Дело № 2-1144/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Н.Г.,

с участием прокурора Бердинских С.В.,

при секретаре Анухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании привести четвертый подъезд дома №*** по ул.*** в г.***, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения его текущего ремонта,

установил:

Волховский городской прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» и Администрации муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области об обязании привести четвертый подъезд дома №*** по ул.*** в г.***, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения его текущего ремонта.

В обоснование иска прокурор, ссылаясь на положения ст. 45 ГПК РФ, ст.4 Жилищного кодекса РФ, пунктов 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9, 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, ст.13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., ч.2 ст.15, ст.42 Конституции РФ, указал, что Волховской городской прокуратурой по заявлению жителей дома совместно с представителями Роспотребнадзора проведена проверка санитарно-технического состояния четвертого подъезда дома № *** по ул.*** в г.***. Проверкой установлено, что подъезд дома находится в неудовлетворительном состоянии: краска и штукатурка на стенах и потолке подъезда облупилась и отваливается, на потолке имеются протечки, косметический ремонт подъезда дома не проводился в течение длительного периода. Содержание и состояние подъезда не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.3.2 Устава общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» основными видами деятельности Общества являются выполнение работ, оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По договору между ООО «Жилищное хозяйство» и администрацией МО город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, ООО «Жилищное хозяйство» является организацией, обслуживающей жилищный фонд МО г.Волхов Волховского муниципального района.

Прокурор считает, что ООО «Жилищное хозяйство», собственник жилого фонда – администрация муниципального образования город Волхов ненадлежащим образом осуществляют эксплуатацию дома и не выполняют свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Впоследствии прокурор уточнил исковые требования, просив обязать ООО «Жилищное хозяйство» произвести побелку потолков и покраску стен четвертого подъезда дома №*** по ул.*** в г.***.

Определением суда от 06.12.2011 принят отказ прокурора от исковых требований к администрации МО город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, с прекращением производства по делу об обязании привести в надлежащее санитарно-техническое состояние четвертого подъезда дома №*** по ул.*** в г.*** путем проведения текущего ремонта.

В судебном заседании прокурор Бердинских С.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» Михайлова С.В. исковые требования прокурора признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области *** не возражала против удовлетворения требований прокурора.

Представитель Территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в Волховском районе *** в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Судом сторонам разъяснены последствия признания заявленных прокурором исковых требований, а именно, положения ст.ст.39, ч.3 ст.173, 198 ГПК РФ, о чем отобрана подписка и приобщена к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что косметический ремонт подъезда производился в*** году. При обследовании состояния четвертого подъезда дома №*** по ул.*** в г.*** установлено, что входная дверь в подъезде металлическая, находится в исправном состоянии, оконные блоки установлены в *** г. при производстве капитального ремонта фасада дома, на стенах первого этажа наблюдается крошение и осыпание штукатурного слоя до 3 кв.м., на стенах верхних этажей наблюдается растрескивание и шелушение покрасочного слоя. На потолке и стенах подъездов отмечаются следы старых протечек из-за технической неисправности кровли. Ремонт подъезда включен в перечень работ по косметическому ремонту в марте*** на основании обращения жильцов, по состоянию на *** очередность №***.

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 (далее Правил), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.10 приложению №7 Правил примерный перечень работ по внутренней отделке, относящихся к текущему ремонту, включает восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.

На основании п.2.3.4. периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Пунктами 3.2.2, 3.2.8 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда по содержанию лестничных клеток должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа(п.3.2.9 Правил).

Согласно договору на управление жилыми зданиями №*** от *** г., заключенному между администрацией МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области и ООО «Жилищное хозяйство» (управляющая организация), управление многоквартирным домом № *** по ул.*** в городе *** и осуществление деятельности по содержанию и ремонту жилых зданий, земельных участков, объектов благоустройства и иных элементов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых зданий осуществляется ООО «Жилищное хозяйство».

Пунктами 2.2.3., 2.2.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что управляющая организация обязана систематически проводить осмотры технического состояния жилищного фонда и нежилых помещений, расположенных в муниципальном жилищном фонде, принимать меры к приведению технического состояния жилищного фонда в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов, осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам жилищного фонда.

Из п.3.2 Устава ООО «Жилищное хозяйство» следует, что основными видами деятельности Общества являются производство продукции, выполнение работ и оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе оказание услуг по ремонту, реконструкции, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений (подпункт 3.2.5 Устава).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что производство текущего ремонта первого подъезда дома № *** по ул.*** в городе***, следует возложить на ответчика - ООО «Жилищное хозяйство».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик праве иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу установлено, что представитель ответчика ООО «Жилищное хозяйство» *** исковые требования прокурора признала в полном объеме. Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон (в том числе самого ответчика), а равно других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание представителем ответчика ООО «Жилищное хозяйство» *** исковых требований, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании привести четвертый подъезд дома №*** по ул.*** в г.***, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения его текущего ремонта, являются обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», расположенное по адресу:***, привести четвертый подъезд дома №*** по ул.*** в г.***, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения его текущего ремонта, а именно произвести побелку потолков и покраску стен подъезда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2011 года.

Судья: подпись