дело № 2-539/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева В.В. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что с ... года со своей семьёй на основании договора социального найма проживает по адресу: ... ... ... .... В настоящее время он хотел бы приватизировать квартиру, но сделать это не может, поскольку данная квартира не является объектом муниципальной собственности городского поселения город Нерехта. По мнению истца, он, проживая в квартире ... ... по ... ... более 27 лет, своевременно оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, приобрёл право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца - Сергеев М.В., в качестве соответчика НПП «НМЗ» - филиал ФГУП «ГНПП Базальт», в порядке ст. 47 ГПК РФ Территориальный отдел социальной защиты населения, опеки и попечительства по МР г. Нерехта и Нерехтский район.
В судебном заседании истец Сергеев В.В. исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил удовлетворить.
Третье лицо Зуева А.В. (дочь истца), действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери З., ... года рождения, иск поддержала.
Представитель соответчика - НПП «НМЗ» - филиал ФГУП «ГНПП Базальт» - действующая на основании доверенности Горская Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Сергеева Н.А., Сергеев М.В. и Сергеев А.В., представитель ответчика - Администрации муниципального образования городское поселение ..., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица поддержали исковые требования, представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства по МР г. Нерехта и Нерехтский район, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, третье лицо Зуеву А.В., представителя соответчика НПП «НМЗ» - филиал ФГУП «ГНПП Базальт», учитывая согласие с иском третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, отсутствие возражений по иску со стороны представителя ответчика - Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая, далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от ... года ЖКО Механического завода предоставила Сергееву В.В. и членам его семьи в пользование сроком на 5 лет жилое помещение по адресу: ... ... ... ... л.д. 15/. Согласно п. 6 договора, по истечении срока договора наниматель, добросовестно выполнявший все обязанности и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему помещение, имеет право на возобновление договора.
Каких-либо документов, подтверждающих возобновление договора, истец суду не представил, однако, принимая во внимание, что он с ... года по настоящее время проживает в предоставленном ему по договору от ... г. жилом помещении, следует полагать, что договор с ним после истечения срока его действия был возобновлён.
Из документов, представленных ответчиком НПП «НМЗ» - филиал ФГУП «ГНПП Базальт», следует, что жилое помещение по адресу: ... ... ... ..., на балансе НПП «НМЗ» не числится, весь жилой фонд предприятия был передан в Администрацию МО городское поселение город Нерехта, акты приёма-передачи оформлялись в ... году, на настоящий момент акты приёма-передачи не сохранились, уничтожены ввиду истечения срока хранения, который составляет 5 лет л.д. 30, 31/.
Однако, несмотря на это в муниципальной собственности муниципального района город Нерехта и Нерехтский район л.д. 16/ и муниципального образования городское поселение город Нерехта л.д. 17/ указанная квартира не значится. Отдел по делам архивов Администрации МР г. Нерехта и Нерехтский район сведениями о собственнике квартиры не располагает л.д. 20/. В справке о данных технического учета по квартире в жилом доме, техническом и кадастровом паспортах не имеется сведений о собственнике спорной квартиры л.д. 19, 21-22, 23-24, 25/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на спорную квартиру л.д. 18/.
Таким образом, спорная квартира не является муниципальной собственностью. Также не получено данных о том, что квартира вообще находится в чьей-либо собственности.
При указанных обстоятельствах следует полагать, что договор найма, заключенный с Сергеевым В.В. ... г., прекратил своё действие с момента отчуждения квартиры собственником в ... году. Новый договор с Сергеевым В.В. по поводу проживания в квартире не заключался. Учитывая, что квартира после ... года не находится в чьей-либо собственности, договор социального найма и не мог быть заключён. То есть, какое-либо правовое основание проживания Сергеева В.В. и членов его семьи в квартире после ... года отсутствует.
Согласно справке ООО «...» в квартире по адресу: ... ... ... ..., зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: Сергеев В.В. с ... г., З. с ... г. (внучка), Зуева А.В. с ... г. (дочь), Сергеев А.В. с ... г. (сын), Сергеева Н.А. с ... г. (жена), Сергеев М.В. с ... г. (сын) л.д. 26/.
С учетом изложенного, учитывая, что Сергеев В.В. с ... года по настоящее время, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ..., при отсутствии какого-либо правового основания владения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, суд находит исковые требования Сергеева В.В. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым В.В., родившимся ... года в городе ..., право собственности на квартиру, инвентарный номер №..., общей площадью ... кв.м, литера «...», расположенную по адресу: ... ... ... ... ...
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов