Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ...
Нерехтский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
с участием истца Буланова А.А.,
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буланова А.А. к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта о признании права собственности на пристройки к жилому дому и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Буланов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городское поселение г. Нерехта о признании права собственности на пристройки к жилому дому и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование исковых требований указал, что его отец Б. на праве собственности имел жилой дом по адресу: .... ... отец умер. При оформлении документов на вступление в права наследства было установлено, что при жизни отец произвёл переоборудование жилого дома, а именно, из холодной пристройки к дому он сделал ванную комнату, утеплил её и таким образом жилая площадь дома увеличилась, её площадь составляет 5,2 кв.м. Кроме того, отец, к имеющемуся сараю пристроил ещё один сарай площадью 6 кв.м. стоимостью ... рубля и вновь выстроил гараж площадью 27,8 кв.м. Поскольку переоборудование и строительство отцом было выполнено без соответствующего разрешения, никаких изменений в проект дом аи план внесено не было, данные в новом техническом паспорте не соответствуют правоустанавливающим документам, что препятствует истцу оформить право собственности в порядке наследования. В соответствии с экспертным заключением переоборудование не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Просит сохранить жилой дом в перепланированном виде и признать за ним право собственности на пристройки к жилому дому: основная пристройка к жилому дому, сарай, и гараж.
В судебном заседании истец Буланов А.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик - администрация городского поселения город Нерехта своего представителя не направила, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Буланова А.А. подлежат частичному удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... Б. являлся собственником ..., общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ... №... и договора купли-продажи от ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником Б. на наследство, состоящее из жилого дома по адресу: ... является Буланов А.А..
Б. произвёл самовольное переоборудование холодной пристройки площадью 3,8 кв.м. в тёплую.
По данным технического паспорта на домовладение №... по ... общая площадь строения изменилась за счёт переоборудования холодной пристройки в тёплую и составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., площадь иных неотапливаемых помещений составляет ... кв.м.
Согласно экспертному заключению Филиала ФГУЗ «...» №... от ... условия проживания в жилом ... в ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка, выполненная в ... соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что делает возможным ее сохранение.
Между тем, требования истца о признании права собственности истца на выполненные пристройки к жилому дому, а именно, сарай и гараж удовлетворению не подлежат.
Как установлено судом, Б. на земельном участке, расположенном по адресу: ... самовольно построил сарай площадью ... кв.м. и гараж площадью ... кв.м..
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно предписанию Государственного пожарного надзора №... от ... самовольные постройки выполнены не соответствуют требованиям пожарной безопасности. В нарушение п. 3 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01.89*), СНиП «Газоснабжение» (СНиП ....87*) расстояние между тесовым сараем домовладения Буланова А.А. и баней 5 степени огнестойкости соседнего домовладения, расположенного по адресу: ... составляет 9,5 метра; расстояние между гаражом домовладения Буланова А.А. и газорегуляторным пунктом шкафного типа менее 10 метров (6,8 м). Предписано устранить нарушения требований пожарной безопасности до ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Буланова А.А. к администрации городского поселения ... удовлетворить частично.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., площадь иных неотапливаемых помещений - ... кв.м.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины отнести на расходы истца.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней через Нерехтский районный суд.
Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов