Вступило в силу 25.01.2010 Дело № 2-675 / 2009
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2010 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский городской суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О.Н. к Администрации городского поселения г.Нерехта о сохранении квартиры в перепланированном виде,
у с т а н о в и л :
Морозова О.Н. обратилась в Нерехтский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Нерехта, просит:
Мотивировав тем, что по договору социального найма от ... она является нанимателем данной квартиры. В ... году ею, с целью удобства и комфорта проживания, произведена перепланировка квартиры, а именно объединение ванной комнаты и туалета за счёт сноса перегородки, однако без соответствующего разрешения. В настоящее время выполнен проект перепланировки, имеется экспертное заключение, согласно которому перепланировка квартиры не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. При перепланировке инженерные сети не изменились, водопровод и газ остались на прежнем месте, несущие перекрытия не были затронуты.
Дело слушается в отсутствии Морозовой О.Н., Администрация городского поселения г.Нерехта, Управления Архитектуры Администрации МР гНерехта и Нерехтского района, ФГУЗ «ЦГиЭ по Костромской области в Нерехтском районе» по их ходатайству. В своих заявлениях участники процесса не возражали против удовлетворения требований истицы.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Морозовой О.Н. подлежат удовлетворению.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., ... ... находится в муниципальной собственности (реестровый номер ...) Администрации муниципального образования городского поселения г.Нерехта, что подтверждается выпиской №... от ... из реестра объектов муниципальной собственности администрации городского поселения г.Нерехта л.д.25).
Муниципальное учреждение «...», являясь наймодателем, ... года заключило договор №... социального найма жилого помещения по адресу: ... ... ... ..., где нанимателем выступает истица - Морозова О.Н. л.д.6). Согласно п.1 договора указанная квартира состоит из трёх комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
По данным технического паспорта на квартиру №... ... ... ..., составленного по состоянию на ... г. Нерехтским межрайонным филиалом ГП «...» квартира имеет: общую площадь жилого помещения- ... кв.м, площадь жилых комнат- ... кв.м, площадь помещений вспомогательного использования- ... кв.м л.д.15-18).
Управлением архитектуры администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район, действующим на основании лицензии ... регистрационный номер ... от ... г. выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполнен проект перепланировки квартиры по адресу: ..., ... ... ... ... л.д.22-35).Данным проектом предусматривается внутренняя перепланировка квартиры: объединение ванной комнаты и туалета за счёт сноса перегородки л.д.32)
В соответствии с экспертным заключением №... от ... г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека- филиал ФГУЗ «...», проект перепланировки квартиры по адресу: ..., ... ... ... ... выполнен согласно требований санитарных норм и правил, нормативных документов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» л.д.19-21).
В соответствии с заключением Управления архитектуры Администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район №... от ... г. л.д.36):
- в настоящее время произведена перепланировка жилого помещения- квартиры №... по адресу: ..., ... ... ...: демонтаж перегородки (помещение под цифрой 6) разделяющей туалет и ванную комнату;
-в процессе перепланировки жилого помещения-квартиры №... произошли следующие изменения: ванная комната объединилась с туалетом (произошло совмещение) и стала составлять ... кв.м;
-в процессе демонтажа несущие стены не затрагивались, демонтированы только вспомогательные перегородки.
-жилое помещение в процессе перепланировки имеет следующие показатели: 1- жилая комната ... кв.м, 2-жилая комната ... кв.м, 3-жилая комната ... кв.м, 4-кухня ... кв.м, 5-коридор ... кв.м, 6-ванная ... кв.м, 8-шкаф ... кв.м, 9-балкон ... кв.м, итого- ... кв.м; инженерные сети- существующие; общая площадь жилого помещения квартиры- ... кв.м, жилая площадь жилого помещения- ... кв.м, вспомогательная площадь жилого помещения- ... кв.м.
С 1 марта 2005 года вступил в силу и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст.26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку из представленных истицей документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в бессрочном пользовании истицы на основании договора социального найма жилого помещения.
По данным кадастрового паспорта л.д.39) объект недвижимого имущества- жилая квартира в многоквартирном доме, инвентарный номер- ..., литера А, адрес: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., расположена на пятом этаже, в настоящее время имеет общую площадь- ... кв.м (до перепланировки- 62,11 кв.м).
Согласно справке №... от ... ГП «...» инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ...г. составляет ... руб. л.д.37).
С учётом материального положения истицы, суд считает возможным освободить Морозову О.Н. от уплаты госпошлины в остальной её части, определить сумму госпошлины в размере ... рублей, оплаченной при предъявлении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Морозовой О.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение: инвентарный номер - ..., расположенное на пятом этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., литера А, общая площадь- ... кв.м ( до перепланировки- 62,11 кв.м).
Расходы по оплате госпошлины отнести на расходы истца.
Копию решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский городской суд.
П.п.: судья Хабарова Т.В.
Копия верна
Судья Нерехтского городского суда Хабарова Т.В.