Дело №2-564/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010г. Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., при секретаре Ерофеевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В. к администрации городского округа г.Волгореченск, Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Попов В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Волгореченск, УФРС по Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим. Согласно договора социального найма от …года его брату – П. и ему, как члену семьи брата, была предоставлена квартира № …в доме №…по ул….г. Волгореченска во владение и пользование без установления срока его действия. Впоследствии, на основании договора приватизации от …г. указанная квартира администрацией городского округа г. Волгореченск Костромской области была безвозмездно передана им с братом в общую долевую собственность - по …доле каждому. Указанный договор приватизации является заключенным сторонами надлежащим образом, соответствует требованиям к форме, предъявляемым статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». ….г. П. умер, право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области. Истец просил признать за ним право собственности на …долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. ……, ул. …, д.№…, кв.№… и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области зарегистрировать его право собственности на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истец Попов В.В. исковые требования уточнил, просил исключить требование об обязании УФРС по Костромской области зарегистрировать его право собственности на указанную квартиру л.д.36)
…г. определением суда Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области признано ненадлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на жилое помещение, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица л.д.33).
В судебном заседании истец Попов В.В. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержал, дополнительно пояснив, что после оформления договора приватизации, в конце …г. документы были переданы на регистрацию в УФРС.
…г. необходимо было явиться за оформленными документами, но …г. его брат – П. умер, поэтому право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
Представитель ответчика - администрации городского округа г.Волгореченск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в суд письменные объяснения, указав, что администрация городского округа г.Волгореченск не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Попова В.В. Квартира по адресу: г…, ул…., д.№…, кв.№… является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …г. №… Согласно ордера от …г. указанная квартира была предоставлена П. во владение и пользование без установленного срока, с …г в квартире зарегистрирован истец Попов В.В. Договор социального найма жилого помещения оформлен в письменном виде …г., нанимателем являлся П., его брат – Попов В.В. указан в договоре как член семьи. В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с заявлением П. и Попова В.В. от …г. №… администрация городского округа г.Волгореченск Костромской области …г. заключила договор о безвозмездной передаче квартиры №… в доме №… по ул….г…… в собственность П. и Попова В.В. - по …доле в праве общей долевой собственности каждому. Названный договор приватизации является заключенным сторонами надлежащим образом, соответствует требованиям к форме, предъявляемым ст.7 закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда РФ». По причине смерти ….года П.. право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в УФРС. В соответствии с требованиями гражданского законодательства ( ст. 130, ст. 131, ст. 223 ГК РФ, ч.3 ст.7 закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ») право собственности на объекты недвижимости возникает после государственной регистрации л.д. 27, 35).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом
(л.д.34).
Выслушав истца Попова В.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
…г. между администрацией городского округа г.Волгореченск Костромской области в лице главы администрации Б., действующего на основании Устава муниципального образования городского округа г.Волгореченск, П. и Поповым В.В. заключен письменный договор на основании норм Жилищного кодекса РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения «О порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда городского округа г.Волгореченск Костромской области»: администрация городского округа г.Волгореченск Костромской области передала П. и Попову В.В. безвозмездно по … доле в праве общей долевой собственности на квартиру № …дома № …по ул. … г….., общей площадью …кв.м. л.д. 6).
Судом установлено, что у истца Попова В.В. имеется право на приобретение …доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул. …, д.№…, кв.№… в г…… в порядке приватизации.
Согласно акту приема-передачи жилого фонда 2-х комнатная квартира по адресу: …..обл., г……, ул…., д.№…, кв.№… принята в муниципальную собственность г.Волгореченска с баланса ОАО «Костромская ГРЭС» в составе передаваемого жилого фонда (4,5,6,10 кварталы) на основании Постановления главы самоуправления г. Волгореченска от …г.. № … л.д.14).
Указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности городского округа г.Волгореченск, то есть является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и свидетельством о государственной регистрации права от …г.. ..№… л.д.8, 28).
В соответствии с договором социального найма от …г. П. и членам его семьи на основании решения жилищной комиссии городского округа г. Волгореченск от …г передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение по адресу г….., ул…., д.№…, кв.№…. Согласно п.1.3 договора социального найма жилого помещения Попов В.В. является членом семьи нанимателя жилого помещения л.д.17-18).
Как следует из справки МУ «Муниципальный многофункциональный центр» городского округа г.Волгореченск от …г. № …в квартире на момент приватизации по указанному адресу были зарегистрированы П.. и Попов В.В.(л.д.20).
Согласно справки администрации городского округа г.Волгореченск Костромской области от …г. Попов В.В. ранее право бесплатной приватизации не использовал (л.д.9).
Договор от ….г. о безвозмездной передаче квартиры №…в доме №…по ул. …г. Волгореченска в собственность П. и Попова В.В. является заключенным сторонами надлежащим образом, соответствует требованиям к форме, предъявляемым ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.40 Правил ведения единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.11.2006 № 710).
Как следует из свидетельства о смерти, выданного гор. отделом ЗАГС г.Волгореченска Костромской обл. …№ … от …года, П. умер …г., в связи с чем право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы (л.д. 22).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что законных оснований для отказа истцу в передаче …доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации не имеется: спорная квартира находится в муниципальном жилищном фонде, Попов В.В. является гражданином РФ, ранее право бесплатной приватизации жилья не использовал, договор приватизации от …г. соответствует требованиям к форме, предъявляемым ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Вместе с тем, в связи со смертью второго долевого собственника спорной квартиры – П. право собственности Попова В.В. на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах защитить свое законное право на приватизацию …доли квартиры истец Попов В.В. может только путем признания судом за ним права собственности занимаемой части жилого помещения в порядке приватизации.
Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Поповым В.В., …года рождения право на …долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру № … в доме № …по ул. …г……, общей площадью …кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Б.Лебедева
«Согласовано»
Судья: