Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 февраля 2010 года
г.Нерехта Костромская область.
Нерехтский городской суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
при секретаре Сабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповых З.Н. к Администрации городского поселения г.Нерехта о сохранении жилого дома в перепланированном виде,
у с т а н о в и л :
Филипповых З.Н. обратилась в Нерехтский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Нерехта, просит сохранить жилой ... в ... в перепланированном виде.
Мотивируя свои требования тем, что указанный дом принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери- Я., умершей .... За время проживания в доме, для повышения его благоустроенности и комфорта, она произвела его переоборудование, заключающееся в том, что холодную бревенчатую пристройку (литер ... обшила тёсом (литре ...), вместо холодной тесовой пристройки (литер ...) построила кирпичную пристройку в этих же границах и утеплила их (литер ...), в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади дома. Общая площадь стала составлять ... кв.м, жилая- ... кв.м. На земельном участке кадастровым номером ... выстроила гараж в кирпичном исполнении- ... кв.м.. Указанное переоборудование и строительство произведено без оформления документов, разрешающих их проведение, но в соответствии с правилами противопожарной безопасности и не нарушает санитарных норм, что подтверждается заключениями пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической экспертизы. Указанные изменения подтверждаются техническими и кадастровыми паспортами. Поскольку на сегодняшний день данные бюро технической инвентаризации не соответствуют правоустанавливающим документам, их необходимо привести в соответствие и признать за нею право собственности на гараж, жилой дом и сохранить дом в перепланированном виде.
Позднее исковые требования уточнила, просила признать за ней правомерность перепланировки ... и оставить дом в перепланированном виде. От заявленных требований по гаражу отказалась, вопрос о собственности на дом намерена решить в ином порядке.
Дело слушается в отсутствии истца, по её заявлению, в котором просила рассмотреть дело без её участия (л.д.34).
Дело слушается в отсутствии ответчика- администрации городского поселения г.Нерехта, о слушании дела извещены, суду представили заявление, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Филипповых З.Н. подлежат удовлетворению.
Жилой ... принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... (л.д.22) - истцу- Филипповых З.Н., что подтверждается и записью в графе «сведения о правообладателях объекта» в техническом паспорте на жилой дом (л.д.13), и записью в графе «данные о регистрации права на объект недвижимости» в кадастровом паспорте здания (л.д.20).
По данным кадастрового паспорта здания, выданного Нерехтским межрайонным филиалом Государственного предприятия Костромской области по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «...»- жилой дом: инвентарный номер- ..., расположенный по адресу: ..., литера ..., ..., по состоянию на ... имеет общую площадь- ... кв.м, количество этажей-1; в п.1.9 «Примечание» указано: в состав жилого дома входит 1 квартира, общая площадь помещений здания и жилая площадь изменились за счёт переоборудования ранее существующей холодной пристройки (лит.а) в основную пристройку (лит.А1) и за счёт выстроенной основной пристройки (лит.А2), документы на переоборудование и строительство не предоставлены, общая площадь помещений здания составляет- ... кв.м, жилая площадь составляет- ... кв.м. (л.д.20).
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ... (л.д.5-11) жилой дом по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую- ... кв.м, что соответствует и описанию наследственного имущества в свидетельстве о праве на наследство по закону №... от ... (л.д.22).
В соответствии с заключением Управления архитектуры Администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район №... от ... (л.д.30): согласно технического паспорта по состоянию на ... в основном строении под ...- вместо кухни устроена жилая комната площадью ... кв.м, вместо прихожей устроена жилая комната площадью ... кв.м; в пристройке под ...- вместо холодных помещений устроена кухня площадью ... кв.м и столовая площадью ... кв.м; в пристройке под ... вместо холодных помещений устроена ванная площадью- ... кв.м и коридор площадью- ... кв.м; устроена входная площадка под ...; реконструкция жилого дома осуществлялась в существующих границах; жилой дом в процессе реконструкции (согласно технического паспорта выполненного по состоянию на ...) имеет следующие показатели: коридор №1- ... кв.м, ванная № 2- ... кв.м, столовая № 3- ... кв.м, жилая комната № 4- ... кв.м, жилая комната № 5- ... кв.м, жилая комната № 6- ... кв.м, кухня № 7- ... кв.м; общая площадь жилого дома составила- ... кв.м, жилая площадь жилого дома составила- ... кв.м (л.д.30).
В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, филиал ФГУЗ «...» от ... №...- условия проживания в жилом ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.25-27).
Согласно акту №... от ... проверки соблюдения требований пожарной безопасности Управления Государственного пожарного надзора Костромской области Территориального отдела Нерехтского района МЧС России по Костромской области: жилой дом, расположенный по адресу: ... представляет собой рубленое строение, кровля металлическая по деревянной обрешетке здание 5 степени огнестойкости; пристройка к дому и пристроенный к дому гараж кирпичные, кровля металлическая по деревянной обрешетке; расстояние между пристройкой ... жилым домом №... по ... степени огнестойкости соседнего домовладения составляет 9,6 метра, что является нарушением требований п.1*Приложения 1* Строительных Норма и Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01-89*), в соответствии с которым расстояние между жилыми зданиями 5 степени огнестойкости должно составлять 15 метров; расстояние между пристроенным к дому №... гаражом и соседним домом №... по ... составляет 15,7 метра, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (л.д.24).
Владелец домовладения №... по ...- К. в заявлении, представленном в материалах дела (л.д.31) указал, что не возражает против реконструкции приделков (литр А) и (литер А1) по дому №... ..., согласно паспорта БТИ от ..., просил суд рассмотреть дело без его участия.
С 1 марта 2005 года вступил в силу и действует Жилищный кодекс РФ, который применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5). Ст.25 ЖК РФ определяет, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст.26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку из представленных истцом документов следует, что произведенная самовольно перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Филипповых З.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом: инвентарный номер- ..., расположенный по адресу: ..., литера ..., количество этажей-1, общая площадь- ... кв.м (до перепланировки- ... кв.м).
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский городской суд.
Судья: Т.В. Хабарова