Дело № 2-283 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2010 года г.Нерехта Костромская область
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Ильичева А.П.,
при секретаре Моисеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щевлева Н.П., Викторова Ю.Н. к администрации Тетеринского сельского поселения о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Щевлев Н.П. и Викторов Ю.Н. обратились в Нерехтский районный суд с иском к администрации Тетеринского сельского поселения, просили признать за ними право собственности, за Викторовым Ю.Н. ... доли, за Щевлевым Н.П. ... доли, на жилой дом по адресу: ....
Мотивировав заявленные требования тем, что указанное домовладение куплено ими по ... доли каждым .... Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы для получения свидетельств о государственной регистрации права, получили отказ, поскольку площадь домовладения не соответствует правоустанавливающему документу-договору купли-продажи. Увеличение площади домовладения произошло за счёт реконструкции принадлежащей Щевлеву части дома, из-за чего изменилась доля каждого совладельца.
В судебном заседании истцы Щевлев Н.П. и Викторов Ю.Н., заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить и признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: ... - за Викторовым Ю.Н. ... доли, за Щевлевым Н.П. ... доли.
Ответчик- администрация Тетеринского сельского поселения о слушании дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица- Викторова Г.А., Малышева Г.А. заявленные исковые требования Щевлева Н.П. и Викторова Ю.Н. поддержали, считают их подлежащими удовлетворению.
Выслушав истцов и третьих лиц изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности истцов на спорное домовладение подстверждается следующими доказательствами:
- постановлением администрации Тетеринского сельского совета Нерехтского района Костромской области от ... №... «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства», согласно которому предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства бесплатно в собственность следующим гражданам: Щевлеву Н. П.- ... га, ... (л.д.18,19);
- постановлением администрации Тетеринского сельского совета Нерехтского района Костромской области от ... №... «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства», согласно которому предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства бесплатно в собственность следующим гражданам: Викторову Ю. Н.- ... га, ... (л.д.22,23);
- свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ..., согласно которому, Щевлеву Н.П., решением от ... №... Тетеринской сельской администрации для индивидуального жилищного строительства предоставлен в ... земельный участок площадью ... га (л.д.21);
- свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ..., согласно которому, Викторову Ю. Н., решением от ... №... Тетеринской сельской администрации для индивидуального жилищного строительства предоставлен в ... земельный участок площадью ... га (л.д.25);
- кадастровым паспортом от ... №..., согласно которому правообладателем земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., является Викторов Ю.Н. (л.д.26);
- договором купли-продажи от ..., заключенным между ТОО «Р» и Щевлевым Н. П., согласно которому Щевлёв Н.П., проживающий по адресу: ... купил ... части жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: ..., общая площадь квартиры ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. Договор зарегистрирован Тетеринской сельской администрацией ... в похозяйственной книге №... лицевой счёт ..., ... за ... год, ... за №... (л.д.15);
- договором купли-продажи от ..., заключенным между ТОО «Р» и Викторовым Ю. Н., согласно которому Викторов Ю.Н., проживающий по адресу: ... купил ... часть домовладения в целом состоящего из ... жилого одноэтажного дома общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м, по адресу: ..., общая площадь квартиры ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. Договор зарегистрирован Тетеринской сельской администрацией ... в похозяйственной книге №... лицевой счёт ... ... №... (л.д.16-17);
- справкой-выпиской администрации Тетеринского сельского поселения от ... №..., выданной на основании записи в похозяйственной книге за №... на стр.88 лицевой счёт №...- Щевлеву Н. П. принадлежит целое домовладение с надворными постройками, находящееся по адресу: ...; задолженности по налоговым платежам нет, арестов и запрещений нет (л.д.20);
- справкой-выпиской администрации Тетеринского сельского поселения от ... №..., выданной на основании записи в похозяйственной книге за №... на стр.86 лицевой счёт №...- Викторову Ю. Н. принадлежит часть жилого дома, находящегося по адресу: ...; задолженности по налоговым платежам нет, арестов и запрещений нет (л.д.24);
- справкой администрации Тетеринского сельского поселения от ... №..., из которой следует, что Щевлев Н.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д.28);
- справкой администрации Тетеринского сельского поселения от ... №..., из которой следует, что Викторов Ю.Н. зарегистрирован и проживает с членами семьи по адресу: ... (л.д.27);
- проектом реконструкции жилого дома по адресу: ... ..., выполненным лицензированным учреждением- администрацией муниципального района ... и .... Согласно данному проекту планировалось в помещениях части 1 увеличение площадей жилых комнат за счёт переноса межкомнатных перегородок и демонтажа печи, строительство теплой пристройки на месте холодной, в которой проектируется размещение совмещенного сан.узла, жилой комнаты и коридора; в помещениях части 2 увеличивается площадь кухни за счёт демонтажа печи (л.д.30-41).
В результате реконструкции произошло изменение общей и жилой площади дома, что приводит к расхождению указанных показателей в правоустанавливающих документах (договорах купли-продажи) и в сведениях по данным технического учёта и инвентаризации объектов недвижимости, произведённых Нерехтским межрайонным филиалом ГП ... «К».
Так по данным технического и кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: ... настоящее время имеет общую площадь - ... кв.м (л.д.42-60).
Из вышеуказанных договоров купли-продажи от ... №... и от ... №... следует, что жилой дом по адресу: ... имеет общую площадь - ... кв.м (л.д.15-17).
Данные расхождения в размере общей площади здания, препятствуют истцам надлежащим образом оформить свои права собственности на данный объект недвижимости.
Согласно сообщению УФРС по ... Нерехтского отдела от ... №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на спорный объект- жилой дом по адресу: ..., ..., ...- не имеется (л.д.61).
Объект недвижимости по адресу ..., по данным технического учёта и инвентаризации объектов недвижимости Нерехтского межрайонного филиала ГП ... «К» значится как единое строение- жилой дом, без разбивки на две квартиры.
Данный объект недвижимости приобретался истцами в собственность в равных долях, по ..., однако, учитывая, что фактически произошло увеличение общей площади части дома, принадлежащей Щевлеву Н.П., произошло изменение размеров доли, принадлежащей каждому из сособственников.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ; ст.194, 198 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Признать право собственности на жилой дом в переустроенном виде по адресу: ..., Тетеринское сельское поселение, ..., инвентарный номер ... ... общей площадью ... кв.м (до переустройства- ... кв.м):
- в размере ... доли- за Щевлевым Н.П. ...
- в размере ... доли- за Викторовым Ю.Н. ...
Копию решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ Ильичев А.П.