дело № 2-440/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войкиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах Аверкина М.В., к Михайлову И.А. и Михайлову М.А. о признании права собственности на 502/1232 долей жилого дома в порядке наследования, и встречному исковому заявлению Михайлова М.А. и Михайлова И.А. к Войкиной И.В. и Аверкину М.В. о признании права собственности на 730/1232 долей жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Войкина И.В., действующая в своих интересах и в интересах Аверкина М.В., обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Михайлову И.А. и Михайлову М.А. о признании права собственности на 502/1232 долей жилого дома в порядке наследования, указывая, что ... года родители Войкиной И.В. и Аверкина М.В. - Аверкин В.М. и А. приватизировали квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ... Аверкин В.М. умер ... г., А. - ... г. Оформить свои наследственные права у нотариуса Войкина И.В. и Аверкин М.В. не смогли, поскольку при сборе документов выяснилось, что соседи по дому - Михайловы И.А. и М.А., которым принадлежит другая квартира в указанном доме, зарегистрировали в УФРС по Костромской области право собственности на 1/3 долю дома. В договоре приватизации указано, что Аверкиным В.М. и А. приватизирована квартира, а не доля жилого дома. Данное обстоятельство - разное наименование жилых помещений одного дома, а также то, что зарегистрированная за Михайловыми доля в праве собственности на дом не соответствует реальной площади жилого помещения, которое они занимают, препятствует во внесудебном порядке оформить истцам право собственности на долю указанного жилого дома.
Михайловы И.А. и М.А. обратились в суд с встречным иском к Войкиной И.В. и Аверкину М.В. о признании права собственности на 730/1232 долей жилого дома л.д. 49/, указывая, что право собственности на 1/3 долю (по 1/6 доле за каждым) жилого дома по адресу: ... ... ..., зарегистрировано за ними на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Поскольку Войкина И.В. и Аверкин М.В. просят признать за ними право собственности на 502/1232 долей, то Михайловым И.А. и М.А. в таком случае должны принадлежать оставшиеся 730/1232 долей, по 365/1232 долей каждому. Подобное распределение долей соответствует реальному распределению площади жилого помещения, занимаемой каждым из собственников. Площадь всего дома ... площадь доли дома, принадлежащей Михайловым, - ... оставшаяся площадь дома - ... Михайловы М.А. и И.А. просили признать за ними право на 730/1232 долей, по 365/1232 долей за каждым, в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ....
В судебном заседании истица /по встречному иску - ответчица/ Войкина И.В., действующая в своих интересах и в интересах Аверкина М.В., исковые требования поддержала, просила признать за ней и Аверкиным М.В. право на 502/1232 доли, по 251/1232 доле за каждым, в праве собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ...; не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, подтвердила указанное в исковом заявлении, а также суду пояснила, что до самой смерти её и Аверкина М.В. родители проживали в приватизированной ими квартире, расположенной по адресу: ... ... .... После смерти Аверкина В.М. наследственные права на принадлежавшее ему имущество никто не оформлял. Его жена (мать истцов) А. фактически приняла наследство, так как осталась проживать в приватизированной квартире, то есть по месту жительства наследодателя. Кроме Войкиной И.В. и Аверкина М.В., больше детей у Аверкина В.М. и А. не было. Родители Аверкина В.М. и А. давно умерли. Во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, поскольку у Михайловых зарегистрировано право собственности на доли дома, а родители истцов приватизировали квартиру, а не долю в доме.
Истец /ответчик по встречному иску/ Аверкин М.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Истец по встречному иску /ответчик по первоначальному иску/ Михайлов И.А., представитель истца по встречному иску /ответчика по первоначальному иску/ Михайлова М.А. - действующая на основании доверенности Михайлова Е.И. исковые требования уточнили, просили признать за Михайловым И.А. и Михайловым М.А. право на 730/1232 долей, по 365/1232 долей за каждым, в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ...; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации их прав на 1/6 долю в праве собственности на дом за каждым.
Представитель ответчика - Администрации Воскресенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в представленном суду заявлении о согласии с первоначальными исковыми требованиями л.д. 33/, возражений по встречному иску не представил.
Представить третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области по доверенности Занегина Н.В. не возражала против удовлетворения первоначального и встречного исков.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истцов - государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» в лице Нерехтского межрайонного филиала, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по первоначальному и встречному искам не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая отсутствие возражений по искам со стороны неявившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 04.07.1991 г., то есть, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР /ст. 2/. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд /ст. 6/. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов /ст. 7/
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... двухкомнатная квартира общей площадью ... (более точный адрес не указан), передана в собственность А., состав семьи которой ... л.д. 9/. Договор зарегистрирован в Администрации районного Совета народных депутатов 15.09.1992 г. Однако в справке Администрации Воскресенского сельского поселения указано, что в приватизации квартиры участвовали А. и Аверкин В.М. л.д. 10/.
Несмотря на данную справку, учитывая, что в договоре приватизации значится А., как лицо, которому квартира в порядке приватизации передана в собственность, данный договор не оспорен, не признан недействительным, суд полагает, что квартира передана в собственность именно А., а не А. и Аверкину В.М.
В справке о данных технического учета по домовладению и кадастровом паспорте сведений о собственниках жилого дома не имеется л.д. 11-15/. Площадь одной квартиры в доме, согласно справке о данных технического учета по домовладению, ... кв.м, другой квартиры - ... кв.м, общая площадь дома - ... кв.м.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, А., несмотря на отсутствие государственной регистрации её права собственности на жилое помещение, являлась собственником жилого помещения, приватизированного ею на основании указанного выше договора.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Михайлов М.А. и Михайлов И.А. являются собственниками 1/6 доли каждый в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... л.д. 20, 21/.
Согласно свидетельствам о смерти Аверкин В.М. умер ... года л.д. 16/, а А. - ... г. л.д. 17/. Родителями Войкиной И.В. (до заключения брака носившей фамилию Аверкина -л.д. 37 - свидетельство о заключении брака) и Аверкина М.В. являются Аверкин В.М. и А. л.д. 18, 19 - свидетельства о рождении/.
Как пояснила суду свидетель П., у А. и Аверкина В.М. других детей, кроме Войкиной И.В. и Аверкина М.В., не было. Брак между ними (А. и Аверкина В.М.) был зарегистрирован, в других браках они не состояли, проживали по адресу: ... ... .... Родители А. и Аверкина В.М. умерли ещё до их смерти.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Войкина И.В. и Аверкин М.В. в июле 2009 года, то есть в течение 6 месяцев с момента смерти А., обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства л.д. 29, 30/, а, следовательно, наследство приняли.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Войкиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах Аверкина М.В., законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению. Соответственно, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования Михайловых М.А. и И.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать за Войкиной И.В., родившейся ... года в р.п. ..., право на 251/1232 долей в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью ... кв.м, литера «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», расположенный по адресу: ... ... ... ....
Признать за Аверкиным М.В., родившимся ... года в ..., право на 251/1232 долей в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью ... кв.м, литера «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», расположенный по адресу: ... Воскресенское сельское поселение деревня ... ... ....
Признать за Михайловым И.А., родившимся ... года в ... области, право на 365/1232 долей в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью ... кв.м, литера «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», расположенный по адресу: ... ... ... ....
Признать за Михайловым М.А., родившимся ... года в ... области, право на 365/1232 долей в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью ... кв.м, литера «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», расположенный по адресу: ... ... ... ....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от ... года о праве Михайлова М.А. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от ... года о праве Михайлова И.А. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов