Дело № 2-753/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занегина В.А., Занегиной А.А. к Администрации ГП г.Нерехта о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании прав собственности,
у с т а н о в и л :
Занегин В.А., Занегина А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г.Нерехта, просили:
Мотивировав тем, что дом по указанному адресу принадлежит им на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В период проживания в доме, для повышения его благоустроенности и комфорта, ими произведена реконструкция, а именно: холодная пристройка (лит.а) частично утеплена (лит.А1). В результате реконструкции изменились общая и жилая площади дома. Документы, разрешающие реконструкцию, надлежащим образом не оформлялись. Поскольку на сегодняшний день данные бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам на дом, необходимо привести их в соответствие и сохранить дом в реконструированном виде.
В судебном заседании истцы Занегин В.А., Занегина А.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить, сохранить в перепланированном виде жилой дом по адресу: ..., ... ..., ..., и признать за ними право собственности на указанный дом по 1/2 доли за каждым.
Дело слушается в отсутствии ответчика- Администрации городского поселения г.Нерехта. О слушании дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается материалами дела, что жилой дом №... по адресу: ... ... построен истцами в 1962 году. Занегину В.А. и Занегиной А.А., как застройщикам, в соответствии с решением Нерехтского исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ... года, отделом коммунального хозяйства Нерехтского исполкома городского Совета депутатов трудящихся, по договору от ... года, удостоверенному нотариусом ... П. и зарегистрированному в ... филиале ГП «Костромаоблтехинвентаризация», предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью ... кв.м., значащийся под №... по ... для возведения жилого дома (дубликат договора-л.д.22).
В процессе эксплуатации дома истцы произвели переоборудование неотапливаемой пристройки в основную пристройку «лит.А1», в результате чего произошло изменение общей и жилой площади дома. Так, по данным технического учёта и инвентаризации объектов недвижимости, жилой дом по адресу: ..., ..., ... ... по состоянию на ...г. имел общую полезную площадь ... кв.м. л.д.9), а на момент инвентаризации по состоянию на ...г. общая площадь дома составляет ... кв.м. л.д.14).
С 1 марта 2005 года вступил в силу и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст.26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением №... от ...г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ..., условия проживания в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.24-25).
По сведениям информационного письма №... от ...г. Управления архитектуры Администрации муниципального района ... и ... л.д.27), в настоящее время произведена реконструкция жилого дома по адресу: ..., ... ... ...: в основном строении под Лит.А- вместо кухни устроена котельная площадью ... кв.м, в пристройке под Лит.а- вместо холодного помещения устроена кухня площадью ... кв.м - данное помещение утеплено; реконструкция дома осуществлена в существующих границах.
Поскольку из представленных документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
По данным технического и кадастрового паспорта здания, объект недвижимости- жилой дом по адресу: ... ... ... дом №..., на основании договора №... от ...г. об отводе земельного участка, значится в долевой собственности Занегиным В.А. и Занегиной А.А., доля каждого в праве составляет 1/2 л.д.14,20). Однако надлежащим образом право собственности истцов не зарегистрировано из-за произошедших, в результате перепланировки, изменений в показателях общей площади здания.
Учитывая позицию ответчика, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Исковые требования Занегиным В.А., Занегиной А.А. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом инвентарный номер- ..., литера ..., по адресу: ..., ..., ..., дом №..., общей площадью- ... кв.м (до перепланировки общая полезная площадь дома- ... кв.м.).
Признать за Занегиным В.А. ... года рождения, уроженцем ..., гражданином ..., право собственности на 1/2 долю жилого дома инвентарный номер- ..., литера ..., по адресу: ..., ..., ..., дом №..., общей площадью- ... кв.м.
Признать за Занегиной А.А. ... года рождения, уроженкой ... ..., ..., право собственности на 1/2 долю жилого дома инвентарный номер- ..., литера ..., по адресу: ..., ..., ..., дом №..., общей площадью- ... кв.м.
Взыскать с ответчика- администрации городского поселения г.Нерехта, в доход местного бюджета, расходы по оплате государственной пошлины, определив её, с учётом финансового положения в размере 10 рублей.
Копию решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Т.В. Хабарова