Вступило в силу 31.05.2010 Дело № 2-45/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Нерехта Костромская область 14 апреля 2010 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,помощника Нерехтского межрайонного прокурора Метельской Е.В.
с участием Великанова Н.Л. истца по исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению, ответчика по основному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлениюГрибовской Е.В.
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великанова Н.Л. к Грибовской Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, встречному исковому заявлению Грибовской Е.В. к Великанову Н.Л. о признании жилого помещения совместной собственностью супругов,
у с т а н о в и л:
Великанов Н.Л. обратился в суд с иском к Грибовской Е.В. о признании её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... ... со снятием с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ... г. он является собственником данной квартиры, зарегистрирован и постоянно в ней проживает. ... года он зарегистрировал брак с Грибовской Е.В. Поскольку они проживали совместно до заключения брака в указанной квартире, ответчица была зарегистрирована в квартире практически с момента совместного проживания. Решением суда от ... г. брак между ними был расторгнут и семейные отношения прекращены. Однако, Грибовская Е.В. продолжала проживать в квартире. Затем стала проживать по адресу: ..., .... ... где является собственницей ... доли. Грибовская Е.В. является бывшим членом его семьи, соглашения с ней о праве пользовании жилым помещением он не заключал. На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учёта, ответчица отвечала отказом. Действия Грибовской нарушают его права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании Великанов Н.Л. увеличил исковые требования, просил суд, помимо ранее заявленных требований о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта, выселить ответчицу из жилого помещения, так как с момента его обращения в суд, Грибовская Е.В. проживает в спорной квартире.
В ходе рассмотрения дела Великанов Н.Л. увеличил исковые требования, просил суд признать договор найма жилого помещения, заключённый между ним и Грибовской Е.В. ... г. недействительным с момента его заключения и расторгнуть указанный договор.
В судебном заседании Великанов Н.Л. отказался от исковых требований в части признания договора найма жилого помещения недействительным и его расторжении.
Определением суда от ... г. производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчик по первоначальному исковому заявлению Грибовская Е.В. предъявила встречный иск к Великанову Н.Л. о признании квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... совместной собственностью. В обоснование встречных требований указала, что с августа 2006 года проживала с Великановым Н.Л. в спорной квартире. Так как они проживали как одна семья и вели общее хозяйство, она была зарегистрирована в квартире ... г. на основании договора найма. В августе 2007 года они вместе с Великановым Н.Л. решили провести в квартире капитальный ремонт. Так как достаточных средств для этого не было, они решили взять в Сбербанке кредит и в сентябре 2007 года, Великанов Н.Л. как собственник квартиры, получил целевой кредит в сумме ... тыс. рублей для проведения капитального ремонта. ... г. между ними был заключён брак и в октябре 2007 года они начали производить в квартире ремонтные работы: замена окон, дверей, полов, радиаторов, проводки, плитки, обоев, кухни. После ремонта стоимость квартиры значительно увеличилась. Так как они вели общее хозяйство, ежемесячно, её заработная плата шла в общий бюджет, из которого, Великанов Н.Л. с октября 2007 года по май 2009 года брал средства для оплаты кредита. ... года брак между ними был расторгнут. На основании статьи 37 СК РФ просит суд признать квартиру №... в доме №... по ... ... совместной собственностью супругов.
В судебном заседании истец по основному иску и ответчик по встречным исковым требованиям Великанов Н.Л. свои исковые требования поддержал, просил суд признать Грибовскую Е.В. утративший право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... ..., выселить Грибовскую из данного жилого помещения и со снятием с регистрационного учёта. Встречные исковые требования не признал. Суду дополнительно пояснил, что зарегистрировал ответчицу в спорной квартире по её просьбе в апреле 2007 года. Договор найма был составлен в паспортном столе и только с целью регистрации Грибовской. Никакой оплаты по договору найма ответчица не производила. Ремонт в квартире, был сделан предыдущим хозяином в 2004 году. В своей собственности он имеет ..., которые весной 2007 года решил сдать в аренду под стоматологию М. ... года в Сберегательном банке он по просьбе Е. взял для него кредит в сумме ... тысяч рублей, якобы на ремонт своего жилья. По кредитному договору банку платил и до сих пор платит М. В банк, для получения кредита, Великанов предоставил смету, составленную им лично, исходя из вида ремонтных работ, сделанных на тот момент в квартире, но с учётом новых цен. Банку предоставлялись товарные и кассовые чеки о приобретении строительных материалов, но данные строительные материалы были направлены на ремонт других принадлежащих ему объектов недвижимости, в квартире из данных стройматериалов был только отремонтирован балкон.
В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску Грибовская Е.В. встречные исковые требования поддержала, просила суд признать квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ... общей собственностью супругов. Исковые требования Великанова Н.Л. не признала. Суду пояснила, что с августа 2006 года она проживала совместно с Великановым в квартире по адресу ..., ..., ..., ..., вели общее хозяйство, проживали как одна семья. В Управлении жилым фондом ей пояснили, что ввиду того, что она не является членом семьи собственника, и может быть зарегистрирована в данной квартире только на основании договора найма жилого помещения, экземпляр которого они предоставили. ... года Великанов заключил с ней договор найма спорной квартиры сроком на 5 лет и она была зарегистрирована спорной квартире. Так как в договоре не было прямого указания на плату за жилое помещение, Великанов предложил установить символическую плату, в размере ... рублей в месяц. Она вкладывала свои личные средства в обустройство квартиры. Великанов считал, что если они вместе живут, она обязана нести материальные затраты на ремонтные работы, предметы мебели и быта. В период с ... по ... года она ежемесячно лично отдавала Великанову условленную плату за жилое помещение, параллельно вкладывая личные средства в обустройство его квартиры. ... г. Великанов получил целевой кредит в размере ... тысяч рублей на проведение капитального ремонта в спорной квартире. С октября по декабрь 2007 года в указанной квартире начали производиться ремонтные работы: замена окон, дверей, полов, радиаторов, проводки, плитки, обоев, кухни. Рабочих для ремонта нанимал Великанов и она с ними не знакома, но по просьбе Великанова давала деньги на зарплату рабочим. Каждый месяц с октября 2007 г. по май 2009 г. Великанов брал из общего семейного бюджета средства для оплаты кредита. Так как заемщиком являлся он сам, оплата им производилась лично, квитанции об оплате хранились у него. В период с 20 октября 2007 г. по 28 мая 2009 года по целевому кредиту была выплачена сумма в размере ... рублей, что больше инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в договоре дарения 2006 года. Рыночную стоимость квартиры она не знает, проводить оценку рыночной стоимости за свой счёт не желает.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Великанова Н.Л. подлежащими удовлетворению, а встречные требования Грибовской Е.В. удовлетворению не подлежащими, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Великанов Н.Л., на основании договора дарения от ... г. является единственным собственником двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... .... Согласно договору дарения инвентаризационная действительная стоимость квартиры для налогообложения на ... г. составляет ... рубля.
Согласно справке о заключении брака №... от ... года брак между Великановым Н.Л. и Грибовской Е.В. заключён ... года.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Грибовская Е.В. была вселена Великановым Н.Л. в спорное жилое помещение как член семьи собственника жилого помещения.
Судом исследованы доводы Грибовской Е.В. о проживании её в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ... г.
Согласно договору найма жилого помещения от ... г. Великанов Н.Л. предоставил во владение и пользование для проживания Грибовской Е.В. жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... ... на срок до 5 лет. Согласно п. 1.4 данного Договора бремя по содержанию жилого помещения несёт наймодатель. В соответствии с п. 1.5 Договора наймодатель самостоятельно вносит коммунальные платежи за нанимателя.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договор найма жилого помещения между Великановым Н.Л. и Грибовской Е.В. был заключён исключительно для регистрации Грибовской Е.В. в спорном жилом помещении. Совместное проживание истца и ответчика в спорном жилом помещении до заключения данного договора, характер их отношений и отсутствие в договоре обязательного условия - возмездности, свидетельствует о том, что Великанов Н.Л. предоставил жилое помещение Грибовской Е.В. в безвозмездное пользование, вселив её как члена своей семьи, в связи с чем, нормы, регулирующего правоотношения, связанные с наймом жилого помещения, в данном случае применению не подлежат.
Согласно решению мирового судьи судебного участка № 19 г. Нерехты и Нерехтского района от ... г. брак между Великановым Н.Л. и Грибовской Е.В. расторгнут.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Грибовской Е.В. о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... совместной собственностью супругов.
Согласно кредитному договору №... от ... г., заключённому между ОАО «...» и Великановым Н.Л. Великанову Н.Л. предоставлен кредит «На недвижимость» в сумме ... рублей под ... % годовых на ремонт квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... ... (объект недвижимости) на срок по 20.09.2017 г. В качестве обеспечения обязательства заключены договоры поручительства с М. и Б. Согласно п. 5.3.2 кредитного договора для получения кредита заёмщик должен подтвердить факт оплаты части стоимости объекта недвижимости и/или наличие собственных средств в размере не менее 33453 рубля 89 копеек путём предоставления кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств в счёт предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости. Заёмщик обязан использовать кредит на цели, указанные в договоре и предоставить кредитору: в течение 8 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 2 месяцев с даты завершения ремонтных (отделочных) работ/приобретения строительных материалов, документы, подтверждающие целевое использование кредита: товарные чеки, накладные, чеки.
Согласно Смете на приобретение строительно-отделочного материала для ремонта жилья, предоставленной Великановым Н.Л. в ... ... года стоимость строительно-отделочного материала составляет ... рубль ... копеек.
Согласно товарным чекам и контрольно-кассовым чекам магазина «...» (ЧП У.), предоставленным Великановым Н.Л. в ... им приобретался строительно-отделочный материал ... года на сумму ... рублей, ... года на сумму ... рубля, ... года - на сумму ... рублей, ... года на сумму ... рублей, ... года на сумму ... рублей.
Свидетель М. суду показал, что ... года Великанов Н.Л., по его просьбе взял для него кредит в сумме ... рублей в ..., для открытия стоматологического кабинета. Он не мог оформить кредит на себя, так как в тот период у него был маленький доход. Великанов Н.Л. согласился, оформил кредит на себя. Деньги, полученные по кредиту, Великанов Н.Л. лично передал ему в этот же день, всю сумму целиком. Он знал о целевом характере кредита, что кредит выдавался на ремонт жилья Великанова Н.Л.. Смета представленная в банк готовилась Великановым Н.Л.. Погашением кредита в банк занимается супруга Е. или его тёща - Л. Сначала они оплачивали через банк, с августа 2009 года через банкомат. У него имеются в наличии все квитанции от первого до последнего платежа.
В представленных квитанциях о погашении кредита через терминал за период с октября 2007 года по июнь 2009 года плательщиком указан - Великанов Н.Л., но подпись плательщика отсутствует. В чеке-ордере от ... г. плательщиком по погашению кредита Великанова Н.Л. указана Е., в чеке-ордере от ... г. плательщиком по погашению кредита Великанова Н.Л. указана Л.
Свидетель К. суду показала, что работает .... Подтверждение целевого характера кредита, предоставленного на ремонт недвижимого имущества, осуществляется только посредством предоставления заёмщиком документов, подтверждающих приобретение строительных материалов и проведение ремонтных работ. Фактическое выполнение ремонтных работ в квартире Великанова работниками банка не проверялось, проверка подлинности товарных и кассовых чеков, а также, проверка фактического использования приобретённых стройматериалов, работниками банка также не проводится.
Свидетель Р. суду показала, что проживает в соседней с Великановым квартире. В октябре-ноябре 2003 года сын бывшего владельца квартиры №... начал делать в квартире капитальный ремонт: полностью сменил полы, выровнял стены, полностью сменил потолок, сменил сантехнику в туалете и в ванной, из ванной комнаты вынес ванную и установил душевую кабину. Были заменены рамы, обоями оклеены стены, заменена электропроводка. Она, по просьбе хозяина присматривала за квартирой. В июне 2004 года ремонт почти был полностью сделан. В 2006 году Великанов Н.Л. и Грибовская Е.В. стали жить в этой квартире. За период проживания в квартире Великанова и Грибовской были заменены только обои в большой комнате, а также поставлены стеклопакеты на балконе.
Свидетель Ш. суду показал, что проживает в соседней с Великановым квартире. Ремонт в квартире, где проживает Великанов, был производён в 2004 году бывшим хозяином квартиры С., который в квартире полностью заменил полы, сделал подвесные потолки из гипсокартона, выровнял стены, сменил сантехнику в ванной и туалете. До ремонта в квартире был простой деревянный пол. С. сделал заливной пол, положил ламинат, сделал гипсокартонные потолки, убрал ванну, поставил душевую кабину. Поставил стеклопакеты на окна. За период проживания в квартире Великанова, ремонт не проводился.
Свидетель Б. - мать Грибовской Е.В. суду показала, что с ... года дочь стала жить вместе с Великановым по адресу: ..., ..., ..., .... Дочь просила у неё деньги на ремонт. Когда она была в квартире, то видела, что в ней всё было раскурочено. Сантехника была новая, но протекала. На кухне ничего не было, всё было поломано, стены ободраны. В комнатах и на кухне на полу лежал линолеум. Только одно окно в маленькой комнате, было пластиковое. Балкон был не обустроенный. В ванной комнате была ванная, душевой кабины не было. Дочь сказала, что они возьмут в банке целевой кредит на ремонт квартиры. Ремонт они начали делать в конце 2007 года и закончили к декабрю 2007 года.
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Истица по встречному иску Грибовская Е.В. не предоставила суду доказательств того, что в квартиру, принадлежащую Великанову Н.Л., в период брака в период брака были сделаны вложения и эти вложения значительно увеличили стоимость этого имущества.
Таким образом, проживание и право пользование спорным жилым помещением за Грибовской Е.В. ведет к ущемлению прав собственника этого жилья, а регистрация Грибовской Е.В. по месту прежнего жительства, являясь административным актом, сама по себе не может служить основанием для сохранения за ней права пользования этим жильем.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. Грибовская Е.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., в связи с чем, оснований для сохранения права пользования Грибовской Е.В. спорным жилым помещений на определённый срок не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Великанова Н.Л. к Грибовской Е.В. удовлетворить.
Признать Грибовскую Е.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №... в доме №... по ... ... ...
Выселить Грибовскую Е.В. из жилого помещения - квартиры №... в доме №... по ... ... области без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учёта.
В удовлетворении встречных исковых требований Грибовской Е.В. к Великанову Н.Л. о признании жилого помещения совместной собственностью супругов отказать.
Взыскать с Грибовской Е.В. в пользу Великанова Н.Л. возврат государственной пошлины в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано посредством подачи кассационной жалобы в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов