решение по праву собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Володарский 12 апреля 2011г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Алдунгаровой Г.Б

при секретаре Азербаевой М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Альбаевой Х.Т. к комитету имущественных и земельных отношений администрации Муниципального образования «Володарский район», администрации Муниципального образованию «Поселок Володарский» о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Альбаева Х.Т обратилась в суд с иском: о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> по тем основаниям, что она купила его в 1969г 22.04. у Ч.Д. По данным БТИ дом зарегистрирован по праву собственности за ней согласно договора купли продажи, однако этого договора у нее нет, он был утерян. В настоящее время в регистрационной палате она не может зарегистрировать право собственности на дом, так как договора купли продажи дома у нее нет, он утерян. Она с семьей с 1969г живет в этом доме, открыто пользуется и владеет им, содержит дом в надлежащем порядке.

В судебном заседании Альбаева Х.Т. просит признать за ней право собственности на дом по <адрес>. Этот дом в 1969г она купила у Ч.Д. в 1969г. С этого времени живет в нем по настоящее время. Дом она содержит в порядке, пользуется и владеет им на протяжении 42 лет, считает его своей собственностью, однако в регистрационной палате получить свидетельство о праве собственности не может, так как договор купли продажи дома утерян. В БТИ имеется сведения, что владельцем дома является она по праву собственности согласно договора купли продажи от 22 апреля 1969г. Однако этого договора у нее нет. Просит признать за ней право собственности на дом в силу приобретательской давности, так как она приобретя дом в 1969г. открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Представитель администрации муниципального образования «Володарский район» Джангалиев С.Н в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по требованию Альбаевой не имеет.

Представитель администрации муниципального образования «Поселок Володарский» не возражает в удовлетворении требования Альбаевой Х.Т. о признании за ней права собственности на дом по <адрес>, которым она владеет как собственным с 1969года.

Свидетель А.Ж. показала, что в 1969г ее мать купила у Ч.Д, в <адрес> жилой дом. В этот дом вселились они: мать, она и брат. В настоящее время в доме проживает мать, они с братом живут отдельно своими семьями. В настоящее время стало известно, что у матери на дом нет правоустанавливающих документов. Она вынуждена была обратиться в суд. В этом доме мать живет с 1969г по настоящее время, она владеет домом, считает его свой собственностью.

Свидетель И.М.. показал, что он живет по соседству с Альбаевой Х.Т. на <адрес>. Знает, что она купила в 1969г этот дом у Ч.Д.. С этого времени она своей семьей проживает в этом доме. Она жила с дочерью и сыном, затем они обзавелись своими семьями и живут отдельно. Альбаева Х.Т. живет в этом доме по настоящее время. Она содержит дом в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт.

Суд, выслушав Альбаеву Х.Т., представителя администрации МО «поселок Володарский», исследовав материалы дела считает, что требования Альбаевой Х.Т. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ) Право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации возникает у лица в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что дом по <адрес> Альбаева Х.Т. купила у Ч.Д.. в 1969г. это обстоятельство подтвердили в суде свидетели А.Ж. и И.М. Этот дом зарегистрирован по праву собственности за ней, согласно договора купли продажи за № 29 от 22.04. 1969г

(справка № 1304 от 31 05. 2010г Володарского отделения Астраханского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» ). Согласно домовой книги Ч.Д. и члены его семьи в 1969г сняты с регистрационного учета в <адрес>. С 1969г в этом доме по <адрес> прописана Альбаева Х.Т. с членами своей семьи, что свидетельствует о том, что в этом доме сменился владелец, что возможно при его отчуждении.

Земельный участок площадью 200 кв.метров на котором расположен дом по <адрес> по праву собственности за № 183 от 05. 03. 1993г принадлежит Альбаевой Х.Т.. ( свидетельство о праве собственности на землю № 183 от05.03.1993г, решение Володарского районного суда от 19.10. 2010г о факте принадлежности этого свидетельства о праве собственности на землю ). Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за Альбаевой Х.Т. в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Альбаева Х.Т. с 1969г по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время т.е в течение 42 лет владеет как своим собственным домом по <адрес>, т.е приобрела право собственности на этот дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Требования Альбаевой Х.Т. удовлетворить

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 кв.метров, жилой площадью 18,7 кв.метров с прилегающими к нему надворными постройками расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья Г.Б.Алдунгарова.