ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

26 июля 2010 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.А.

с участием представителя истца администрации МО «Село Зеленга»

Суралиевым Э.М. действующего по доверенности от 26 марта 2010 года

при секретаре Мурзагалиевой Г. Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Село Зеленга» к гр.Букарин С.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Село Зеленга» обратилась в суд с исковым заявлением к гр.Букарин С.А. С.А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав, что Дата ... года между администрации МО «Село Зеленга» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка за №.... В соответствии с указанным договором Арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользования объект земельный участок, расположенный по адресу: ... ... «б» ... ..., общей площадью 801 кв.м. Договор был заключен на срок 49 лет. По условиям п.3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 320 рублей ежегодно, которая им не выполняется на протяжении более двух сроков подряд. Ответчику было направлено письмо с требованием устранить нарушения, однако, к моменту обращения в суд обязательства по оплате арендной платы не исполнены. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды от 05.08. 2004 года за №... на земельный участок, расположенный по адресу ... ... «б» ... ..., общей площадью 801 кв.м. и взыскать с ответчика гр.Букарин С.А. арендную плату в сумме 5424 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Администрации Мо «Село Зеленга» гр.Суралиев Э.М. исковые требования полностью поддержал. Просил расторгнуть договор аренды от 05.08. 2004 года за №... на земельный участок, расположенный по адресу ... ... «б» ... ..., общей площадью 801 кв.м. и взыскать с ответчика гр.Букарин С.А. арендную плату в сумме 5424 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

Ответчик гр.Букарин С.А. о слушание дела уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил отложить слушание дела либо рассмотреть иск в их отсутствии, возражений против иска не представил, поэтому дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора №... от Дата ... года заключенным между Администраций муниципального образования «село Зеленга» в лице председателя комитета имущественных отношений МО «...» гр.Еременко Е.Н. и гр.Букарин С.А. следует, что Арендодатель - администрация МО «село Зеленга» передало в аренду гр.Букарин С.А. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... «б», общей площадью 801 кв.м., сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок, из земель поселений, с кадастровым №...:02:070102:0061, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службе по ....

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что обязательства истцом о предоставлении в аренду земельного участка были исполнены, арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользования объект земельный участок. Однако, арендатор, свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил более двух раз подряд, в результате чего образовалась задолженность. Истцом 7 мая 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия, которую последний получил лично, что подтверждается почтовым уведомлением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, в связи с неоплатой арендной палаты более двух раз обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из п. 3.1, 3.2, 5.2 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 320 рублей в год. Арендная плата вносится в срок до 15 ноября каждого года путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования истца о взыскании арендной платы за 2010 год преждевременны, поскольку Договором определена дата внесения платы до 15 ноября каждого года. Поэтому подлежит взысканию арендная плата: за 2005 год - 320 рублей, 2006 год - 320 рублей, 2007 год - 320 рублей, 2008 год - 320 рублей, 2009 год 320 рублей, всего 1.600 рублей.

Кроме того, расчет пени истцом произведен не правильно.

Согласно договора 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день подачи иска в суд. Таким образом: за 2005 год (320 Х 0,1/100Х365) 116 руб. 80 коп.; за 2006 год (640Х0,1/100Х365) 233 руб.60 коп.; за 2007 год (960Х0,1/100Х365) 350 руб. 40 коп.; за 2008 год ( 1.280Х0,1/100Х365) 467 руб. 20 коп.; за 2009 год (1.600Х0,1/100Х195) 312 руб. 00 коп. Всего - 1.480 рублей.

Таким образом, подлежит взысканию 1.600 рублей - арендная плата, 1.480 рублей пеня за просрочку оплаты арендной платы. Итого 3.080 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Село Зеленга» к гр.Букарин С.А. о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от Дата ... года за №... заключенный между администрацией МО «Село Зеленга» с гр.Букарин С.А. на земельный участок общей площадью 801 кв.м., расположенный по адресу ... ... «б» ... ....

Взыскать с гр.Букарин С.А. в пользу Администрации МО «Село Зеленга»: арендную плату в сумме 1.600 (одна тысяча шестьсот) рублей; пени 1.480 рублей; государственную пошлину 600 рублей. Всего 3.680 рублей. (счет 40204810600000110044 ... ИНН 3002001510, БИК 041207000, КПП 300201001)

Ответчик вправе в семидневный срок со дня вручения копии решения подать в Володарский районный суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда.

Судья Д.А. Иванов