Р Е Ш Е Н И Е

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Володарский                                                                      29 августа 2011г

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Алдунгаровой Г.Б.

при секретаре Азербаевой М.Б.      

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асауова Б.А. к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Володарский район» о признании права собственности на самовольную постройку.

                                             УСТАНОВИЛ:

Асауов Б.А обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Володарский район» о признании права собственности на самовольную постройку, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он купил в <адрес> жилой дом площадью 18,3 кв.м, общей площадью 24,3 кв.м. Проживая в доме, они произвели реконструкцию, сделали пристрой к дому, общая площадь стала составлять 75,5 кв.м., жилая 39,2 кв.м. В настоящее время он решил подарить дом своим детям, но не может этого сделать, так как реконструкция дома, пристрой к дому производился без разрешения, т.е. получилась самовольная постройка. Земельный участок, на котором расположен дом, выделен был ему в собственность по свидетельству о праве собственности серии РФ IV-АСО-03-17 № кадастровый номер <данные изъяты>. Просит признать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании представитель Асауова Б.А/ адвокат Григорьева Т.А., действующая по ордеру № 011033, удостоверение № 917 просит признать право собственности на реконструированный дом в <адрес> за Асауовым Б.А.. Асауов самовольно произвел реконструкцию дома, сделал пристрой, тем самым расширил дом, увеличив его площадь. По заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела архитектуры и строительства администрации МО « Володарский район» от 25. 08.2011г следует, что дом по <адрес> <адрес>, соответствует условиям СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-02-2011, СП 30-102-99, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые права и интересы других граждан.

Истец Асауов Б.А. в суд не явился просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлять его интересы в суде просит допустить своего представителя Григорьеву Т.А.

Заинтересованное лицо Асауова З.А. показала, что дом в <адрес> был приобретен ими в 1996г при совместной жизни с Асауовым Б.А.. Дом был расширен за счет пристройки к дому. Эта пристройка возводилась самовольно. Сейчас Асауов Б.А. желает подарить дом детям, но не может этого сделать так как пристрой к дому не узаконен. Она не возражает в удовлетворении требований Асауова Б.А..

Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО « Володарский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении иска Асауова Б.А. не возражают.

        Суд, выслушав представителя истца Григорьеву Т.А, исследовав материалы дела считает, что иск Асауова Б.А. подлежит удовлетворению. Асауов Б.А. в 1996 г приобрел по договору купли продажи дом в <адрес>, общей площадью 24.3 кв.м жилой площадью 18,3 кв.м., что подтверждается договором купли продажи от 31 января 1996г., дом зарегистрирован в целом за Асауовым Б.А., о чем имеется отметка бюро технической инвентаризации от 29 февраля 1996г. Земельный участок на котором расположен дом по праву собственности принадлежит Асауову Б.А., согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ №190855 выданному Володарским райкомземом регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ Асауов Б.А. произвел реконструкцию дома, расширил его площадь, путем пристройки к дому, не имея для этого соответствующего разрешения, т.е произвел реконструкцию дома самовольно. В настоящее время желает подарить дом своим детям, но не может этого сделать, для регистрации сделки необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ Астраханский филиал Володарское отделение» за № 217 от 07.04.2011г., из характеристики дома следует, что общая площадь дома 75,5 кв.метров, жилая площадь 39,2 кв. м., площадь увеличилась за счет самовольного возведения пристроя к дому.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ч.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Асауов Б.А. в 1996г купил дом в <адрес>, обшей площадью 24.3 кв.м жилой площадью 18,3 кв.м.. Земельный участок принадлежит ему по праву собственности на землю. Расширил дом за счет возведения самовольно пристроя к нему. Общая площадь дома стала 75,5 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м.

Из заключения Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии Астраханской области в Володарском районе и Красноярском районах» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела архитектуры и капитального строительства администрации МО «Володарский район» за № от 25.08. 2011г следует, что при обследовании жилого <адрес> установлено, что в соответствии с СНиП 2.07.01.-89, СНиП 31-02-2011, СП 30-102-99 прочность и устойчивость основных строительных конструкций является достаточной и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов граждан.

Самовольная реконструкция жилого дома произведенная Асауовым Б.А, путем пристроя к дому не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает, возможным признать право собственности за Асауовым Б.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Асауовым Б.А. на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м жилой площадью 39,2 кв. м., расположенный в <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                       Г.Б. Алдунгарова.

<данные изъяты>