дело №... г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ...
Нерехтский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева В.К. к Сущикову А.М. о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Соловьёв В.К. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Сущикову А.М. о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора дарения от ... он является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности жилья им были произведены действия по возведению новых, более долговечных в эксплуатации, пристроек, и изменению назначения существовавших помещений. Общая полезная площадь жилого помещения Соловьёва В.К. в результате указанных преобразований изменилась, а площадь жилого помещения Сущикова А.М., которому принадлежит вторая половина дома, осталась прежней. Соответственно изменились доли в праве собственности Соловьёва В.К. и Сущикова А.М. Возведение новых пристроек произведено истцом с соблюдением строительных норм и правил, однако не выдержан противопожарный разрыв. Соседи об этом знают и не возражают против этого. Сохранение дома в переустроенном виде необходимо истцу для дальнейшего пользования домом и оформления документов в регистрационной службе.
Соловьёв В.К. просил суд сохранить дом по адресу: ..., в переустроенном виде и признать за ним /Соловьёвым В.К./ право собственности на ... долей в праве собственности на указанный жилой дом.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по ... (УГПН ГУ МЧС РФ по КО), Сайкин М.Р., проживающий в ..., Нерехтский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ....
В судебном заседании истец Соловьёв В.К. исковые требования уточнил, просил определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за Соловьёвым В.К. в размере ..., за Сущиковым А.М. в размере ...; сохранить данный жилой дом в перепланированном состоянии; признать за Соловьёвым В.К. право на ... долей в праве собственности на жилой дом.
Ответчик Сущиков А.М. исковые требования признал в полном объёме.
Третьи лица - Сайкин М.Р., представители Администрации городского поселения ..., Управления ГПН ГУ МЧС России по ..., Нерехтского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ..., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 53, 55/, в судебное заседание не явились. От Сайкина М.Р. и Администрации городского поселения ... поступили заявления о согласии с исковыми требованиями /л.д. 15, 46, 47/.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и ответчика, учитывая признание иска ответчиком, а также отсутствие возражений по иску со стороны других лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Соловьёву В.К. на основании договора дарения от ... принадлежит право на ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ... /л.д. 13, 14, 39/. Сущикову А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит право на ... долю в праве собственности на указанный жилой дом /л.д. 41/.
Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ..., в соответствии с запросом Соловьёва В.К. проведено обследования, в ходе которого установлено, что условия проживания в жилом помещении по адресу: ..., соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил /л.д. 16-17/.
Из акта проверки, проведённой Территориальным отделом ГПН ..., следует, что расстояние между пристройкой жилого ... домом №... по ... в ... составляет 1,7 м, что является нарушением п. 1* Приложения 1* Строительных Норм и Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01-89*) /л.д. 18, 19/.
Согласно кадастровому и техническому паспортам общая площадь жилого дома по адресу: ..., составляет ... кв.м, общая площадь жилого помещения, принадлежащего Соловьёву В.К. - ... кв.м., принадлежащего Сущикову А.М. - ... кв.м.
При указанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие возражений по иску со стороны других лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что произведённая самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в перепланированном состоянии, определить доли в праве собственности в соответствии с исковыми требованиями, признать за Соловьёвым В.К. право на ... долей в праве собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьёва Вячеслава Капитоновича удовлетворить.
Определить доли в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры ... ... расположенный по адресу: ..., за Соловьевым В.К., ..., в размере ..., за ФИО8, ..., в размере ....
Сохранить жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры ... расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Признать за Соловьевым В.К., ... ..., право на ... долей в праве собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м, литеры ... расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов