Дело № 2-314/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАМЧАТОВОЙ А.И. к СКВОРЦОВОЙ Н.И. о признании незаконными постройками забора и дома, и по встречному иску ИВАНЮХИНОЙ З.И. к КАМЧАТОВОЙ А.И. о сносе теплиц,
УСТАНОВИЛ:
Камчатова А.И. обратилась в суд с настоящим иском, указывая что является собственником земельного участка №.... <адрес> В октябре 2010 года она обнаружила, что собственник соседнего земельного участка №.... <адрес> возвел сплошной забор, высотой более 1, 6 метра. Кроме того, дачный дом ответчика построен от границы участка на расстоянии 1,4 метра и высотой более 6 метров, в связи с чем, затенение на её земельном участке составляет 1/4 часть от всей площади. Просила признать незаконной постройку данного сплошного забора и демонтировать или заменить на решетчатый забор или сетку-рабицу.
В ходе рассмотрения дела, Камчатова А.И. уточнила исковые требования, просила признать незаконной постройку дачного дома ответчика, расположенного от границы земельного участка менее 1, 5 м., и высотой более 6 м., принять меры по его реконструкции, поскольку он возведен в нарушение Федерального Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года. Кроме того, просила взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей.
Иванюхина З.И., являясь пользователем земельного участка №.... <адрес> обратилась в суд со встречным иском к Камчатовой А.И. о сносе теплиц, указывая, что Камчатова А.И. в 2009-2010 годах возвела две стеклянные теплицы на границе их земельных участков, чем затруднила обработку их дачного участка, поскольку от теплиц падает тень.
В судебном заседании Камчатова А.И. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, поскольку согласно действующим нормам дачный дом ответчика должен находить в 3 метрах от границы земельного участка, а забор должен быть решетчатым или из сетки-рабицы. Встречные исковые требования Иванюхиной З.И. не признала, поскольку теплицы стеклянные и не дают затенения.
В судебном заседании Скворцова Н.И. уточненные исковые требования Камчатовой А.И. не признала, пояснила, что земельный участок №.... <адрес> был выделен её отцу в 1982 году. Дачный дом был возведен в 1983 году и находится от границы соседнего земельного участка на расстоянии 1, 5 метра. Дачный дом построен в соответствии с действующими, в то время, строительными нормами. Забор возведен, высотой около 1, 5 метров, сплошной, из досок. Встречные исковые требования Иванюхиной З.И. поддержала, поскольку теплицы Камчатовой А.И. расположены непосредственно на границе их земельного участка.
В судебном заседании Иванюхина З.И. встречные исковые требования поддержала, поскольку теплицы Камчатовой А.И. должны находиться на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В удовлетворении исковых требований Камчатовой А.И. просила отказать, поскольку дачный дом построен в 1983 году в соответствии с действующими нормами, а возведенный забор, хоть и является сплошным, но затенения на 1/4 часть земельного участка Камчатовой А.И. не дает.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании положений ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.8 ч.2 ст. 19 Федеральный закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
Судом установлено, что земельный участок №.... <адрес> <адрес> принадлежит Камчатовой А.И., согласно свидетельства о государственной регистрации права №....
Земельный участок №.... <адрес> <адрес> принадлежит Иванюхину И.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области Волокитиной Л.Н. от 22.03.2011 года единственной наследницей по закону после смерти Иванюхина И.И. является его дочь Скворцова Н.И.. Жена наследодателя Иванюхина З.И. наследство не принимала, но в её пользовании находится земельный участок №..... В связи с чем, ответчик Иванюхина З.И. была заменена на Скворцову Н.И..
При рассмотрении требований Камчатовой А.И. суд исходит из следующего.
Согласно сведениям членской книжки садовода <адрес> от 12.08.1983 года Иванюхин И.И. был принят в члены товарищества на основании протокола № 12 от 23.03.1982 года, и с 1982 года оплачивал вступительные и членские взносы.
В соответствии с платежным извещением от 1993 года Иванюхин И.И. оплачивал налог со строений на указанном земельном участке.
Таким образом, учитывая пояснения Скворцовой Н.И. и Иванюхиной З.И. о том, что дачный дом был возведен в 1983 году, суд находит, что дачный домик был возведен в указанный период.
Согласно данных ГУП «Брянскоблтехивентаризация» садовый домик, расположенный на земельном участке №.... <адрес> находится на расстоянии 1, 35 м. от границы смежного земельного участка №...., высотой 2, 45 м., и высотой мансарды, 1, 55 м.
В соответствии с пунктом 8 Типового Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 18.03.1966 г. № 261, с изменениями на основании Приказов Минжилкомхоза РСФСР и Минсельхоза РСФСР от 03.07.1978 года № 308/3999 по согласованию с ВЦСПС 08.06.1978 года № 16-16, члены товарищества имеют право возводить садовые летние домики (с отоплением твердым топливом) полезной площадью от 12 до 25 кв. м, с террасой до 10 кв. м на семью (при необходимости с мансардой сверх установленных размеров и погребом), хозяйственный блок площадью до 15 кв. м (с устройством в нем помещения для содержания кроликов и домашней птицы, хранения хозяйственного инвентаря), а также душ и туалет.
На основании пункта 8 Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11.11.1985 года № 517, на земельных участках, выделенных в коллективном саду членам садоводческого товарищества, могут возводиться только одноэтажные летние садовые домики с отапливаемым твердым топливом помещением общей площадью до 25 кв. метров, неотапливаемой террасой (верандой) площадью до 10 кв. метров и неотапливаемой мансардой сверх указанных размеров площадью до 15 кв. метров, погреб площадью до 8 кв. метров, хозяйственные строения общей площадью до 15 кв. метров (для содержания кроликов и домашней птицы, хранения хозяйственного инвентаря), включая душ и туалет, а также неотапливаемая теплица площадью до 15 кв. метров для выращивания овощных и других сельскохозяйственных культур. При этом высота помещений (от пола до потолка) летнего садового домика не должна превышать 2,5 метра, хозяйственных строений - 2,2 метра, погреба - 1,9 метра, а общая высота (от уровня земли до конька крыши) летнего садового домика не должна превышать 6,5 метра и хозяйственных строений - 3 метров.
Поскольку вышеизложенные положения, действующие на момент возведения спорного садового домика, не содержат указания по расстоянию возведения садовых домиков от границы участка, а спорный садовый домик, высотой не превышает 6,5 метра, суд находит указанный садовый домик возведенным без нарушения действовавших нормативов.
Ссылку Камчатовой А.И. на положения Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и нормативы по СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" суд находит несостоятельной, поскольку вышеназванные положения устанавливают строительные нормативы с момента их принятия, а строения возведенные или начатые строительством до даты принятия названных нормативных актов, должны соответствовать нормам, предусмотренным законодательством, действовавшим на начало строительства.
При этом, суд учитывает, что спорный сплошной забор со стороны земельного участка №.... был возведен в 2010 году.
Так, согласно требований п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Согласно сообщению председателя СТ «<сведения исключены> Калининой С.В. со стороны участка №...., на границе с участком №...., возведен забор, высотой 1, 6 метров. Данный факт Скворцова Н.И. не отрицает.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственник земельного участка №.... установил на границе со стороны смежного земельного участка №.... сплошной деревянный забор, высотой более 1, 5 метра, что приводит к затенению территории соседнего участка, суд находит целесообразным демонтировать указанный забор, как противоречащий строительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, исковые требования Камчатовой А.И. подлежат частичному удовлетворению в части демонтажа забора.
При рассмотрении требований Иванюхиной З.И. о сносе теплиц, расположенных на земельном участке Камчатовой А.И., суд учитывает нормативы СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан", и согласно п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от других построек - 1 м..
Согласно сообщению председателя СТ <сведения исключены>» Калининой С.В. собственник участка №.... построил две основательные теплицы ровно на границе участка №.... без соблюдения правил застройки. Данный факт Камчатова А.И. не отрицает.
В соответствии с Уставом СТ «Снежка» от 2008 года, член садоводческого товарищества обязан соблюдать минимальное расстояние от границ участка до сооружений не менее 1 метра.
Таким образом, в суде нашел подтверждения факт установки теплиц Камчатовой А.И. без соблюдения правил застройки.
В связи с чем, суд находит доводы Камчатовой А.И., что теплицы стеклянные и не дают затенения несостоятельными, поскольку действующие нормативы устанавливают точное расстояние от построек до границы земельного участка, без учета затенения.
С учетом вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Иванюхиной З.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КАМЧАТОВОЙ А.И. удовлетворить частично.
СКВОРЦОВОЙ Н.И. демонтировать забор, установленный на границе между участками №.... и №.... <адрес> <адрес>.
В удовлетворении остальных требований Камчатовой А.И. отказать.
Исковые требования ИВАНЮХИНОЙ З.И. удовлетворить.
КАМЧАТОВОЙ А.И. демонтировать две теплицы, расположенные на границе с участком №.... <адрес> <адрес>.
СКВОРЦОВОЙ Н.И. работы по демонтажу забора произвести в течении 10 дней после вступления решения в законную силу.
КАМЧАТОВОЙ А.И. работы по демонтажу теплиц произвести в течении 10 дней после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий судья <сведения исключены>
<сведения исключены>
<сведения исключены>