РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2011                                                пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.

с участием истца Мусаева А.Ш.,

ответчика Чуниной А.А.

при секретаре Джанкуловой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева А. Ш. к Чунина А. А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимого имущества заключенным, регистрации перехода прав собственности на данные объекты к Мусаева А. Ш.,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился Мусаева А. Ш.. с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимого имущества заключенным и перехода прав собственности на данные объекты к Мусаева А. Ш., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и Грибовой Л. В. (продавцом), был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенного на нем жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем литер «а» и надворными постройками - кухней литер «Б», сараем литер «В», баней литер «Г», расположенными на этом участке.

Указанное имущество принадлежало Грибовой Л. В. на праве собственности, государственная регистрация прав имелась.

В ноябре 2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты, однако ему было отказано в приеме документов в связи со смертью Грибовой Л. В.

В судебном заседании истец поддержал иск по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судом для участия в деле в качестве соответчика была привлечена Чунина А. А. - дочь и единственная наследница умершей Грибовой Л. В., которая признала исковые требования, пояснила, что сделку купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенного на нем жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем литер «а» и надворными постройками - кухней литер «Б», сараем литер «В», баней литер «Г», расположенными на этом участке совершила она сама, действуя по доверенности от имени матери, деньги по договору получила в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, и расположенного на нем жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем литер «а», данные объекты принадлежат Грибовой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, прож. в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чунина А.Н., действующая от имени Грибовой Л. В. по доверенности, в качестве продавца, совершила с истцом (покупателем) нотариально удостоверенную сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенного на нем жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристроем литер «а» и надворными постройками - кухней литер «Б», сараем литер «В», баней литер «Г», расположенными на этом участке.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Грибовой Л. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении Чунина А. А. от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта ответчицы, следует, что она является дочерью Грибовой Л. В.

Согласно письма нотариуса Антоновой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ № имеется завещание от имени Грибовой Л. В. в пользу Чунина А. А., однако, наследственное дело не заводилось.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таковыми условиями в договоре продажи недвижимости является цена недвижимого имущества и предмет - спорные дом и земельный участок.

Дом и земельный участок были переданы истцу, деньги по договору в размере стоимости имущества переданы истцом ответчице. Следовательно, обязательства по сделке продажи недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом, за исключением государственной регистрации договора и перехода прав.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, в связи с передачей спорного имущества истцу и получением от него стоимости имущества в полном объеме, право на спорное имущество Грибовой Л. В. прекращено, хотя и не зарегистрирован его переход.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае прежний собственник - Грибовой Л. В. не уклоняется от совершения государственной регистрации сделки, Чунина А. А. не имеет в настоящее время полномочий действовать от имени Грибовой Л. В., поэтому суд, руководствуясь ч.1 ст. 6 ГК РФ, считает необходимым применить в качестве аналогии закона вышеуказанную норму и удовлетворить исковые требования в части признания договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимого имущества заключенным и перехода прав собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> и расположенный на нем жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем литер «а».

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> имеются требования о регистрации права собственности на надворные постройки - кухню литер «Б», сарай литер «В», баню литер «Г».

Право собственности продавца на данные объекты не было зарегистрировано, документы на данные объекты отсутствуют, следовательно, требования истца в этой части необоснованны, поэтому в этой части требований надлежит отказать.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мусаева А. Ш. к Чунина А. А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи согласно договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенного на нем жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристроем литер «а» и надворными постройками - кухней литер «Б», сараем литер «В», баней литер «Г», расположенными на этом участке от ДД.ММ.ГГГГ между Мусаева А. Ш. (покупателем) и Грибовой Л. В. (продавцом) исполненной.

Прекратить право собственности Грибовой Л. В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенные на нем жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристроем литер «а» и надворные постройки - кухню литер «Б», сарай литер «В», баню литер «Г».

Признать право собственности Мусаева А. Ш. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенные на нем жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем литер «а» и надворные постройки - кухню литер «Б», сарай литер «В», баню литер «Г».

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы зарегистрировать переход прав собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>, расположенные на нем жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем литер «а» на Мусаева А. Ш..

В остальной части требований отказать.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                                               Сливин Д.Н.