пос. Володарский                                                                                     8 ноября 2010 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Иванова Д.А.,

при секретаре Григорьевой Е.А.

с участием истца Даулеткалиева Т.Ш.,

представителя ответчика - адвоката Григоршева Ю.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даулеткалиев Т.Ш. к Туаев В.Р. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Даулеткалиев Т.Ш. обратился в суд с иском к Туаев В.Р. о регистрации перехода права собственности, указав, что ответчик оформил нотариально удостоверенную доверенность Д.Ж., наделив ее правом продать принадлежащий ему дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он купил данное домовладение у ответчика, за которого по доверенности действовала Д.Ж, С этого же времени он пользуется данным домом, произвел в нем необходимый ремонт, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, то есть открыто и добросовестно владеет им, как своим. До настоящего времени он не смог зарегистрировать переход права собственности на данное домовладение, поскольку место жительства ответчика ему не известно, а срок действия доверенности у Д.Ж. истек. В связи с чем, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом с пристроем, надворными постройками и земельный участок.

         Истец Даулеткалиев Т.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

         Ответчик Туаев В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, так как место его жительства неизвестно. Согласно письму администрации МО «Новинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ, Туаев В.Р. на территории администрации МО «Новинский сельсовет» не проживает с 1995 г.

В связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Григоршев Ю.В., который исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Свидетель Д.Ж. в судебном заседании пояснила, что они с мужем купили данный дом у Туаев В.Р. Так как Туаев В.Р. военнослужащий, и ему надо было уезжать, он оставил доверенность на ее имя. Но она не успела оформить дом до конца. Туаев В.Р. в <адрес> больше не появлялся, в связи с чем, зарегистрировать дом не представилось возможным. Они проживают в данном доме с момента его покупки.

Свидетель Б. пояснила суду, что она проживает по соседству с Даулеткалиев Т.Ш.. Ранее по данному адресу проживала Т.С. Через 4 года после смерти Т.С. ее сын продал дом Даулеткалиев Т.Ш.. Она присутствовала при передаче денег Даулеткалиев Т.Ш. Туаев В.Р. в 2002 году. В то же время семья Даулеткалиев Т.Ш. вселилась в данный дом и проживают в нем до настоящего времени.

Из пояснений свидетеля У. следует, что в <адрес> она проживает с 1989 года. С семьей Даулеткалиев Т.Ш. живут по соседству. В этом доме раньше жила Т.С. Сын у нее военный. Сразу после похорон матери он уехал, затем приехал и продал дом Даулеткалиев Т.Ш.. Т.С. ей говорил, что он продал дом Даулеткалиев Т.Ш.. С тех пор они там проживают.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявление Даулеткалиев Т.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Д.Ж., действующая по доверенности от имени Туаев В.Р. продала Даулеткалиев Т.Ш. земельный участок мерою 800,4 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. литер «А» с пристроем литер «а» и прилегающими к нему надворными постройками: кухней литер Б, сараем литер В, находящийся по адресу: <адрес>.

Из Постановления Главы администрации МО «Новинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладению, принадлежащему Туаев В.Р., находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>А.

Справкой, выданной администрацией МО «Новинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по учетам администрации МО «Новинский сельсовет» согласно похозяйственной книге №, лицевой счет № значится домовладение, принадлежащее Туаев В.Р. на праве личной собственности, находящееся в <адрес>А <адрес>.

Согласно представленным квитанциям Даулеткалиев Т.Ш. оплачиваются коммунальные услуги и налоги за домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Даулеткалиев Т.Ш. приобрел у Д.Ж., действующей по доверенности от Туаев В.Р., по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристроем и прилегающими к нему надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. С этого же времени Даулеткалиев Т.Ш. проживает в данном домовладении и содержит его.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Даулеткалиев Т.Ш. заявлены законно и обоснованно, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даулеткалиев Т.Ш. удовлетворить.

Прекратить право собственности за Туаев В.Р. на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., литер «А» с пристроем литер «а», надворными постройками и земельный участок, площадью 800,44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А.

Зарегистрировать переход права собственности и право собственности на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., литер «А» с пристроем литер «а», надворными постройками и земельный участок, площадью 800,44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А, за Даулеткалиев Т.Ш..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2010 г.

Судья                                                                     Д.А. Иванов