Дело № 2-744/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухих А.А. к Кононову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л :
Сухих А.А. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Кононову Н.А., просила:
Мотивировав тем, что квартира по указанному адресу принадлежит ей по праву собственности на основании договора дарения. Проживая с ответчиком в гражданском браке, она прописала его в свою квартиру, заключив с ним договор найма сроком на ... лет. С ... года Кононов Н.А. в квартире не проживает, создав другую семью из квартиры выехал, его личных вещей и имущества в квартире нет. В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно, проживает в квартире она одна, и нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчика ей материально очень затруднительно.
В судебном заседании истец Сухих А.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., ... ... ... ..., со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.
Ответчик Кононов Н.А. исковые требования признал, намерен выписаться из квартиры.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Жилая площадь по адресу: ... ... ... ... принадлежит на праве собственности истцу- Сухих А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права- ... дата выдачи ... года л.д.5).
... года Сухих А.А. (истец) и Кононов Н.А. (ответчик) заключили договор найма жилого помещения, по которому Сухих А.А. сдала Кононову Н.А. в срочное возмездное владение сроком на ... лет, принадлежащую ей квартиру по адресу: ... ... ... ....
Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с положениями ст.678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 687 ЖК РФ регламентирует, что в некоторых случаях договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию наймодателя, в том числе и при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании установлено, что ответчик- Кононов Н.А. членом семьи истицы не является, вселялся он в квартиру на основании договора найма, сроком на ..., срок действия договора на сегодняшний день не истёк, но в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик по адресу: ... ... ... ... ... проживал до ... года, с ... года и до настоящего времени в квартире он не проживает, по указанному адресу вещей принадлежащих ответчику нет, оплата коммунальных услуг им не производится, то есть жилое помещение не используется ответчиком по прямому назначению, его регистрация по данному адресу носит формальный характер. Ответчик добровольно выехал для постоянного проживания по другому адресу: ... ... ... ....
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кононов Н.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Одна лишь регистрация ответчика в спорном жилом помещении для разрешения спора юридического значения не имеет, и не может выступать свидетельством того, что он не утратил свою связь с местом жительства.
...
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Сухих А.А. - удовлетворить.
Признать Кононова Н.А. ... года рождения, (паспорт ... выдан ... ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... ... ..., со снятием с регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Т.В. Хабарова