дело № 2-558/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичаговой Н.Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чичагова Н.Ф. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., предоставлено ей для проживания по решению правления СПК «им. Ленина» ... года. На общем собрании СПК «им. Ленина» от ... г. было принято решение о продаже жилья ответственным квартиросъёмщикам. На основании этого решения с Чичаговой Н.Ф. ... г. заключён договор купли-продажи указанной квартиры. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Федеральной регистрационной службы Чичагова Н.Ф. не смогла, так как у СПК «им. Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, право собственности подтверждается лишь инвентарной карточкой. С момента предоставления жилого помещения для проживания Чичагова Н.Ф. проживает в данном жилом помещении, пользуется им, как своим собственным, за свой счет производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Григорцевского сельского поселения.
В судебном заседании истица Чичагова Н.Ф. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что право собственности во внесудебном порядке зарегистрировать невозможно, поскольку у СПК «им. Ленина» нет правоустанавливающих документов на жилое помещение. Денежные средства за квартиру по договору купли-продажи она полностью уплатила продавцу.
Третье лицо Чичагов М.Н. (сын истицы) иск поддержал по указанным в нём основаниям.
Представители ответчиков - СПК «им. Ленина» и Администрации Григорцевского сельского поселения, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований л.д. 9/.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу и третье лицо, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований.
На общем собрании членов СПК «им. Ленина» от ... г. решено продавать жильё работающим в СПК «им. Ленина», пенсионерам, ушедшим на пенсию из хозяйства, за 10 % от балансовой стоимости жилья л.д. 10 - выписка из решения общего собрания членов СПК «им. Ленина» от ... г./. ... г. между СПК «им. Ленина» и Чичаговой Н.Ф. заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... л.д. 11-12/. На основании передаточного акта Чичагова Н.Ф. приняла указанное жилое помещение л.д. 13, 14/. Согласно справке-выписке из похозяйственной книги квартира принадлежит СПК «им. Ленина».
В справке о данных технического учета по квартире в жилом доме, техническом и кадастровом паспортах не указаны данные о собственнике квартиры, приобретённой истицей л.д. 17-18, 19-21, 22-23/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру не имеется л.д. 24/.
Согласно справке Администрации Григорцевского сельского поселения Чичагова Н.Ф. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире вместе с сыном Чичаговым М.Н. л.д. 16/.
Таким образом, судом установлено, что между истицей с одной стороны и ответчиком - СПК «им. Ленина» с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано истице по передаточному акту, денежные средства по договору уплачены полностью. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на продаваемое жилое помещение. Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «им. Ленина» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... ... ... Право собственности СПК «им. Ленина» на данное жилое помещение никем не оспаривается. Ответчики признали исковые требования. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на квартиру не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «им. Ленина» является собственником жилья, не имеется.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования Чичаговой Н.Ф. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Чичаговой Н.Ф., родившейся ... года в д. ... ..., на квартиру инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литера «...», расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ... ...
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов