Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением

Дело № 2-135/2010

Именем Российской Федерации

г.Нерехта Костромская область 30 апреля 2010 года

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

с участием истца Милениной И.М.

ответчика Жижина П.Л.

при секретаре Никитиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милениной И.М. к Жижину П.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением и возложении обязанностей,

у с т а н о в и л:

Миленина И.М. обратилась в суд с иском к Жижину П.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением и возложении обязанностей. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником ... части жилого дома, расположенного по адресу: .... В соседнем доме №... проживает ответчик. Границы их смежных участков определена решением суда от ... Со стороны участка Жижина П.Л. граница застроена, засажена высокорастущими кустами и деревьями, захламлена, что является нарушением минимальных расстояний до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям. Вплотную к смежному забору, на расстоянии менее 3 метров, Жижиным посажены липа, коринка, сливы. Ветви липы лежат на крыше гаража истицы, отчего крыша гниёт, а листва захламляет огород. Ветви слив, наклоняясь через забор, лежат на кустах смородины истицы. Побеги от корней слив и плодов ежегодно прорастают в её огороде, что создаёт неудобство, затрату лишних сил для удаления этих побегов из гряд и кустов, неудобство при сборе урожая и частичную его потерю из-за затенённости от крон деревьев. Стена гаража Жижина является продолжением забора, разделяющего участка. С крыши гаража дождевые и талые воды стекают в огород, в результате чего земля плесневеет, фундамент противопожарной ёмкости под воду, стоящий в огороде, подмыло, и ёмкость наклонилась. В отношении переноса гаража Жижину П.Л. ... было выписано предписание, но он его проигнорировал. Ответчик, в отсутствие истицы, сняв разделительный забор и зайдя без спроса в огород, без разрешения администрации и архитектуры, без надлежащей на то документации, самовольно построил сарай, одна из стен которого является продолжением стены его гаража и забора, разделяющего участки, что является нарушением СНиП 30-02-97. За уборной Жижина, вплотную к разделяющему участки забору, устроена свалка металлоотходов и всяких ненужных бытовых вещей, которые скапливаются годами и никогда не убираются. Около бани Жижина, более 10 лет, вплотную к забору, на его высоту, лежит куча гнилых дров, в результате чего забор наклонился в сторону участка истицы. Дрова затеняют часть участка, отчего земля не просыхает и плесневеет. Добровольно Жижин П.Л. разрешить возникшие проблемы не желает. Администрация ... сельского поселения также никаких мер к Жижину не принимает. Жижин препятствует ей пользоваться земельным участком и домовладением в полной мере. Просит суд обязать Жижина П.Л. устранить препятствия в пользовании ею принадлежащим ей земельным участком, а именно, обязать ликвидировать насаждения кустов и деревьев от границ смежных участков - липу, коринку, 10 кустов слив; сделать сток воды с гаража Жижина на его участок; разобрать незаконно построенное деревянное строение - сарай; ликвидировать свалку за уборной, примыкающую к забору; убрать дрова, лежащие вплотную к забору.

Истица Миленина И.М. в процессе рассмотрения дела увеличила исковые требования. Кроме заявленных требований, просит суд обязать Жижина П.Л. перенести гараж на расстояние не менее 1 метра вглубь участка ответчика и обязать Жижина П.Л. убрать побеги от слив, которые находятся на расстоянии менее 3-х метров от смежного забора.

В судебном заседании Миленина И.М. исковые требования, с учётом их увеличения, поддержала в полном объёме. Дополнительно суду пояснила, что перед проведением выездного судебного заседания, Жижин навёл определённый порядок во дворе дома, в частности частично убрал свалку металлолома и дрова и в настоящее время они не выступают из-за забора. Между тем, остающиеся свалки металлолома и гнилых дров по-прежнему создают препятствия для пользования Милениной И.М. своим земельным участком. Просит суд удовлетворить все заявленные ею исковые требования.

Ответчик Жижин П.Л. исковые требования не признал. Суду пояснил, что земельные участки его и истицы разделены забором, который он изготовил сам. Кусты и деревья, растущие на его участке вдоль забора, истице не мешают, все лишние ветки у слив он обрезал. Липа, растущая на его участке, посажена не им и никому не мешает. Действительно на его участке у забора лежат дрова, которые он использует для бани, но данные дрова хранятся на его участке, за пределы забора, на территорию участка Милениной не выступают. Возле уборной у него сложен металлолом, который также за пределы его участка не выступает. Данный металлолом он вывезет сразу, как только будет возможность проезда по дорогам. Гараж был им построен в ... годах и ранее стоял на удалении от забора. В настоящее время забор и гараж стоят на одной линии в связи с тем, что граница на основании решения суда была сдвинута вглубь его земельного участка. Вода с крыши гаража на участок Милениной не течёт. Сток с крыши гаража можно сделать только с участка истицы, но Миленина запрещает ему заходить в свой огород. Указанный Милениной И.М. в иске деревянный сарай представляет навес для хранения дров, который он построил два года назад.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры по МР г. ... и ... району Л.. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предыдущих судебных заседаниях пояснил, что нарушения, указанные истицей имеют место. Несколько раз, он в составе комиссии администрации ... сельского поселения выезжал в .... Действительно металлический гараж Жижина П.Л. стоит вдоль забора. Вода и снег с крыши гаража попадают на территорию истицы. Это нарушает требования Правил, в соответствии с которыми строения должны быть возведены на расстоянии не менее 1 матера от забора. Деревянный сарай построен Жижиным без всяких разрешений и согласований. Градостроительный план участка отсутствует. Около забора на участке Жижина имеется свалка металла и шифера.

Представитель третьего лица - и.о. главы администрации ... сельского поселения ... района К. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В предыдущих судебных заседаниях пояснила, что администрация ... сельского поселения разрешала обращения Милениной И.М., но о результатах рассмотрения этих обращений, проводились ли проверки исполнения Жижиным П.Л. предписаний об устранении нарушений, ей не известно, копия предписания в адрес Жижина П.Л. в администрации отсутствует.

Выслушав участников процесса, заслушав специалиста, проведя осмотр на месте, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Миленина И.М. и Жижин П.Л. имеют домовладения со смежными земельными участками по адресу: ..., ..., ... №... соответственно.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги ... сельской администрации ... Милениной И.М. на праве собственности принадлежит ... часть дома по адресу: ....

Согласно выписке из Постановления Главы администрации ... сельского Совета №... от ... «Об утверждении списков на право собственности на землю, бессрочное пользование землей для жителей ... сельского Совета» Милениной И.М. выделен земельный участок в размере ... га для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование по адресу: ....

Согласно решению Нерехтского городского суда от ... удовлетворены исковые требования Милениной И.М. На администрацию ... сельского Совета возложена обязанность перенести границу земельного участка в д. ... на ... м от участка Милениной И.М. в западном направлении по всей длине от забора в сторону участка Жижина под картофель. Определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ... решение Нерехтского городского суда дополнено, на Жижина П.Л. возложена обязанность освободить указанный участок земли и не чинить Милениной И.М. препятствий в его пользовании.

Судом установлено, что Миленина И.М. неоднократно обращалась в администрацию ... сельского поселения для принятия мер к Жижину П.Л. в связи с препятствиями в пользовании земельным участком.

Из ответа главы ... сельского поселения на имя Милениной И.М. от ... следует, что по обращению Милениной И.М. комиссией в составе начальника Управления архитектуры района, заместителя главы ... сельского поселения, специалиста по земле и имуществу, представителя общественности проведено обследование земельного участка принадлежащего на праве собственности Жижину П.Л., расположенного по адресу: .... Комиссией установлено, что на крыше гаража отсутствует лоток для слива воды, высокорастущие плодовые деревья расположены на расстоянии менее трёх метров от границ смежных участков; дрова приложены к забору на территории собственника. В ходе работы комиссии Жижину П.Л. выписано предписание об устранении в трёхдневный срок нарушений по расположению деревьев и отсутствию слива воды с крыши гаража. По складированию дров на территории собственника нарушений не установлено.

Судом в результате выхода и осмотра на месте установлено, что смежные земельные участки Милениной И.М. и Жижина П.Л. разделены деревянным забором. На участке Жижина П.Л. имеется гараж, представляющий собой металлическую конструкцию не капитального характера, не имеющую фундамента. Стена гаража, от участка Милениной не отгорожена. Крышагаража Жижина П.Л. водоотводов не имеет, часть крыши гаража выступает на участок Милениной. Водоотвода для стока воды на крыше гаража со стороны участка Милениной И.М. не имеется. Указанный в исковом заявлении как сарай, объект является деревянным, закрытым с трёх сторон навесом для дров. Навес находится вплотную со смежным участком, задняя стенка навеса является продолжением забора и от участка Милениной не отгорожена. На участке Жижина П.Л., около уборной, вплотную к забору, разделяющему смежные участки, уложены листы шифера, на которых свален металлический лом, высотой около 50 см. Части металлолома за пределы участка Жижина П.Л. не выступают. На участке Жижина П.Л., возле бани, вдоль забора сложены дрова на высоту около 40 см. Плодовые деревья (сливы) в количество 10 штук, расположены в два ряда на участке Жижина П.Л., вдоль забора, на расстоянии от 89 см. до 1.08 см. от забора. Рядом с деревьями имеются побеги слив. На территории земельного участка Милениной И.М. имеются побеги от слив, растущих на участке Жижина П.Л. в непосредственной близости от забора, высота побегов около 60 см. На участкеЖижина П.Л.,вплотную к забору, растёт липа, ветви которой нависают над гаражом и над участком Милениной И.М. В 13 см. от забора со смежным участком, на участке Жижина П.Л. растёт куст «каринки».

Оценивая доказательства, представленные истицей в подтверждение нарушений ответчиком её прав на пользование принадлежащей ей собственностью: земельным участком и домовладением суд приходит к следующему.

Критериями, с помощью которых можно определить нарушение прав и законных интересов других лиц, являются требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 определены расстояния, на которых должны располагаться различные объекты на земельном участке. Предусмотрено, что в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного и жилищного строительства»,принятых Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования", утвержденных Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. N 18-51, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра, от других построек - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Согласно п. 7.5 данных СНиП не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Таким образом, пользование Жижиным П.Л. своей собственностью, а именно, строительство и использование гаража и хозяйственной постройки для хранения дров, выращивание деревьев и кустарников в нарушение установленных законодательством требований, нарушает права и охраняемые законом интересы истицы на владение пользование и распоряжение земельным участком и домовладением.

Несоблюдения ответчиком требований строительных норм и санитарных норм и правил ведет к разрушению хозяйственных построек, принадлежащих истице, подтоплению и иному вредному воздействию на земельный участок, зарастанию земельного участка деревьями и кустарниками.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования истицы о ликвидации свалки за уборной, примыкающей к забору и обязании убрать дрова, лежащие вплотную к забору.

Как установлено судом, ответчик складирует принадлежащие ему дрова, шифер и металлический лом на принадлежащем ему земельном участке для их дальнейшего использования по своему усмотрению. Нарушений каких-либо нормативных актов при этом ответчиком не допускается. Доказательств того, что данные действия ответчика создают препятствия истице в пользовании земельным участком и домовладением суду не представлено.

Допрошенная судом в качестве специалиста П. - специалист 1-го разряда отдела санитарного надзора Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области суду пояснила, что складирование дров и металлолома собственником на принадлежащем ему земельном участке не является нарушением санитарных норм и правил. Ограничений к сроку хранения и необходимость создания специальных условий для хранения данных объектов санитарными нормами и правилами не предусмотрено.

Таким образом требования истицы в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Милениной И.М. к Жижину П.Л. удовлетворить частично.

Обязать Жижина П.Л. устранить препятствия в пользовании Милениной И.М. принадлежащим ей земельным участком и домовладением, а именно:

- перенести вглубь своего земельного участка от границ участка Милениной И.М. высокорослые деревья на расстояние не менее 4 м; среднерослые на расстояние не менее 2 м; кустарник на расстояние не менее 1 м., при невозможности переноса, ликвидировать данные насаждения

- перенести на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка гараж и хозяйственную постройку, используемую для хранения дров.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Жижина П.Л. в пользу Милениной И.М. возврат государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано посредством подачи кассационной жалобы в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов