РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский                                                                                30 ноября 2010 г.

        Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Иванова Д.А.

при секретаре Григорьевой Е.А.

с участием представителя истца - Администрации МО «Володарский район» - Джангалиева С.Н., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к Хабибуллаев Р.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земель населенных пунктов,

УСТАНОВИЛ:

      Администрация МО «Володарский район» обратилась в суд с иском к Хабибуллаев Р.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земель населенных пунктов, указав, что в соответствии с договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Володарский район» в аренду Хабибуллаев Р.Н. предоставлен земельный участок площадью 4 000 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> «а» <адрес>, сроком на 3 года. Сумма арендной платы за земельный участок составляет 200 000 рублей в год.

Согласно п.3.2 данного договора арендная плата вносится арендатором в срок до 15 сентября каждого года, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет.

Однако, ответчик договорные обязательства не выполняет. Арендную плату за использование земельного участка не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 600 000 рублей.

В соответствии с п.5.2 указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с 2007 г. по 2010 г. составила 648 000 рублей, что несоразмерно сумме основного долга. В связи с чем, истцом неустойка исчислена с применением 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составляет 75 312 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 675 312 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика и расторгнуть указанный выше договор аренды.

      В судебном заседании представитель истца Джангалиев С.Н. полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хабибуллаев Р.Н. в судебное заседание не явился, передал телефонограммой, что ни он, ни его представитель в судебное заседание явиться не могут, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный ранее в судебном заседании ответчик Хабибуллаев Р.Н. исковые требования не признал и пояснил, что он действительно не оплачивал арендную плату за предоставленный ему земельный участок с 2007 года, в связи с болезнью. Считает это уважительной причиной.

Представитель ответчика - адвокат Романов Д.С. в судебном заседании поддержал ответчика Хабибуллаев Р.Н., просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО «Володарский район» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация МО «Володарский район» предоставила Хабибуллаев Р.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:02:11 01 02:1363, находящийся по адресу: <адрес> «а» для строительства АЗС, общей площадью 4 000 кв.м.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора установлено, что размер арендной платы за Участок составляет 200 000 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором в срок до 15 сентября каждого года путем перечисления на расчетный счет.

Согласно акту, составленному главой администрации и специалистами МО «Марфинский сельсовет», земельный участок, выделенный по договору аренды Хабибуллаев Р.Н., по назначению не используется, строительство на нем не ведется, арендная плата за участок не оплачивается.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Марфинский сельсовет» и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Володарский район» Хабибуллаев Р.Н. извещался о наличии задолженности по арендной плате.

Сумма неустойки в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки предусмотрена п. 5.2 Договора.

Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью суммы неустойки сумме основного долга, неустойка (пеня) исчислена истцом с применением 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составляет 75 312 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Администрацией МО «Володарский район» ответчику Хабибуллаев Р.Н. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок для строительства АЗС. Размер и условия внесения арендной платы указаны в п.3 данного договора. Однако, ответчик Хабибуллаев Р.Н. данный земельный участок по назначению не использовал, арендную плату не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств уважительности причин не использования земельного участка и невнесения арендной платы с 2007 года ответчиком Хабибуллаев Р.Н. и его представителем Романовым Д.С. суду не представлено.

С учетом всех исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО «Володарский район» заявлены законно, обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Администрация МО «Володарский район», как орган местного самоуправления, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с Хабибуллаев Р.Н. в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 9 953, 12 рублей.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Администрации МО «Володарский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Володарский район» и Хабибуллаев Р.Н..

Взыскать с Хабибуллаев Р.Н. в пользу муниципального образования «Володарский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей и неустойку в размере 75 312 (Семьдесят пять тысяч триста двенадцать) рублей, а всего сумму 675 312 (Шестьсот семьдесят пять тысяч триста двенадцать) рублей.

Взыскать с Хабибуллаев Р.Н. в доход государства государственную пошлину в размере 9 953 (Девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                       Д.А. Иванов