ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.06.2011г п.Володарский Володарский районный суд Астраханской области в составе: Председательствующего судьи Полузиной Е.С., при секретаре Федотовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгаревой о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Долгарева обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Бакшутовой. земельный участок с расположенным на нем домом и надворными постройками по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес>. По данному договору были выполнены все взаимные обязательства. В марте ДД.ММ.ГГГГ Володарский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области отказал Долгаревой в принятии заявления о регистрации указанного договора купли-продажи, т.к. отсутствует заявление правообладателя (сторон договора) о государственной регистрации прав. В судебном заседании Долгарева уточнила заявленные требования, просила признать нотариально удостоверенную сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Долгаревой и Бакшутовой по купле-продажи земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: целым каркасно-камышитовым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> -совершенной; а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе зарегистрировать указанную сделку, а также зарегистрировать переход права собственности и право собственности Долгаревой на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес>. Долгарева также пояснила, что на основании указанного договора купли-продажи за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом, однако в регистрации права собственности на земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе было отказано, т.к. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в Володарском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Представитель Долгарева в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений. Ответчик Бакшутов о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования Долгаревой признает в полном объеме. Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, с требованиями в части регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок согласны. Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Долгаревой и Бакшутовой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости: целым каркасно-камышитовым жилым домом, с надворными постройками, по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Бакшутовой в полном объеме, при этом последняя передала, а Долгарева приняла указанные земельный участок с объектами недвижимости по передаточному акту (п. 4.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Долгаревой зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № выданного Володарским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Астраханская область, Володарский район, с. <адрес>, принадлежит на праве частной собственности Бакшутовой. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ЗАГС <данные изъяты> области Бакшутова умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Следовательно, после смерти Бакшутовой., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее мужу - Бакшутову., получившему свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (сообщение нотариуса Нотариальной палаты <адрес> исх.№<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Бакшуктов признает исковые требования Долгаревой в полном объеме, суд приходит к выводу, что отсутствуют иные препятствия для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, т.о. требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать нотариально удостоверенную сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Долгаревой и Бакшутовой по купле-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости: целым каркасно-камышитовым жилым домом с надворными постройками, по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> - совершенной. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе произвести государственную регистрацию: - договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости: целым каркасно-камышитовым жилым домом с надворными постройками по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бакшутовой и Долгаревой; - перехода права собственности и права собственности Долгаревой на недвижимое имущество- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение. Полный текст решения изготовлен и отпечатан 29.06.2011 г. Судья Полузина Е.С.