РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2011                                          пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Федотовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулегенова к колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тулегенов. обратился в суд с иском к Колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему был продан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-А в рассрочку с удержанием стоимости из заработной платы. В ДД.ММ.ГГГГ. Тулегенов полностью оплатил стоимость данного дома. Однако, истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный жилой дом, поскольку у колхоза «<данные изъяты>» не сохранились правоустанавливающие документы.

Тулегенов уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Б-сарай, литер В-баня, расположенный по адресу: Астраханская область Володарский район <адрес>. Истец также пояснил, что он выкупил у колхоза «<данные изъяты>» указанный жилой дом за <данные изъяты> руб. Указанная сумма была полностью удержана из его заработной платы в пользу колхоза. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время он со своей семьей проживает в данном доме.

Колхоз «<данные изъяты>» надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, в ходе судебного заседания представитель колхоза «<данные изъяты>» Ляпаев. пояснил суду, что при ликвидации <данные изъяты> камышпромхоза часть имущества, в том числе и здание магазина, была передана колхозу «<данные изъяты>». Все принятое колхозом имущество было отражено в журнале основных средств. Далее, здание магазина было продано члену колхоза Тулегенову С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Тулегенов со своей семьей проживает в указанном помещении. Ляпаев согласился с исковыми требованиями, поскольку считает, что Тулегенов является собственником спорного домовладения, т.к. он приобрел его, полностью оплатив колхозу стоимость указанного помещения. Документы по передаче спорного имущества от <данные изъяты> камышпромхоза к колхозу «<данные изъяты>» не сохранились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе Доютова. считает возможным удовлетворить требования истца.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «<данные изъяты>» продал Тулугенову жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область Володарский район ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, указанный жилой дом использовался в качестве нежилого помещения (магазин) и принадлежал <данные изъяты> Камышпромхозу (согласно технического паспорта строения - магазина, расположенного в <адрес>).

Далее, этоспорное помещение было передано колхозу «<данные изъяты>», что подтверждается журналом основных средств колхоза «<данные изъяты>». Как следует из указанного журнала, в последующем здание магазина передано в качестве квартиры Тулегенову. Согласно инвентарной карточки квартира в <адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ Тулегенову в счет зарплаты.

Согласно сведений, представленных Государственным архивом Астраханской области (исх.№ 600/01-20 от ДД.ММ.ГГГГ), а также Архивным отделом администрации МО «Володарский район» (исх.№1173 от ДД.ММ.ГГГГ) документы (в том числе о принадлежности магазина в <адрес> и о переходе права собственности на него к колхозу «<данные изъяты>») <данные изъяты> камышпромхоза на хранение в архив не поступали.

Согласно данных Межрайонной ИФНС России № по Астраханской области, сведения на <данные изъяты> камышпромхоз в базе данных Единого государственного реестра налогоплательщиков отсутствуют.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Володарском районе записи о регистрации прав на здание и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>А отсутствуют.

Т.о., на момент совершения сделки продавец - колхоз «<данные изъяты>» не имел зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В этом случае право по распоряжению недвижимым имуществом не связано с наличием государственной регистрации права собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из справки, выданной администрацией МО «<данные изъяты> сельсовет» (исх.№1270 от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с данными похозяйственной книги, Тулугенов зарегистрирован со своей семьей (Т.Б.С., Т.Б.Г., Т.А.Г., Т.А.Г..) и фактически проживает по адресу Володарский район <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются и данными домовой книги указанного жилого помещения.

Как следует из сообщения (исх.№ 103 от ДД.ММ.ГГГГ) Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Володарское отделение, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, значится за Тулугеновым, согласно справки МО «<данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно извлечения из технического паспорта № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Володарское отделение, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, имеет общую площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения- лит. Б-сарай, лит.В-баня, I,II - сооружения; собственником жилого дома указан Тулегенов.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Володарском и <адрес>х, следует, что условия проживания спорного домовладения соответствует санитарным нормам. Согласно сведений отдела архитектуры и капитального строительства администрации МО «Володарский район» исх.№3 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А соответствует строительным нормам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан.

В данном случае из ордера № выданного правлением колхоза «<данные изъяты>», выписки из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной колхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ., представляется возможным определить правовую сущность сделки по продаже спорного помещения, так как из них усматривается, что данное помещение было на возмездной основе передано колхозом в собственность Тулегенову как непрофильный актив, т.е. состоялась сделка купли-продажи, что не противоречит законам и иным правовым актам. Поэтому суд считает, что переход прав собственности на спорное помещение от колхоза «<данные изъяты>» к Тулегенову произошел, хотя и не зарегистрирован в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тулегенова о признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Признать за Тулегеновым право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Б-сарай, литер В-баня, расположенный по адресу: Астраханская область Володарский район <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 01.07.2011 г.

Судья                               Полузина Е.С.