РЕШЕНИЕ

26.08.2010 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Радкевича А.Л.,

с участием истца гр.Хасанов Х.У.

ответчиков гр.Хасамов С.Х., гр.Хасанова Н.М.

при секретаре Куаналиевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление гр.Хасанов Х.У. к гр.Хасамов С.Х., гр.Хасанова Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

гр.Хасанов Х.У. обратился в суд с иском к гр.Хасамов С.Х., гр.Хасанова Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенным между гр.К.В и ответчиками и признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество - жилой дом и участок по адресу: ..., ... .... В обоснование своих требований указал, что фактически данный дом и участок купил он, заплатив за него 350 000 рублей, стал в нем проживать, сделал ремонт. Однако в силу введения его в заблуждение ответчиками договор купли продажи был оформлен на его сына и сноху, которые дом не покупали. В связи с чем, данная сделка является недействительной, ничтожной, поскольку ответчиками она не совершалась.

В судебном заседании гр.Хасанов Х.У. поддержал свои требования, просил их удовлетворить.

Ответчики гр.Хасамов С.Х., гр.Хасанова Н.М. с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, поскольку деньги они за дом оплатили, для чего брали кредит в банке.

Свидетель гр.К.В суду пояснила, что дом и земельный участок по адресу ..., ... ..., ей был продан семье гр.Хасанова Н.М.. Деньги за дом и участок она получила от отца ответчика гр.Хасанов Х.У., поскольку денежные расчеты вела с ним. Договор был оформлен на ответчиков, поскольку она полагала, что они действуют одной семьей, являются родственниками. Договор ей был подписан добровольно, расписка о получении денег у ответчика гр.Хасамов С.Х. за дом была ей написана в регистрационной палате.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации прав. Согласно договору от Дата обезличенаг. данные объекты недвижимого имущества были приобретены ответчиками гр.Хасамов С.Х. и гр.Хасанова Н.М. у гр.К.В, гр.К.А., гр.К.М Договор сторонами подписан, деньги продавцом получены, сделка исполнена.

Основания признания сделок недействительными установлены главой 9 ГК РФ.

В обоснование своих требований истец указывает, что сделка была совершена им под влиянием обмана и заблуждения со стороны его сына - гр.Хасамов С.Х.

Между тем, таких оснований для признания сделки недействительной судом не установлено, так как согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Иск о признании сделки недействительной по этому основанию может быть подан только стороной сделки, тогда как истец гр.Хасанов Х.У. участником сделки не являлся, не имел и не мог иметь заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Не имеется оснований для признания сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ), поскольку гр.Хасанов Х.У. стороной сделки не являлся, договор купли-продажи недвижимости был заключен между участниками сделки добровольно, имущество передано, деньги по сделке получены, у продавца гр.К.В претензий по сделке не имеется. Истцом не представлено доказательств обмана, злонамеренного соглашения сторон, или других обстоятельств, порочащих сделку, со стороны ее участников.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, сделка была совершена добровольно, деньги возвращены их отцу, который первоначально отдал их продавцу дома, для покупки дома они брали кредит, что подтверждается кредитным договором от Дата обезличенаг. на его покупку.

Из договора купли - продажи данных объектов недвижимости от Дата обезличенаг. видно, что деньги в сумме 350 000 рублей продавцом гр.К.В получены полностью, претензий она не имеет, договор сторонами подписан и фактически исполнен. Из расписки, имеющейся в материалах дела также видно, что гр.К.В получила от ответчика гр.Хасамов С.Х. 350 000 рублей за продажу дома. Наличие данной расписки также гр.К.В не отрицается.

Представленные в подтверждение своих требований истцом гр.Хасанов Х.У. расписки о передаче им денег в общей сумме 350 000 рублей за покупку дома и участка и показания свидетеля гр.К.В о том, что все денежные расчеты велись с отцом покупателя - гр.Хасанов Х.У. не свидетельствует о недействительности сделки, так как неисполнение обязательств продавца гр.К.В перед истцом гр.Хасанов Х.У. не лишает последнего права предъявить соответствующее требование о возврате неосновательного обогащения.

Не может суд согласиться и с доводами истца о ничтожности сделки, как противоречащей требованиям закона, поскольку все предусмотренные законом требования к данной сделке соблюдены, в том числе, требование о ее государственной регистрации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований гр.Хасанов Х.У. к гр.Хасамов С.Х., гр.Хасанова Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., признании права собственности на земельный участком с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: ..., ... ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено Дата обезличенаг.

Судья Радкевич А.Л.