дело № 2-419/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2010 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Хохиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Е.Б. к Администрации МО городское поселение г. Нерехта о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Балашова Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО городское поселение г. Нерехта о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, указывая, что ей на основании договора дарения от ... принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой .... Кроме неё собственниками дома являются: Б., которой принадлежит 1/4 доля на основании решения Малого Совета от ..., Ё, которой принадлежит 3/28 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ... год, И., которому принадлежит 1/7 доля на основании договора купли-продажи от .... Сам дом разделён на два жилых помещения. В одном жилом помещении с ... года проживает Балашова Е.Б. со своей семьёй. Во втором жилом помещении живут Карповы Е.Р. и А.Р., которым на основании договора дарения от ... также принадлежит доля в праве собственности на указанный дом. Балашова Е.Б. является дочерью Ёлкиной С.А. Мать Ёлкиной С.А. - М. является родной сестрой Б. Б. родилась в ... или в ... году. В 30-х годах прошлого столетия она выехала на постоянное место жительства в ... и в городе ... более не появлялась. В браке она не состояла, и детей у неё не было. Связь с ней утрачена. Ё., ... года рождения умерла в ... году. Наследственные права на имущество матери после её смерти Балашова Е.Б. оформить не смогла, поскольку утерян подлинный правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство от .... И. приобрёл 1/7 долю дома в ... году, имел одну комнату в подвальном помещении дома. Он был одинок. После приобретения части дома жил в указанной комнатке около 4-5 лет, после чего умер. Наследников у него нет, никто не обращался за приобретением его доли в собственность. Балашова Е.Б. в указанном доме проживает с ... года постоянно. По настоящее время владеет домом на правах собственника, сделала капитальный ремонт, пристроила тёплый приделок, подключила газ, провела канализацию, водопровод, сделала несколько текущих ремонтов в доме, всё это время платила налоги за пользование землёй, страховала домовладение. Все работы производила за свой счет, никто из собственников участия в этом не принимал.
Балашова Е.Б. просит признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного дома.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Балашов И.А., Балашов А.А., Балашов Д.А., Балашов Ал.А., Балашов В.А., Балашов А.В., проживающие по адресу: ....
В судебном заседании истица Балашова Е.Б. исковые требования поддержала по доводам, указанным в заявлении, а также суду пояснила, что ... в ... - это один большой дом, разделенный на две половины. В одной половине с ... года живёт Балашова Е.Б. со своей семьёй, во второй половине живут Карповы, которые получили свою половину дома по наследству. 1/4 долю дома Балашовой Е.Б. подарила бабушка - М. в ... году. Жива ли сейчас Б. неизвестно, связь с ней не поддерживается где-то с 60-х годов прошлого века, никто из её родственников не объявлялся, на дом не претендовал. Маме истицы - Ё. принадлежало 3/28 доли дома. Оформить наследство после смерти матери Балашова Е.Б. не смогла, так как не сохранился подлинник свидетельства о праве на наследство, на основании которого Ё принадлежало 3/28 доли дома. И. проживал в комнатке полуподвального типа. После его смерти никто из его родственников не объявлялся и на эту комнатку не претендовал. Балашова Е.Б. использует эту комнату для складирования вещей. За время проживания в доме Балашова Е.Б. произвела капитальный ремонт дома, пристроила теплый приделок к дому, в ... году провела газ, в ... году канализацию и водопровод, переделала, крышу, полы, потолки. Все работы проводила только за свой счет, никто из собственников участия в этом не принимал. Всё это время платила налоги за пользование землей, страховала домовладение. Сестра Балашовой Е.Б. - З. на дом не претендует.
Представитель истицы - адвокат Попова Л.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации МО городское поселение город Нерехта, третьи лица Балашов А.В., Балашов А.А., Балашов И.А., Балашов А.А., Балашов Д.А., Балашов В.А., Карпова Е.Р., Карпов А.Р., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о согласии с исковыми требованиями /л.д. 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 59, 64/.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу и её представителя, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны других лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая, далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно техническому и кадастровому паспортам /л.д. 10-13, 14-15/, а также иным представленным суду документам, жилой дом по адресу: ..., принадлежит на праве собственности следующим гражданам: Балашовой Е.Б. 1/4 доля на основании договора дарения №... от ... /л.д. 18/, Б. 1/4 доля на основании решения малого совета №... от ..., И. 1/7 доля на основании договора купли-продажи №... от ..., Ёлкиной Софии Алексеевне 3/28 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... /л.д. 21/, Карповой Е.Р. и Карпову А.Р. по 1/8 доле каждому на основании договора дарения от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... /л.д. 16, 17/.
Ё, согласно свидетельству о рождении, является матерью В., родившейся ... /л.д. 19/. После заключения брака Ёлкиной Е.Б. присвоена фамилия Балашова /л.д. 20 - свидетельство о заключении брака/.
Согласно свидетельству о рождении матерью Ф. является М. /л.д. 22 - свидетельство о рождении/.
М. умерла ..., Ёлкина С.А. - ... /л.д. 23, 24/.
Согласно записи акта о смерти И. умер ... /л.д. 31/. Наследственных дел после смерти И. не заводилось /л.д. 63/.
В ... зарегистрированы: Балашова Е.Б., Балашов А.В., Балашов А.А., Балашов И.А., Балашов А.А., Балашов Д.А., Балашов В.А. /л.д. 28/.
Свидетели З. (родная сестра истицы) и С. (дочь З.) полностью подтвердили пояснения истицы относительно обстоятельств владения и пользования ею домом №... по ... в ....
Принимая во внимание пояснения истицы Балашовой Е.Б., отсутствие возражений по иску со стороны других участников процесса, оценивая исследованные материалы дела в их единстве и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что Балашова Е.Б., являясь собственником только 1/4 доли жилого дома по адресу: ..., и не являясь собственником другой 1/2 доли данного дома ( 1/4 доля Б. + 3/28 доли Ёлкиной С.А. + 1/7 доли И. = 1/2 ), на которую претендует, добросовестно, открыто и непрерывно владела более 15 лет, как своим собственным, жилым помещением, составляющим 3/4 доли жилого дома (долей Б. с ... года, долей И. с ... года, то есть с момента его смерти).
В ходе рассмотрения дела не получено данных о том, что между сособственниками - Б., Балашовой Е.Б. и Ё. имелась какая-либо договорённость относительно пользования домом, относительно несения бремени расходов по содержанию дома.
Владение домом было открыто, социально распознаваемо, что следует из пояснений истицы, представленных ею документов /л.д. 34, 36, 38/ и показаний свидетелей.
С учетом изложенного суд находит исковые требования Балашовой Е.Б. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Признать за Балашовой Е.Б., ..., право на 1/2 долю в праве собственности на многоквартирный дом общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ..., литеры ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий А.Н. Лукоянов