель заявитель Корсачева Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество был предоставлен весь перечень необходимых документов, которые по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с чем, отказ регистрирующего органа в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на основании абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является незаконным. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области заявленные требования не признал. Пояснил, что заявители обратились за государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Ими также был предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок с разрешенным видом использования - для использования многоквартирного жилого дома. Однако, в базе данных государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, а именно - площадью 777 кв.м., площадью 1168 кв.м.. Оба данных участка имеют разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. Участку, площадью 1168 кв.м., разрешенное использование - «для использования многоквартирного жилого дома» было присвоено ошибочно. Данная ошибка была устранена и вышеуказанному участку изменено целевое назначение на «эксплуатацию жилого дома». Таким образом, произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома на данный земельный участок не представляется возможным. В связи с чем, заявителям был законно вынесен отказ в регистрации прав на земельный участок в соответствии с абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом указал, что наличие двух самостоятельных земельных участков под многоквартирным домом не позволит внести соответствующие изменения сведения в ЕГРП о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда. Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям(бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. Судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, №...., является многоквартирным домом, что подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №..... Собственником <адрес> по указанному адресу является Григина В.Т., собственником <адрес> - Климов А.А., собственником <адрес> - Климова А.П.. При этом, земельный участок под указанным многоквартирным домом сформирован из двух земельных участков - участка, площадью 777 кв.м., с кадастровым номером №...., и участка, площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером №..... Оба участка имеют разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. Григина В.Т. оформила и зарегистрировала свои права на земельный участок, площадью 777 кв.м., с кадастровым номером №..... Данный земельный участок имеет разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Климов А.А. и Климова А.П. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером №.... При этом, ими был предоставлен кадастровый паспорт данного земельного участка с разрешенным видом использования - для эксплуатации жилого дома. Однако, сотрудником Управления Росреестра по Брянской области обращено внимание на факт несоответствия представленных документов требованиям закона, а именно - предоставить акт об утверждении границ, кадастровый паспорт с разрешенным использованием земельного участка под многоквартирный дом. В рамках устранения замечаний регистрирующего органа были предоставлены дополнительные документы: распоряжение Управления имущественных и земельный отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №...., в соответствии с которым была утверждена схема расположения указанного земельного участка, с разрешенным использованием - для использования многоквартирного жилого дома; кадастровый паспорт с разрешенным использованием - для использования многоквартирного жилого дома. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.... заявителем было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером №...., на основании абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Данный отказ был мотивирован тем, что заявителями был предоставлен кадастровый паспорт с разрешенным использованием - для использования многоквартирного жилого дома, а указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Так, абз. 4 п.1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. На основании ч.1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. Суд учитывает, что при первоначальном обращении заявителями был предоставлен кадастровый паспорт на указанный земельный участок с разрешенным видом использования - для эксплуатации жилого дома. Предоставление кадастрового паспорта на этот же земельный участок с разрешенным видом использования - для использования многоквартирного жилого дома, было обусловлено устранением замечаний со стороны регистрирующего органа. Как указано в оспариваемом отказе в государственной регистрации прав, и что подтверждено в судебном заседании представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, разрешенное использование указанного земельного участка «для использования многоквартирного жилого дома» ему было присвоено ошибочно. Впоследствии данная ошибка была устранена и вышеуказанному участку изменено целевое назначение на «под эксплуатацию жилого дома». При таких обстоятельствах, суд считает, что предоставленные заявителями документы на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, соответствуют требованиям ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, отказ регистрирующего органа нельзя признать основанным на законе. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым, заявленные требования Климова А.А. и Климовой А.П. удовлетворить, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать право общей долевой собственности за Климовым А.А. и Климовой А.П. на указанный земельный участок, с разрешенным использованием (целевым назначением, содержащемся в базе данных государственного кадастра недвижимости) - под эксплуатацию жилого дома. Руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным отказ УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, выраженный в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ за №...., в государственной регистрации права общей долевой собственности за КЛИМОВЫМ А.А. и КЛИМОВОЙ А.П. на земельный участок, площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать право общей долевой собственности за КЛИМОВЫМ А.А. и КЛИМОВОЙ А.П. на земельный участок, площадью 1168 кв.м., с кадастровым номером №...., с разрешенным использованием - под эксплуатацию жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска с момента принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.05.2012 года по 29.06.2012 года. Председательствующий судья <сведения исключены> <сведения исключены> <сведения исключены>