О расторжении договора соц найма, признании утратившей право пользования жилым помещением

Вступилоа в силу 27.02.2010 Дело № 2-50 / 2010

Именем Российской Федерации

26 января 2010 года

г.Нерехта Костромская область

Нерехтский городской суд Костромской области в составе:

при секретаре Сабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заведеева А.М. к Виноградовой Е.М. о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Заведеев А.М. обратился в Нерехтский городской суд с иском к Виноградовой Е.М., просил расторгнуть договор социального найма с ответчицей, признать её утратившей право на жилое помещение со снятием с регистрационного учёта по адресу: ... ... ... ... ....

Мотивировав тем, что указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, в котором зарегистрированы: он с ...г. и ответчица - его сестра с ...г. ... года между МУ«Управление жилым фондом» Администрации ГП г.Нерехта и им заключён договор социального найма №..., в котором ответчица указана членом его семьи. Однако в ... году ответчица выехала на постоянное место жительство в ... ... ... ..., забрав из квартиры все свои личные вещи. В ... устроилась на работу и создала семью. Фактически ответчица отказалась от своих обязанностей по договору социального найма, установленных ч.3 ст.67 ЖК РФ, а именно: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (последний раз Виноградова Е.М. оплачивала коммунальные услуги в 2007 году). В связи с чем ответчица утратила право на жилое помещение, поскольку с 1997 года в квартире не проживает и в ней не нуждается, с 2007 года не несёт бремя расходов по содержанию и ремонту данного помещения, её регистрация носит формальный характер.

В судебном заседании истец Заведеев А.М просил признать ответчицу утратившей правом пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта по адресу: ... ... ... ... ..., по основаниям, изложенным в иске.

Дело слушается в отсутствие Виноградовой ЕМ в порядке заочного производства с согласия истца. В адрес ответчика судом неоднократно направлялись судебные повестки, так получение повестки заказанной почтой ответчицей было не востребовано, по простой повестке Виноградова ЕМ в суд не явилась, об отложении дела не просила, об уважительности неявки в суд не сообщила.

Дело слушается в отсутствие третьих лиц - Администрации городского поселения г.Нерехта, МУ«Управление жилым фондом» о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, суду представили заявления о рассмотрении дела без их участия, полагали, что требования подлежат удовлетворению. Рассматривается в отсутствие ОУФМС России по Костромской области в г.Нерехте и Нерехтском районе уведомлены о дате и времени процесса.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 г Федеральным законом от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные обязанности отражены и в ст.67 ЖК РФ

В судебном заседании установлено:

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... находится в муниципальной собственности Администрации муниципального образования городского поселения г.Нерехта.

МУ «Управление жилым фондом», являясь наймодателем, ... года заключило договор №... социального найма жилого помещения, где нанимателем выступает истец- Заведеев А.М.. В пункте 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: сестра- Виноградова Е.М. ...г.р. л.д.8). Указанный договор ответчицей не подписан, фактически участником договорных отношений по найму спорного помещения Виноградова Е.М. не является, поскольку на момент заключения договора членом семьи истца не являлась, совместного хозяйства с Заведеевым А.М. не вела, в квартире не проживала.

В соответствии с положениями ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положения ч.3 ст.83 ЖК РФ предусматривают, что договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно справке ООО УК «...» от ... л.д.7) по адресу: ... ... ... ..., зарегистрированы:

- с ... - Заведеев А.М. ...г.р.;

- с ... - Виноградова Е.М. ...г.р..

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу регистрации Виноградова Е.М. не проживает более десяти лет, вещей и имущества, принадлежащего ей по адресу нет, оплата коммунальных услуг ею произведена за период с 2005 по 2007 год, подтверждено судебным решением от ...г мирового судьи судебного участка №19 г Нерехта и Нерехтского района Костромской области.

Платежей за 2008, 2009 годы ответчицей не производилось, квартира Виноградовой ЕМ не содержалась, интереса к жилому помещению она не проявляла, в квартире не жила, ею не пользовалась. В квартире личных вещей Виноградовой Е.М., её одежды, предметов личной гигиены, других предметов первой ежедневной необходимости, что могло бы свидетельствовать о её проживании в квартире, нет.

Виноградова Е.М. добровольно, выехала по другому адресу - в ... с намерением постоянного там проживания, где устроилась на работу, создала семью.

Фактически в спорной квартире проживает один истец, вносит коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями представленными им за 2008, 2009 годы.

Данные факты подтверждены показаниями свидетелей М. и Ж.., проживающих в этом же доме в квартирах №... и №.... Свидетели показали, что ответчицу Виноградову Е.М. знают, она вселялась в квартиру вместе с отцом А. и Е. - И. и их бабушкой. Но Е. не видели уже более десяти лет, при встрече даже ее не узнают. Хотя всех жителей подъезда и дома знают, их периодически встречают, знают о вселениях и переселениях, что происходят в квартирах. Виноградова Е.М. уехала в ..., где устроилась на работу, создала семью и проживает в настоящее время. В квартиру не приезжала более десяти лет...

На основании представленных суду доказательств, установлено, что Виноградова ЕМ по адресу: ..., ... ... ... ... не проживает около десяти лет, оплата коммунальных услуг ею по данному адресу не производится с 2008 года, жилое помещение не используется Виноградовой Е.М. по его прямому назначению, регистрация ответчицы носит формальный характер.

Квартиру по вышеуказанному адресу ответчица покинула не временно, а с намерением постоянного проживания вне спорного жилого помещения по другому адресу, выехала она из квартиры добровольно, без принуждения. Выехала в ..., где устроилась на работу, создала семью и в настоящее время проживает.

Суд признает, что в силу действующего законодательства одна лишь регистрация Виноградовой Е.М. в спорной квартире для разрешения спора юридического значения не имеет, и не может выступать свидетельством того, что ответчик не утратила свою связь с местом жительства.

В силу ст.20 ГК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ смена места жительства, постоянное проживание по иному адресу - являются основанием для прекращения правоотношений сторон по отношению ответчика к ранее занимаемому им жилому помещению, даже если наниматель об этом не заявил.

Суд признает, что исковые требования о признании Виноградову Е.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ... ... ..., со снятием регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 -235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Заведеева А.М. удовлетворить.

Признать Виноградову Е.М. ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... ... ... ..., со снятием с регистрационного учёта.

Копию решения направить ответчику Виноградовой ЕМ и разъяснить ей право в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Нерехтский городской суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого судебного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Истец вправе обжаловать решение в Костромской областной суд в течение 10 дней.

П.п.: судья Хабарова Т.В.

Копия верна

Судья Нерехтского городского суда Хабарова Т.В.