Обезличено/ опубликовано 18.04. 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года Володарский районный суд г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Фроловой И.М.,
при секретаре Проскурниной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булава М.А. Брянской городской администрации о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Булава М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом (Лит. А), общей площадью 23,4 м^2 и жилой дом (Лит. Б), общей площадью 74,8 м^2 (степень готовности объекта незавершенного строительства 65%), расположенные по адресу: <адрес>, указав, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предназначенном для использования индивидуального жилого дома и принадлежащем истице на праве собственности. В административном порядке произвести регистрацию права собственности не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что на принадлежащем ей земельном участке, предназначенном для использования жилого дома, она сначала в 2006 году возвела времянку - жилой дом Лит.А общей площадь. 23,4 кв.м., а затем стала возводить другой жилой дом Лит.Б, общей площадью 74,8 кв.м., который в настоящее время находится в стадии строительства.
Представители ответчика Брянской городской администрации оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №.... от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Володарского района г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ Булава М.А. является собственником земельного участка площадью <сведения исключены> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для использования индивидуального жилого дома.
На указанном земельном участке истица возвела два жилых дома Лит.А, и Лит.Б
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 26.02.2011 г. общая площадь жилого дома Лит.А составляет 23,4 кв.м., жилой дом Лит.Б, площадью застройки 74,8 кв.м., находится в стадии строительства.
Истица просит признать за нею право собственности на жилой дом Лит.А и незавершенный строительством жилой дом Лит.Б.
На основании ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что у истицы отсутствует разрешение на строительство, следовательно жилые дома являются самовольными постройками.
Из ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте, видно, что самовольные постройки возведены в границах принадлежащего истице земельного участка.
Согласно техническому заключению «ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» состояние основных конструкций жилых домов Лит.А и Лит.Б с пристройками, а также надворных построек, расположенных на участке домовладения №.... по <адрес>, работоспособное и исправное, соответствует строительным нормам. Указанные постройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведенные истицей постройки на принадлежащем ей земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому считает возможным признать за Булава М.А. право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Булава М.А. удовлетворить.
Признать за Булава М.А. право собственности на жилой дом Лит.А, общей площадью 23,4 кв.м., и незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 74,8 м^2, со степенью готовности 65 %, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней.
Судья: <сведения исключены> И.М.Фролова
<сведения исключены>
<сведения исключены>