Дело № 2-42/ 2010 Вступило в силу 19.02.2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
2 февраля 2010 года
г.Нерехта Костромская область
Нерехтский городской суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голова Г.В. к Голову М.В., о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта
у с т а н о в и л :
Голов Г.В. обратился в Нерехтский городской суд с иском к Голову М.В., просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ... ... со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Мотивировав тем, что указанное жилое помещение предоставлено ему по договору социального найма. Кроме него в квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несёт, участия в текущем ремонте жилого помещения не принимает, все расходы по содержанию жилья несёт истец, вещи ответчика по месту регистрации отсутствуют. Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения проживать по месту регистрации, отсутствие ответчика по месту регистрации длительное время носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется.
В судебном заседании истец Голов Г.В. заявленные исковые требования уточнил, просил признать Голова М.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ... ... со снятием с регистрационного учета. Показал, что квартира предоставлена матери Головой МД в ... году, где он проживает с момента рождения с ... года по настоящее время. Брат Михаил в ...-м снялся с регистрационного учета, стал проживать на ... ... в квартире жены, затем в ..., где зарегистрирован. На ... ... ... ... ответчик зарегистрировался ...г, но в квартиру не вселялся, вещей не привозил, проживать в квартире не собирался, таких намерений не имел. Приходил редко, примерно раз в месяц, чтобы проверить, брал квитанции, помогал в оплате коммунальных услуг. Имел свои ключи, замки не менялись. В пользовании квартирой никогда не препятствовал, ответчик мог придти в любое время. Голов МВ выписавшись в ... году утратил право на проживание в квартире, а в дальнейшем его не приобрел. Как не приобрел и с момента регистрации в ..., т.к. в квартиру не вселялся.
Ответчик Голов МВ исковые требования не признал, показал, что в ... году вернулся из армии, создал семью и выехал из спорной квартиры на ... ... .... В ... его семья переехала в ..., где он и был зарегистрирован. ...г умерла мать М., и в квартире ..., ..., ..., ... остался один брат Голов Г.В.. Он решил прописаться, т.к. побоялся, что брат не сможет пользоваться квартирой правильно и потеряет её. Прописался, чтобы квартира осталась за братом. В квартиру не вселялся, вещи свои не перевозил, вселяться не собирался. Со времен проживания в квартире остались его армейская форма, может быть пиджак, рубашка, все с юности. Голов ГВ никогда не препятствовал, не запрещал ему приходить в квартиру и жить в ней, он имел свои ключи. Приходил проведать брата по мере возможности. Оплачивал коммунальные услуги, потому, что брат не работал и платить было нечем, он же имел работу. Истец не сможет оплачивать квартиру, т.к. не работает. В случае приватизации, распорядится квартирой так, что останется без жилья. Прописавшись, хотел помочь, оградить брата от необдуманных поступков. Его помощь Голов Г.В. не ценит.
Дело слушается в отсутствие третьих лиц- администрации городского поселения г.Нерехта, ООО УК «Гранд Строй», ОУФМС России по Костромской области в г.Нерехте и Нерехтском районе, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, суду представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... находится в собственности Администрации муниципального образования городского поселения г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
Муниципальное учреждение «...», являясь наймодателем, заключило договор социального найма №... от ... года с нанимателем- Головым Г.В., указав в договоре, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его брат - Голов М.В. Договор социального найма Головым МВ не подписан. л.д.5).
Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 г Федеральным законом от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с положениями ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно справке ООО «УК Гранд Строй» л.д.6) и выписке из лицевого счёта №..., предоставленной ООО «ЕИРКЦ» л.д.7) по адресу: ... ... ... ... ... зарегистрированы:
Справкой №... от ... г и выпиской из домовой книги подтверждена регистрация Голова МВ ... с ... года по месту фактического проживания (л.д. 59).
Сведений о снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу представленный документ не содержит.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено ответчиком, что оплата коммунальных услуг Головым МВ производилась с целью оказания помощи в ее оплате брату Голову ГВ, поскольку последний не имел работы.
Голов МВ по адресу регистрации: ... ... ... ... ... не проживает, в квартиру с ... года ( года выезда) в дальнейшем для постоянного проживания не вселялся, также не вселялся и после регистрации в квартире ... года. Вещей и имущества, принадлежащего ответчику по указанному адресу нет. Армейская форма, пиджак, рубашка, что использовались Головым МВ в юношеском возрасте и хранятся как память - суд не признает вещами, что несут предметную их значимость и доказательственную силу, как вещи используемые ответчиком в настоящее время и подтверждающие его связь с спорным жилым помещением, его вселение и проживание в квартире.
Регистрация Голова М.В. в квартире по указанному адресу носит формальный характер, ответчик намерения вселяться в квартиру не имел, постоянно проживать в квартире не собирался и в нее не вселялся.
Голов МВ постоянно проживает по адресу: ..., ..., ... ... ..., место жительства не менял.
Фактически в спорной квартире с ... года проживает один истец по делу, который никогда препятствий в проживании, пользовании, вселении в квартиру Голову МВ не чинил.
Не проживание Голова МВ с ... года по настоящее время в спорной квартире нельзя признать его временным отсутствием. В суд не представлено доказательств временного выезда Голова МВ из квартиры, причин такого выезда, как не представлено доказательств вселения в квартиру для постоянного проживания и после регистрации ... года, не представлено доказательств невозможности вселения в квартиру по вине истца.
Данные факты подтверждены показаниями свидетелей.
Свидетель О. (тетя) показала, что на момент смерти М. в спорной квартире проживал и был прописан один Голов Г.В.. В настоящее время прописан и Голов М.В. на 3 года до 2011 года, но проживает он в ..., там семья, дочь посещает школу, супруга работает. В спорную квартиру ходит с целью контроля за братом Голова Г.В., которого оставить без присмотра нельзя. Голов М.В. вещи свои в квартиру не перевозил. У Голова Г.В. не хватает денег, он не работает и поэтому за коммунальные услуги спорной квартиры платит Голов М.В.. Регистрация ответчика - старшего брата в квартире поможет предотвратить ошибки при распоряжении квартирой истцом.
Свидетели С., А., Ш. подтвердили отсутствие вещей ответчика в квартире ..., ..., ..., ..., и редкое его появление, фактическое не проживание в квартире.
Свидетель Ш. дополнительно показал, что знает о проблемах истца по оплате коммунальных услуг, что тот нашел работу, будет устраиваться и погашать задолженность. Голов Г.В. ходил к брату, советовался с ним, просил его помощи в оплате задолженности за коммунальные услуги, но тот отказал.
Положения ч.3 ст.83 ЖК РФ предусматривают, что договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства.
В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.20 ГК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ смена места жительства, постоянное проживание по иному адресу - являются основанием для прекращения правоотношений сторон к ранее занимаемому ими жилому помещению, даже если об этом не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Голов М.В.. в жилое помещение по адресу: ... ... ... ... ... с момента регистрации с намерением постоянного проживания не вселялся, не использует его по прямому назначению, а именно для проживания, регистрация ответчика по указанному адресу формальна.
Одна лишь регистрация Голова М.В. в спорной квартире для разрешения спора юридического значения не имеет, и не может выступать свидетельством того, что ответчик приобрел связь с жилым помещением по месту регистрации.
Регистрация в квартире для ответчика является способом его защиты истца от необдуманных решений, способом влияния на осуществление прав нанимателем.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает, что исковые требования о признании Голова М.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ... ... ... со снятием регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Голова Г.В. удовлетворить.
Признать Голова М.В. ... года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ... ... со снятием с регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Костромской областной суд путём подачи кассационной жалобы через Нерехтский городской суд.
П.п.: судья Хабарова Т.В.
Копия верна
Судья Нерехтского городского суда Хабарова Т.В.