Дело № 2-495
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.
при секретаре Жарковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой С.Н., Бухарова А.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки и на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гончарова С.Н. и Бухаров А.Н. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 74/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, пер. <сведения исключены>, <адрес>, : За Гончаровой С.Н. - на 14/25 долей, за Бухаровым А.Н. - на 11/25 долей.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и пояснили, что они постоянно пользуются жилым домом, расположенным по адресу: г. Брянск, пер. <сведения исключены> общей площадью 106,8 кв.м. Гончарова С.Н. пользуется 14/25 долям дома, площадью 59,3 кв. м., Бухаров А.Н. - 11/25 долями, площадью 27,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся их отцу на основании договора бессрочного пользования. В 1961 г. отец уехал, бросив семью, и больше никогда не возвращался.
В 1971 году они с матерью снесли времянку, которую строил отец, и построили новый дом. На протяжении всего этого периода они пользовались домом как своим собственным, производили строительные работы по возведению пристроек к дому, занимались газификацией и водоснабжением за свои денежные средства. До настоящего времени они поддерживают дом в исправном состоянии, производят оплату коммунальных услуг. В мае 2008 г. умерла мать, домовладение полностью перешло во владение и пользование истцов.
Представитель Брянской городской администрации Мозжов Д.Н. иск не признал, поскольку жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области - Захарова Ю. В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд установил, что по сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» право собственности на домовладение №.... по пер.<сведения исключены> в <адрес> Н.Г.(бывший адрес: <адрес>,7), принадлежит отцу истцов Бухарову Н.Г. на основании договора бессрочного пользования №.... от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время общая площадь дома 106,8 кв.м., жилая - 82,7 кв.м.
Собственник домовладения в 1961 году бросил семью, оставив все принадлежавшее ему имущество, выехал из г.Брянска и никогда не возвращался. Данный факт подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, - перепиской по поводу неуплаты Бухаровым Н.Г. алиментов. Таким образом, Бухаров Н.Г. отказался от принадлежавшего ему имущества, в том числе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <сведения исключены>
В силу ст. 225 ГК РФ вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
С момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) истцы постоянно проживают и зарегистрированы в домовладении №.... по <сведения исключены> в <адрес>. Они за собственные средства возвели пристройки к дому, занимались газификацией и водоснабжением дома, поддерживают дом в исправном состоянии, производят оплату коммунальных услуг.
Суд приходит к выводу, что поскольку истцы более 60 лет являются владельцем спорного жилого дома, несут бремя расходов по его содержанию и эксплуатации, оплачивает имущественный и земельный налог, притязаний других лиц на данный жилой дом не имеется, требование о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что пристройки к дому Лит.А1, Лит.А2, лит.а, лит.а1, лит.а2, и хозяйственные постройки лит.1,2,3 были возведены истцами без разрешительной документации, т.е. являются самовольными.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из планов дома и земельного участка, содержащихся в материалах дела, видно, что самовольные постройки возведены в границах земельного участка, выделенного отцу истцов под строительство жилого дома.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные отапливаемые (Лит.А1,А2) и неотапливаемые (лит.а,а1,а2) пристройки к дому №.... <адрес> в <адрес> не влияют на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек, гаражей (лит.1,2) и сарая (лит.3) находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что сохранение возведенных истицами построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит иск о признании права собственности на домовладение №.... по пер.<адрес> подлежащим удовлетворению.
Поскольку между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением и определении долей в собственности на домовладении, суд приходит к выводу о признании за истицей Гончаровой С.Н. право собственности на 14/25 долей, за истцом Бухаровым А.Н. право собственности на 11/25 домовладения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Гончаровой С.Н. право собственности на 14/25 долей, за Бухаровым А.Н. право собственности на 11/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой 82,7 кв.м., и на надворные постройки под лит.1,2,3.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней.
Судья <сведения исключены> Л.Г.Сафронова
<сведения исключены>
<сведения исключены>