Дело № 2-499/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Рубцовой Т.И.,
при секретаре - Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧУДАКОВА А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Чудаков А.В. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником жилого дома, общей площадью 82, 2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 736 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Им была пристроена к дому пеноблочная двухэтажная пристройка (лит. А2) и кирпичная веранда (лит.а) без соответствующего разрешения. Брянская городская администрация отказала в регистрации указанных самовольных строений. Учитывая, что самовольно возведенные строения не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни или здоровью граждан, просил признать за ним право собственности на указанные самовольно возведенные постройки.
В судебном заседании Чудаков А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся у него в собственности, без нарушения строительных и пожарных норм.
Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
Судом установлено, что Чудакову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 82, 2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 736 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> согласно записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.... и за №.... соответственно.
В соответствии с данными ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 82, 2 кв.м., за <адрес> в установленном законом порядке учтен в ГУПТИ, на данное строение имеются правоустанавливающие документы. На возведение двухэтажной жилой пристройки (лит. А2), находящейся в стадии строительства, с площадью застройки 33,4 кв.м., и пристройки (лит. а), общей площадью 7, 3 кв.м., разрешение не предъявлено, что свидетельствует о том, что они были возведены самовольно.
Суд учитывает, что самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца.
При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.
Согласно заключению о результатах обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ существующая система газификации <адрес> позволяет дальнейшую эксплуатацию дома, в том числе пристроек, обозначенных на плане строения литерами «А2» и «а» без угрозы жизни и здоровья людей. Нарушений правил безопасности и технической эксплуатации систем газоснабжения и газопотребления при строительстве указанной пристройки не допущено.
Сообщением от 31.01.2011 года №3\з Володарская районная администрация гор. Брянска, учитывая наличие положительного заключения ПУ «Брянскмежрайгаз» от 14.01.2011, согласия владельцев смежных домовладений <адрес>, не возражает в сохранении и регистрации спорных самовольных строений.
Поскольку самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, и их сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из технического заключения, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом право собственности на самовольно возведенные строения.
При таких обстоятельствах, исковые требования Чудакова А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЧУДАКОВА А.В. удовлетворить.
Признать за ЧУДАКОВЫМ А.В. право собственности на жилую пристройку (лит. А2), находящуюся в стадии строительства, с площадью застройки 33, 4 кв.м., и пристройку (лит. а), общей площадью 7,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска.
Председательствующий судья <сведения исключены>
<сведения исключены>
<сведения исключены>